“双十一”用11元买到海景？业内人士揭秘：网友跟风拍卖易被坑
转自：扬子晚报
近日，工作生活在江苏盐城的一位女士在网络拍卖平台上以11元拍到山东乳山一套海景房的消息引发网络热议，有网友笑称该女士为“双十一”购物节最大赢家，也有网友对事件真实性提出质疑。11月14日，扬子晚报/紫牛新闻记者当面见到当事人家属，并对相关房产拍卖情况进行了调查。
11元拍到海景房还以为是诈骗
当地相关部门证实已办理过户
11月7日，阿里拍卖平台房产频道上架一套山东省乳山市雍华苑小区住宅，该房产1元起拍，加价幅度为1分钱，竞拍者轮流出价，刚好出价到11元的竞拍者则拍得房产。记者注意到，负责该房产拍卖的公司此前已在自媒体平台进行“11元拍卖海景房”的营销宣传。该拍卖最终吸引6万余次围观，3801人报名，生活在江苏省盐城市的王女士（化名）恰巧加价到11元拍下该房产。
拍卖界面
该消息经媒体报道后，很快在网络引发热议，其中不少人质疑起活动的真实性。由于近期事件引发网友关注与讨论，王女士及爱人均受到不同程度的网络非议影响，未接受记者采访。11月14日，紫牛新闻记者联系上王女士家属，并在线下看到已办理完成过户后的房产证等材料照片。
家属告诉记者，起初王女士是通过社交平台上的拍卖预告得知此事，拍卖当天闲来无事的王女士提前打开平台准备参与竞价。
“拍卖开始后她就跟着竞价，当时手机界面上也没有显示拍到的结果，因为拍的人很多系统卡了后就结束了。一结束拍卖公司的电话就来了，说是拍中了房子，他们还不相信，以为是诈骗。结果给平台官方电话打过去再次确认后知道是真的后很激动。”家属介绍，确认拍到房子后，王女士一家又激动又担忧，他们担心房子有什么其他问题或需要额外的收费。
事后拍卖公司与他们进一步沟通，表示将会承担过户等所有费用，王女士只需要补齐除保证金1元外的10元尾款，约定好时间到乳山当地办理过户即可。
被11元拍卖的海景房窗外可远眺大海
11月12日，王女士和爱人共同去到乳山看到房子，并顺利完成房子过户。家属告诉记者：“过户前拍卖公司把房子之前欠的物业费、水电费都交了，过户契税也由拍卖公司承担。他们办完事情也没来得及多逗留，就又赶回盐城上班。”
11月14日，紫牛新闻记者从乳山市滨海新区不动产登记中心确认，网传的11元拍卖成功的海景房已完成登记过户。滨海新区管委会工作人员向记者介绍道，“这件事对我们房产交易市场的影响并不大，目前市场上的交易情况还是比较正常。”
调查：11元拍卖的房子为7楼步梯房
拍卖公司坦白为吸引关注打广告
被11元拍卖的海景房位于7楼无电梯
紫牛新闻记者调查了解到，11元拍卖成功的海景房所在小区雍华府建成于2008年，小区内楼栋总高多以7层为主，装修风格为欧式洋房。根据拍卖平台公示的信息，所拍卖的海景房正是顶楼位置，因装修是欧式洋房风格，7楼顶楼的室内天花板呈现弧线，房子布局和窗户均与常规住房不同。
被11元拍卖的海景房内部
拍卖平台公示信息显示，该房总面积为42平方米，去除公摊后仅有约30多平方米，室内格局为两室一厅。据王女士家属介绍，房间内只有简单的粉刷和基础的橱柜装修，想要入住还需要购买家具和进一步装修，“最主要的问题是没有电梯，要爬楼梯上7楼，所以对外也不好出租。目前他们也没想好房子怎么用，物业费也不贵，所以就先放着看后续有时间再说。”
被11元拍卖的海景房产权面积42平方米
策划组织了此次拍卖的山东赢海拍卖有限公司相关负责人在接受采访时表示，公司出于吸引社会关注的目的策划了此次拍卖，“11元的拍卖价格等于白送，可以理解成这套房屋就是公司的一笔广告费。”记者在拍卖平台上看到，自11元拍卖海景房事件走红后，当前还有几十套类似房源上架拍卖平台，均以1元起拍作为噱头吸引众多网友围观和报名。
业内人士提醒：
警惕跟风参与拍卖被坑
记者查询房产交易软件看到，乳山市银滩景区附近的海景房平均价实际在每套十余万到二十余万不等，仅有部分步梯顶楼或很小户型的房子总价在十万元以下。当地从事房产交易的多位业内人士告诉记者，网上拍卖房产的公司实际上也是与当地房产中介合作赚取佣金。
拍卖平台出现大量1元起拍房
业内人士介绍，拍卖公司本身不持有房产，而是在与房产中介合作上架房源。往往拍卖公司以1元起拍后，都会安排“内鬼”以个人账户参与竞拍抬价，把房子拍卖价格抬到市场平均水平或以上后，等对市场不了解的竞拍者情绪化出手。如果没能成功拍出，房源还会在线下继续正常卖。
“我们本地房产中介收服务费是买卖双方各收成交价的百分之一，但这些拍卖公司在网上拍卖出去的房子除了服务费外还会收买家成交价百分之五的佣金。这些都是小字写在平台上的，拍卖公司赚的就是这个，其实相比线下，消费者会付出更多的佣金。”一位房产中介向记者表示，他此前就有看到过此次被11元拍卖的房源挂牌，价格在5万元左右但没卖掉，后续得知被11元拍卖后，该中介表示，“他们这样用来做广告的话成本算是很便宜了，效果还很好。但普通消费者还是最好实地看过房子，找一家规模大经营多年的线下中介购买更合适。”
有业内人士介绍，因为11元拍卖海景房的走红，近期大量外地客户打来电话咨询低价房源信息。“明面上好像帮忙宣传了乳山的房产市场，但实际上大多数人都只是来问还有没有11元的海景房，并没有起到促进房产销售的效果，增添了我们工作量。”业内人士介绍，乳山市的房产市场价格多年前便稳定在每套十到二十万左右，这与当地开发了大量旅游地产度假房有关，“这里房子多，买房子的都不是刚需，大多数只是假期来住，所以价格也不太贵。但是一分钱一分货还是有所体现的，那些特别便宜的海景房背后自然也是有着一些需要妥协的问题。”
扬子晚报/紫牛新闻记者陈燃
校对李海慧