2023年，置业重庆，粉丝问题集中回答第三期（文字版+视频版合集）

重庆买房找天狼，认准天狼说地产

第一，重庆买房路上疑问，都可以详询天狼的，也记得买房找天狼

第二，一对一的服务

第三，你不是一个人，5年来粉丝们的鼎力支持，多个小区多个业主，你更好的看懂重庆楼市

第四，天狼二维码，下图

天狼说地产

最近，市场的信号也比较多，很多又开始各种想法，网上也有不同的分析，前两期，有些粉丝的问题，其实天狼也给大家回答过了，只是有些稍微换一个题目，但本质是一样，又开始有疑虑了，那么今天再来说下

第一个问题，是能不能买的问题

对于这个问题，很多购房者关注就一点，价格，没有考虑其他的，还有些购房者考虑，这个区域好不好，这个房子好不好，这些都是细节问题，不是前提的，天狼反复给大家强调过几点

1，首次置业，必须具备前提，优越的位置+完善交通路网+便利的商业+优质的教育资源

2，改善置业，必须具备前提，优越的位置+完善交通路网+便利的商业+景观环境（自然景观环境+小区环境）

在这个前提下，才是区域的问题，房子好不好的问题，价格的问题，而不是先是这些问题的，那么能不能买？什么时候买？这点在今天文章第二点，第三点给大家说，能不能买，关键在于是不是适合自己，满足自己需求的，很多多方打听，特别是一些亲朋好友，这个说不好，那个也说不好，但有错误吗？也没有的，但是呢？值得你注意的是什么呢？

1，每个人喜欢都是不一样的，你喜欢的，不代表人家喜欢

2，一套房子，有木有缺点，100%是有的，这个世界不存在十全十美的，只是美的更多点，但是这个更多点，换成这个房子来说的话，就是属性更多，属性越多，他的价格也越高的，那么你的预算能够去匹配吗？如果不能，那适合吗？显然不适合的，所以适合自己的才是最好的

第二个，是关于成交量的

第三个，是房价的问题

本质上，其实是一个问题的，成交量的都没有了，拿来的房价的问题，对于成交量是上上周的事，上周主要是外地进入重庆买房，目前的成交量还不足以去支撑价格变动，量变引起质变是需要时间的，很多的购房者看到这，哦，价格不涨了，没事，在等等看，实际上未必的，我们来看

1，

目前成交量快速提升的关键在哪儿呢？低折扣和价格低的，说白了就是价格低，还有少部分，确实有很高性价比的，从而推动了成交，至于外地买，是不是性价比很高，那是另外一回事，今天给大家说得重点在于成交量上

也就说当这批次房源消失以后，后面，是比这批次要稍微贵点，有人说无非就是几万块而已，折扣少点而已，但是有些细算过吗？这些少的，如果是小户型，基装够了吧，这不是钱吗？如果你买的是精装的，一部分家具家电也有了，更不要提及之前，特别是2022年12月份，有些送家具家电，有说，送的那些，不值钱，是，可以这么理解，但总归节约，你花费更少了

然后，再说一个，和购房者非常紧密相关的问题，房贷的问题，这和大多数购房者都是非常紧密相关的，在同等的利率条件下4.1利率，贷款100万和贷款110万，月供能一样吗？多余钱，吃几个鸡腿，他不香吗？

2，

目前的成交量，确实不足以支持价格快速的上涨，但是，对于核心方向而言，有多少可以去选择的余地和空间呢？买一套就少一套，你现在还可以选择楼层，选择这个朝向，有什么不好呢？非要市场完全明朗化了，成交量完全上来了，那个时候，你付出成本多了多少呢？

我们再来看核心方向二手房，次新，二手房怎么来的，天狼反复给大家强调过很多次，新房转换过来的，那么从2016年开始，核心区方向有多少新房转换二手房呢？你又有多少可以去选择的余地和空间呢？我们来看一组数据

2016年

江北区方向，1盘，沙坪坝区方向2盘，南岸区方向2盘，九龙坡区方向4盘

2017年

渝中区方向1盘，江北区方向1盘，沙坪坝区方向2盘，南岸区方向1盘（限售时间未到），九龙坡区方向2盘

2018年

江北区方向1盘，沙坪坝区方向1盘，南岸区方向1盘（限售时间未到），九龙坡区方向3盘（其中2盘限售时间未到）

2019年

江北区方向1盘（限售时间未到），九龙坡区方向2盘

2020年

沙坪坝区方向1盘，九龙坡区方向1盘

2021年

沙坪坝区方向1盘（售罄，还未交房）

2022年

渝中，江北，沙坪坝核心地块供应都没有，南岸和九龙坡有地供应，但转为二手房，几年后的事情

行了，我们来看

渝中区方向1盘，江北区方向4盘，沙坪坝区方向7盘

九龙坡区方向12盘，南岸区方向4盘

一共加起来28盘，这里只考虑楼盘数量，并没有考虑交通，商业，学校，小区环境，业态，最关键房价，那么还能选择余地有多少呢？还有，这些盘当中，有多少是低于当初买的价格卖出来的？尤其是首选的渝中，江北，沙坪坝,也有说，我现在去买这些二手，也是一样，是，当初不买，现在加钱去买，划算吗？

天狼给大家反复强调，核心优先，特别是置业重庆

还有一点，就是前几天，可能有购房者都看到了，就是房贷年龄延迟到80岁，有城市，这个，天狼没有单独说，为什么呢？这不稀奇，重庆之前有的，只是很少，可能有些购房者不知道，是可以贷款80岁，只是条件限定，不是没有，所以没什么需要单独拿出来的说得

这里购房者只需要记住一点，释放信号，明显，全力救市信号明显，就行了

那么最后，值得购房者注意的就是

第一，核心，早买，等市场起来了，你的预算又不够了，换到非核心，成本增加，不是单单房价上的，不是100万到110万，到120万，这种明面上数字的，隐性的成本非常高昂的

第二，如果实在预算根本支撑不了核心，二手房也预算不够，买非核心，也要选择交通和商业成型了的，这点，大家看视频，这点天狼单独拿出来给大家讲解的（大家看上面视频），那么这里只强调一点，大多数是没有足够资金来纠错的，纠错的成本非常高的，买到非核心，交通和商业也需要时间来成型的，特别是这样情况，面临两个情况

1，如果能成型，那么没关系

2，如果不能成型，生活怎么办？很多说反正现在都外卖，天天点外卖吗？也有人说，网购，也无所谓的，现在网络这么发达，不就是买些菜嘛，对于这点，天狼建议，你试试看看，试试2-3年再说

所以，特别是预算有限，又是首次置业的，尽量别买未来，当然有些想的乐观，我卖掉就是，没有足够入住率和足够小商业来支持和轻轨，你可以看看能卖多少？当然肯定能卖掉，但卖掉以后，你买哪儿呢？纠错成本非常高的，那么何苦呢？何必不当初直接选择有的，看得到，摸的着的

第三，每次国家鼓励买房的时候，利率创下每一轮新低的时候，都是最好买房的时候，还有核心优先，前提的条件的

好吧，今天就给大家说这么多了