“以旧换新”之下，南京这类房子更吸引买房人

眼下，“以旧换新”的浪潮正在席卷南京楼市。4月底启动以来，从河西到南部新城，从江宁到城北，越来越多的楼盘开始入场。

“以旧换新”对于激发市场活力不失为一个有力举措，吸引了很多改善客户的关注。但不少有置换需求的购房者发现，总体上目前房源的选择面仍然有限，比如改善热门板块城东就尚未有楼盘加入，另一方面，闭眼买房的时代早已结束，尤其是对居住品质要求更高的改善群体，他们需要的是能真正满足其住房消费升级的产品。

在断供4年之久的城东紫金山下，一家低密山居洋房，成为当下楼市一抹亮眼的存在。

市场回归居住属性，低密改善住宅发力

楼市下半场，“房住不炒”理念升温，买房回归居住属性，居住需求的主旋律，正从“有房住”转变为“住好房”；未来房产的价值，也将从看重房子的数量，变成看重“好房子”。

怎么样才能住得更好？什么样的房子能够满足未来的生活？什么样的房子更能保值？去年至今，住建部就多次为“好房子”提出了新标准，指出“那些小尺度、高密度等不太人性化的住宅，会逐步被时代淘汰。”

从供应端来看，南京也开始在迭代低密改善产品层发力了。近期南京38幅、约188公顷涉宅地块集中亮相，其中约有近一半的容积率都在1字头，涵盖河西南、大校场、安德门、软件大道、紫金山南麓等核心片区，稀缺性高，适合打造低密住宅，满足改善需求。

改善置业，城东尤其是环紫金山板块一直是绕不开的选项。但一直以来供地偏少，导致新房供应量紧缺，区域供求严重失衡。去年亮相的凤凰紫金和旭府，是目前区域内唯一在售低密洋房，给有城东情结的置换客户带来惊喜。

断供4年后区域首作，越贵越好卖

南京楼市一直有“东富西贵”的说法，但近年来河西崛起，城东紫金山下的供应却几乎真空。

自从2020年龙湖紫金原著售罄后，片区一直处于断供状态。2023年10月，新盘凤凰紫金和旭府公开，是城东环紫金山板块断供4年后的区域首作，稀缺性不言而喻！

项目与紫金山脚直线距离仅800米，美龄宫、明孝陵等人文地标就在家门口，周边还环绕着南理工、南农大、龙湖紫金Mall、森林摩尔等，自然与繁华兼备。

从产品本身来看，凤凰紫金和旭府容积率仅1.54，打造15栋4—7层低密墅级精装洋房，主力户型建面约130—249㎡，在南京主城核心很罕见。

真正稀缺的产品从来不缺购买力，凤凰紫金和旭府自从上市以来，人气和销量持续上扬，前期推出的房源不断递减，而且越贵的越好卖，总价在1500万的建面约249㎡顶层户型已经被抢光。

立面实景展示，眼见为实打动人心

这两年，买房就像开盲盒，购房者永远不知道自己会买到怎样的房子。凤凰紫金和旭府却是“少数派”，去年刚公开时，大面积实景也同步呈现，近日，项目现场又传来了好消息，南侧的外立面惊艳亮相。

站在紫金和旭府小区外可以看到，项目采用现代与中式相结合的建筑风格，传承历史，又与现代结合。建筑外立面用材主要为金属、仿石砖、铝板相结合。

走进小区，如同走进了私家花园。阶梯洄游式园林，串联五大玉石景观主轴，叠水潺潺，绿植茵茵。小区的下沉式庭院及示范区景观廊道与紫金山呼应，宛如伫立在紫金山南麓的一颗玉坠。

项目的会所也已经建成，设有城市会客厅、健身房、养心茶室、儿童娱乐区等丰富功能区域，可以满足不同年龄段业主的需求，提前预演未来生活场景。

再看精装样板间，紫金和旭府配备全屋智能家居，同时甄选国际一线品牌里的高端系列，厨电为博世或同档次品牌，橱柜为博洛尼或同档次品牌，以保障业主的高品质生活。

眼下，全南京的豪宅都在卷产品，而南京本土房企凤凰置业，以国企的匠心和责任感，直接亮出了让人可以眼见为实的高分答卷。

解渴改善需求，藏品级洋房再上新

凤凰紫金和旭府加入“以旧换新”的消息一传出，很快被刷屏，现场来咨询和看房的改善客户络绎不绝。

为了解渴更多改善购房者，项目即将加推新房源，户型包括建面约130㎡、143㎡、178㎡、249㎡的主力户型，以及部分底跃户型，足以满足三代同堂或多子女家庭。

建面约130㎡的三房两厅两卫：项目起步户型，降低了山居梦想的门槛。约85%的超高得房率，实现了恰到好处的空间尺度和功能划分。三开间朝南，采光极佳；LDK一体化+大方厅，舒适又实用；主卧套房设计，保证了主人的私密度与尊崇感。

建面约143㎡四房两厅两卫：经典的“四叶草”设计，居住感受媲美市面上建面约160㎡的户型！南向拥有约13米的开间尺度，约5米大宽厅连接约8.6米阔景双阳台，带来无与伦比的视觉享受；南向主卧开间4.2米，南向次卧开间3.6米，宽奢尺度，从容人生。

建面约178㎡四房两厅两卫：改善大平层赛道上的佼佼者！LDK一体化设计+南向约16米开间+主卧独立套间设计（配置浴缸+双台盆）+超9米宽景双阳台，以前瞻的设计理念和超越想象的空间，承载改善客群的理想生活！

建面约249㎡四房两厅两卫：目前推出的249房源，已经全部售罄！一层一户+私梯入户，私密感与尊贵感拉满；约32.4米五开间朝南，双主卧套房独立分区，居住舒适度超高；南北向大露台，营造出360度的环绕式超级视野；整个户型的赠送面积将近100㎡，堪比一套房！

当下楼市，产品回归居住价值，尤其在低首付、低利率等重磅利好的加持下，这可能是你离紫金山最近的机会，不容错过！

新房源即将加推，如果您对项目感兴趣，欢迎致电：025-57799888。

活动预告

邀您趣“躺营”！紫金和旭府首届露营节，本周六不见不散

如果说生活有千万面，那露营就是一剂调味料。6月15日下午4点开始，“夏日山语2024紫金和旭府首届露营节”活动即将盛启，远离城市车水马龙的喧嚣，以天空为幕，以帐篷为营，与家人谈笑，和朋友相聚，重新找回内心深处的宁静与满足。

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销许号：2024100056