新发展模式下，我们需要怎样的房企
转自：上观新闻
近期，一系列支持房地产发展的政策陆续推出。3月22日召开的国务院常务会议提出“要进一步优化房地产政策”“促进房地产市场平稳健康发展”。4月3日中国人民银行货币政策例会表示，“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。多个城市因城施策，推出了取消限购、上调公积金贷款额度、降低房贷利率等支持政策。
房地产业事关经济社会发展大局。房地产业和建筑业合计占GDP比重近14%，显著高于农林牧渔、金融、批发零售等产业。房地产以产业链条长著称，如果考虑到对上下游产业的拉动效应，房地产对国民经济的影响更高。据中国银行研究院测算，2023年房地产投资下拉GDP增速约0.7个百分点。也就是说，如果去除房地产投资下拉作用，2023年中国GDP增速将会接近6.0%，而不是现实中的5.2%。从对经济社会发展的贡献看，房地产仍是我国重要的支柱产业。
然而，长期以来，房地产发展以“高负债、高杠杆、高周转”为特征。这种模式的弊端在近年来逐渐显现。2022年中央经济工作会议提出“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”。在新发展模式下，房地产企业必须改变“拿地—盖项目—卖房子赚钱”的逻辑，而要通过提高产品质量和服务水平来获取可持续的收益。未来，房地产企业要拼的是高质量，看谁能为群众建设好房子、为群众提好服务。
新发展模式下的房企需要为群众提供更好的房子。我国房地产市场供求关系发生了重大化。从供给看，整体上，“有没有”的问题基本得到解决，但结构性不足问题仍然存在。从需求看，人民群众对住房的品质有了更高的要求，希望住上更好的房子。好房子好在哪儿？用相关主管部门负责人的话说，就是要绿色、低碳、智能、安全，让群众住得健康，用得便捷，成本又低，又放心安心。
新发展模式下的房企需要从单纯重开发到开发、服务并重。随着房地产市场进入存量阶段，增量建设规模有限，房地产企业由开发商向服务商转型是必然趋势。观察美国、日本、新加坡等海外成熟房地产市场，也能发现许多房企逐渐从台前走向了幕后。房企向服务转型，拥有广阔天地，如建设管理服务、物业管理服务、商业管理服务、交易服务、金融服务等，都可能隐藏着房企发展的第二曲线。
新发展模式下的房企需要从“三大工程”中寻找更多机会。2023年，国务院常务会议先后审议通过了保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设等“三大工程”相关指导意见。“三大工程”已经成为稳投资、促需求的重要抓手。以城中村改造为例，目前我国城镇化率已经超过60%，城市发展进入到更新时期，全国城镇300多亿平方米存量住房需要更新改造，其中蕴含着房企发展的巨大机遇。
我国房地产还有很大的潜力和空间，这些潜力和空间将留给更好适应新发展模式的房企。