降至3%，房贷利率持续探底！业内：政策性降息实施条件正逐步积累
转自：中国商报
“取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”，自5月17日楼市新政发布以来，各地房贷利率持续探底。据了解，当前多数地区的最低房贷利率已降至3.5%及以下。业内人士表示，今年三季度房贷利率或仍有下降的可能。
房贷利率政策下限的取消使得部分地区不同银行的房贷利率也有所不同。据统计，北京多数银行已从6月27日起执行房贷新政。工商银行、农业银行、建设银行、汇丰银行等多家银行工作人员表示，该行首套房的贷款利率已降至3.5%，二套房（五环以内）的贷款利率为3.9%，（五环以外）的贷款利率为3.7%。
7月13日，广州地区汇丰银行工作人员表示：“根据我行最新的房贷政策，广州地区首套房的贷款利率最低可到3.05%，贷款金额需在600万元以上；贷款金额若在300万—600万元，贷款利率为3.1%；贷款金额在300万元以下，贷款利率为3.15%。”
5月28日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。
当前广州地区国有行的首套房贷款利率大多在3.4%左右，股份行、城商行、农商行等银行的首套房贷款利率在3.15%—3.4%，其中招商银行、中信银行的首套房贷款利率最低可达3.15%。此外，汇丰银行、渣打银行等外资银行的首套房贷款利率已降至3.15%及以下。值得一提的是，对于客户来说，有一定的申请门槛。
前述汇丰银行工作人员说：“房贷利率调整后，有不少前来咨询的客户，但实际的贷款利率需要根据客户单位资质、征信情况、贷款金额等多方面因素来定。此外，这些优惠利率大多针对的是二手房，新楼盘可能很难享受到。”
某外资银行工作人员也表示，若客户的单位资质、征信情况足够好，且贷款金额在600万元以上，则首套房贷款利率最低可以做到3%。
银河证券认为，在信贷政策持续发力下，首付比例及房贷利率的下降能够切实降低购房门槛及按揭成本，减轻购房资金压力，有望激发潜在需求入市。易居研究院研究总监严跃进表示，当前房贷首付比例和房贷利率都进入到历史最低水平。后续“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房模式会全力助力房地产销售市场的活跃，也有助于全面提振房地产市场的复苏。
针对贷款市场报价利率（LPR）的未来走势，民生银行首席经济学家温彬表示，为降低融资成本、维持银行净息差稳定，存款利率仍需要进一步下调，最快可能在年中至三季度落地，进而为后续LPR报价打开一定的下行空间。此外，结合内外因素，政策性降息的实施条件也正逐步积累，窗口有望在三季度开启。
7月22日，央行将发布新一期LPR。业内人士表示，当前LPR报价与最优质客户贷款利率之间出现一定偏离，未来还需要加强报价质量考核，减少偏离度。这方面的改进有利于提升贷款基准利率的公允性，提高利率传导效率。
中国商报综合自中国证券报、“中国人民银行”“广州政府网”微信公众号等