还以为我瞎了，这真的是「保利置业」吗？
莫老爷/文
大保和小保，今年都很给保利集团长脸啊。
大保即保利发展，小保即保利置业，两者均为保利集团下属孙公司，两者的主营业务也均为房地产开发，大保通过间接方式持股小保。
大保总部在广州，小保总部在上海，多年来，两者都奉行“分而治之”原则，彼此之间的运营互不干涉。
虽然，保利集团旗下拥有多个上市平台，但保利发展的规模最大，保利置业次之。
为什么莫老爷说，这对活宝给保利集团长脸了？因为大保当上了规模一哥，小保当上了增长率一哥。
今年2月，小保权益销售额同比增长484.1%！我还以为我瞎了，看错了，看花了，结果再看一遍，还是484.1%！
也就是说，“最大的”和“最快的”，现在都是“保利系”的。
以前大家经常说，只要保利发展把保利置业合并了，保利发展就能当规模一哥。现在，不需要合并，大保已经连续多个月夺得行业月度销冠。
并且，不出意外的话，今年的规模一哥铁定也是大保的。
在大家眼中，无论过去还是现在，大保都是“三好学生”，尤其是最近两年：规模上来了，产品力进阶了，市值管理做得也不错，没有出现过重大舆情事件，管理层言而有信让人觉得很靠谱，说“进三争一”就真的“进三争一”，大保几乎没有短板了。
但保利置业就不同了，过去提到它，还是有不少埋汰声音的，主要要集中于两方面：一是缺乏进取心，规模停滞不前；二是管理层浮躁，说的很多话都成了空话。
比如，2021年管理层给公司定的销售目标是620亿元，最后只卖了566亿元，完成率90%；
比如，2022年管理层对媒体披露的年度销售目标是650亿元，同时又对内部署了“保七争八”的目标，即保底700亿元，争取800亿元，最后只卖了约503亿元，实际执行结果与喊的口号相差甚远。
再比如，2021年初管理层说：“十四五”期间要再造一个保利置业，并争取期内达到销售1300亿元。
但到了2022年初，仅仅才过了一年，管理层就改口了，将争取1300亿元变成了争取1000亿元，足足调低了300亿元。
几番说得到、做不到，搞的业绩不及预期，在资本市场上也常常被小股东埋怨。
莫老爷印象最深的一次埋怨是，2022年9月，小保股价一度逼近历史新低，其小股东被气得竟直接把小保比作“武大”：“亲兄弟两，一个逼近历史新高，一个逼近历史新低，武大郎和武松都没这么大差距。求求武松弟弟拉一把武大哥哥吧，再怎样说都是一家人啊。”
那时，大保股价逼近历史新高，还几度超越万科A成为A股市值最高房企，小保股价则跌跌不休，甚至还不如一些暴雷房企的走势。
但是，最近！！！此处是波澜壮阔的分割线，我们的小保，无论是在网上还是在资本市场上，风评都180°大大大大大转向了！！！
1月6日，有人说：“大家的业绩都大幅下降，唯有保利置业的业绩经得住考验。”
2月25日，有人说：“保利置业上海杨浦区的保利珑誉二期迎来开盘，现场叫号至273号时项目就售罄了。”
3月2日，有人说：“政策扶持，行业复苏，央企信用，成本最低，超级低估，增长第一，还有更好的标的吗？”
如上种种好评，都指向了一点，即保利置业今年的业绩优秀了。
莫老爷去翻了下相关数据，小保是今年行业妥妥的规模增长率一哥，所谓的“黑马”如果是以速度来衡量的，那今年最大的“地产黑马”非小保莫属。
观点指数整理的数据显示，2023年1-2月，保利置业权益销售额88亿元，同比增长率200.1%，是权益销售额同比增长最快房企。
全口径金额方面，2023年1-2月，保利置业累计实现合同销售金额约131亿元，同比增长243%。
2023年2月单月，小保权益销售卖了58.6亿元，行业同比、环比增长率都是第一，其中，同比增长夸张的达到了484.1%。
2月主要是出了两个“爆品”：上海保利珑誉作次轮销售，推出174个单位共20亿货值，项目最终实现两开两罄；香港澐璟销情持续向好，月内再次创下区域单方呎价和总价新高。
速度跑起来了，排名自然也会跟着跑起来！
克而瑞榜单显示，2023年1-2月操盘榜TOP100，保利置业位列第19位；全口径销售榜TOP100，位列第20位；权益销售榜TOP100，位列第19。
2022年保利置业全口径排名第40位时，其董事长万宇清就在内部开会贺喜了，说是创了公司6年内最好的行业排名，这次直接重返TOP20，估计做梦都要笑了。
再提一点，保利置业今年的销售单价也很给力。
1月单价约27990元/平方米，2月约28779元/平方米，前两个月单价约28385元/平方米，没几家房企的单价这么高吧？
总之，今年的保利置业太令人意外和惊喜了，感觉万宇清进取心爆棚。