打折配售融资，“白衣骑士”孙宏斌这一回缺了多少钱？
原标题：打折配售融资，“白衣骑士”孙宏斌这一回缺了多少钱？来源：财经郎眼Daily
桩桩件件，仔细看去，都是大写的“缺钱”二字。
1月13日，融创中国公布配售股份事宜。与股份卖方、摩根士丹利(配售代理)订立配售及认购协议。卖方拟按每股10港元配售4.52亿股股份，并且有条件同意以配售价每股10港元认购4.52亿股公司新股。
此次配股离融创上一次配股才过去两个月。2021年11月14日，融创公告以15.18港元价格，融资74.16亿港元(折合约9.52亿美元)。先后两次配股融资金额共119.36亿港元。尽管在如今的时局中，房企钱紧是较为普遍的现象，但融创频繁配股融资的情况，在行业里也是少见。
与此同时，此次配售有三个要点引发市场关注。
第一是配售价格。根据公告，此次的配售价格较1月12日在联交所报收市价每股11.80港元折让约15.3%。配售股份及认购股份分别占公司现有已发行股本的约9.05%、经认购事项扩大后公司已发行股本的约8.30%。
第二是股权变化。根据公告，配售事项完成后，卖方及其一致行动人士的持股比例将由约42.25%减至约33.21%。紧随认购事项完成后，卖方及其一致行动人士在公司的持股比例将由约33.21%增至约38.75%，融创中国董事会主席孙宏斌持股比例将稀释为38.75%。
第三则是款项用途。融创中国表示，进行配售事项及认购事项旨在进一步扩大公司股东基础，优化公司资本结构。预期配售现有股份及认购新股所得款项总额为45.20亿港元(折合约5.80亿美元)及所得款项净额约44.84亿港元(折合约5.75亿美元)。公司拟将认购事项所得款项净额中的约50%用于公司一般运营资金，约50%用于偿还贷款。而“约50%用于偿还贷款”的表述也引发市场高度关注。
近期关于融创中国的新闻并不少。1月12日，融创多只境外债券下跌，其中2023年7月到期的美元债跌势更是创下2020年7月以来的单日最大跌幅。
当日有消息显示，融创集团旗下多家公司部分股权被法院冻结。不少投资者担心，这是像世茂等房企一样，遭遇机构自保、抢先采取行动。
融创相关人士则表示，法院冻结资产是因为，受到监管账户监管加强的影响，公司部分项目与业务伙伴在商业合作上产生了小纠纷。不过目前纠纷已经解决，双方也在积极完成查封撤销的程序。
而在上一次配售股份融资前后，也有不少新闻见报。
去年9月10日，融创提前终止了与万达酒店签署的酒店管理协议，代价是赔偿1.33亿。据悉，酒店项目是四年前接手的，附带的还有20年的酒店管理合同。
去年11月，融创将杭州两项目股权转让给合作方滨江，回笼资金16.73亿元；控股股东“配售股份+认购新股”；两次出售贝壳股票，回笼资金68.9亿元。
年底，融创中国决定出售上海虹桥商务区写字楼、杭州核心地段酒店及写字楼等三个项目，预计交易总价在26.8亿元。
此外，孙宏斌向融创中国提供了4.5亿美元无息借款。融创中国将商管业务以18亿元的价格转让给融创服务。
桩桩件件，仔细看去，都是大写的“缺钱”二字。
江湖救急第一人的白衣骑士孙宏斌也缺钱了？
过去，中国地产界曾有三大疑问，其中之一就是“融创的钱从哪来的？”而如今人们对这个话题已经失去了兴趣，取而代之的是――这么心急火燎的融资，融创的债还的清吗？
我们先从数据上看看。
根据融创2021年中期财报显示，截至2021年6月底，其一年内到期的债务为909.62亿元，现金余额为1231.9亿元，其中非受限制资金为1010.99亿元，能够覆盖短期债务。
也就是说，根据2021年的中期财报，融创在2022年6月之前应该不会出现无法偿债的情况。
与此同时，1月7日晚间，融创中国公告披露：2021年，融创中国累计实现合同销售金额约5973.6亿元，累计合同销售面积约4141.8万平方米，归属于公司的权益合同销售金额约3615.7亿元。
但如果看看融创去年拿地的情况，放在肚子里的心可能还得拎上来一会。根据中指研究院发布《2021年1-6月全国房地产企业拿地排行榜》显示，融创在2021年前6个月拿地面积为567万平方米，排名第6；拿地金额为533亿元，排名第8。然而，有媒体根据融创公开信息统计，2021年1月到6月份，融创拿地83宗，总成交金额高达1227亿元，妥妥的双料冠军。
相比之下，2019年融创拿地金额1000亿元，同比增幅156%；2020年融创拿地金额约687.3亿元；而2021年，仅前半年拿地金额就接近上一年的2倍。
2021年上半年，三道红线压顶、房企拼命去库存的时期，TOP20的房地产企业纷纷开始收缩战线，准备过冬的时期，融创来了个反向操作，拿了几乎是上一年两倍的地！这是拿地版的“他人恐惧时我贪婪吗？”
有人说融创两个月融资到200亿，这一轮稳了。也有人指着去年瑞银的研究报告称融创的麻烦还在后面。（瑞银此前曾发布研究报酬称：按融创中国2014至2020年现金流往绩估算，料融创中国表外债务约2000亿元。）
但不论怎么说，都不得不承认，当下似乎是一个房企融资的窗口期。进入2022年，旭辉、滨江、龙湖等许多房企相继发布融资计划。
1月3日，旭辉宣布额外发行1.5亿美元2026年到期优先票据；1月5日，滨江公告发行2022年度第一期超短期融资券，发行金额9.6亿元，票面利率4%；1月10日，龙湖宣布将于1月13日-14日公开发行规模不超过28亿元的2022年第一期公司债券，分为3.15%至4.15%的6年期和3.6%至4.6%的8年期两种无担保债券。
除此之外，中海地产、金隅集团、建发股份、华侨城、绿城等房企均通过发行公司债、中期票据等方式进行融资，融资金额少则数亿元，多则超过20亿元。
这些似乎都表示，对房企而言融资环境开始回温。但春天会不会再次到来呢？我们姑且先打下一个谨慎的问号。