房企总部逃离上海虹桥
当年朝圣般涌来,如今悄悄地撤离,虹桥还是那个虹桥,房企已不再那个房企。
这些房企曾一度意气风发,甫一扎堆上海虹桥,冲千亿、谋上市口号振聋发聩。到虹桥商务区随便走几步,都能感受到房企竞争的白热化。
不过,很多房企还没等到梦圆时刻,就已匆匆撤回了大本营。
“朝圣”虹桥
曾经,在房企老板心里,上海虹桥是近乎神一样的存在,如今正在一步一步坍塌。
日前,弘阳地产低调搬离位于虹桥商务区的上海总部,重回300公里外的南京大本营。长达40个月的上海总部治理结构,正式划上了句号。
尽管公司在对外回应中强调,虹桥总部并非真正意义上的总部。在席卷而来的行业寒冬里,再多解释也徒显得乏力。活在当下,精打细算、控制成本更为现实。
今年以来,祥生控股、三巽集团已先后从虹桥撤离,理由大多是职能转移或组织结构调整等。
至少两年前,房企对虹桥总部的想法还不至于此,朝圣般涌进灯光璀璨的十里洋场。
虹桥商务区成为众多房企迷恋的风水宝地,主要是上海当地人才、技术以及金融等资源,与崛起中的中小房企需求契合。
2010年,虹桥商务区被规划为上海重点发展的城市功能区域。2015年至2020年期间,总部经济、平台经济和数字经济等为代表的发展业态逐渐成熟,并一再扩容,迄今区域范围已达151.4平方公里,是发展初期近两倍,且延伸至闵行等多个城区。
除了近水楼台的国际金融之都、更广阔的商业版图,世界级的交通枢纽亦是房企们考虑的重要一环。
虹桥当地高铁、地铁、公路和航空的立体交通格局,能在1-2小时里触达华东地区大多数重点城市。
2015年之后,闽系、川系和浙系房企潮水般涌来,进驻虹桥火车站旁的虹桥商务中心,设立全国第二总部。
据统计,2016年,不少于7家房企在虹桥设立总部,包括融信中国、正荣地产、绿都地产、中梁控股、禹洲集团、协信控股和东原地产。
2019年,虹桥商务区迎来房企进驻巅峰,有近10家房企当地设立上海总部,这其中包括蓝光发展、祥生控股、三盛集团等。
高峰时期,虹桥商务区里聚集了40多家房企,俨然成了老百姓口中的地产一条街。
闽系房企在虹桥亮相最多。在此设立总部的将近13家,其中不乏TOP50强。
那个时期,虹桥商务区异常热闹。各家房企进驻上海的过程中,也充分暴露出野心:冲千亿、谋上市。
这些地方房企,迁址虹桥后摇身一变为全国性房企,一边赶赴江浙乃至全国各地拿地,一方面筹谋登陆资本市场。
2019年,张园林的新力控股在虹桥提出保800亿争1000亿的计划,次年完成在香港上市。
作为首批暴雷房企之一的蓝光发展,有了第二总部后大喊“双千亿”目标,2019年进驻虹桥当年实现销售规模1015亿元。
名不见经传的迷你房企三巽集团,2018年从合肥奔赴虹桥,同时启动在香港上市工作,反反复复4次,去年才如愿以偿。
2015年至2020年,各大房企在虹桥风云际会。虹桥的地位,好比北京西二旗之于互联网企业。这些勇气可嘉的地方房企,一起写就了一本虹桥往事。
集体撤离
然而,辉煌只是暂时,随着楼市调控越来越严苛,房企奔赴虹桥的热情逐渐减弱。
2020年,进驻虹桥的房企仅有康桥地产、红星地产及中奥集团3家;2021年,行业百强陷入10年来销售下跌,仅有大唐地产和方直集团2家进驻。
去年,整个行业陷入低谷期,一些房企试图淡化虹桥的标签。比如,融信中国在去年初,就出售了位于虹桥的总部办公楼,搬迁到几公里外的七宝镇。
几乎同时,蓝光发展暴雷被传将总部撤回成都,这距离搬到虹桥不到两年;2021年3月,数次冲击上市失利后,奥山地产撤离上海,回到大本营武汉。
在这之后,新力控股、协信控股等房企陆续暴雷,人们对行业预期愈发悲观。
就连刚刚进驻虹桥的大唐地产和方直集团,也是厄运连连。前者在今年6月陷入借新还旧的争议,后者两次冲击上市折戟。
楼市调整加码,叠加疫情影响,整个房地产行业生态变了。
通常情况下,房企只要进行资产抵押获得资金,或者发行新债偿还旧债,游戏还可以玩下了,现在彻底结束;另一方面销售持续疲软,自我造血能力羸弱,现金流紧张到无以复加的地步,债务逾期频发。
身在虹桥,除了房企暴雷,每天的坏消息,还有一轮又一轮的房企裁员。离开虹桥,成了员工和企业的唯一选择。
据时代周报统计,仅2021年,就有中庚集团、奥山集团、蓝光发展、锦艺置业等将总部搬离上海。
截至目前,已有10家房企传出撤离虹桥的消息。
今年2月,三巽集团进行所谓的组织结构调整,将超一半员工撤回合肥总部。这距离登陆港股才7个月时间。
同时,三巽集团也在苦尝业绩疲软,上市之后,销售额不断下降,距离千亿目标越来越远。
与当初进驻虹桥时相比,这些选择撤离的房企已较为理性,在积极应对行业环境骤变、作出与企业发展适配的经营策略。
比如,祥生控股将上海总部职能转移至发家之地杭州,就被誉为服务于新战略的重要一环。
也就是说,这些房企们已从单纯迷信虹桥的怪圈中走了出来,由双总部回归单总部,或许会成为当下和未来房企们的统一行动。
今年2月,虹桥商务区正式开启向长三角地区招商推介活动,加入虹桥起飞的口号,不再能吸引住巨债压身的房企们。
如今,铁打的虹桥依然车水马龙,已是一些房企加速逃离的围城。
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