重庆公积金为什么这个时点出王炸新政？重庆楼市现在什么情况？

重庆楼市政策来了一次王炸。

8月11日，重庆市出台《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》（以下简称《通知》）。

观察重庆楼市与经济多年，海纳君也惊讶于此次公积金新政的力度堪称惊人王炸！

七条新政不仅关注到老旧小区需求、还有额度提升、套数认定、商转公、区域放开等多个方面。

更通俗易懂的，海纳君观察到此次官方还推出了四个案例的具体解释，也可以看到这次新政的力度与用力方向。

​案例一：

以前，市民李先生使用商贷购房，需要将购房流程全部走完，自行支付全额购房首付款，取得相关合同、发票之后，再向公积金中心申请办理商贷购房首付款提取。公积金中心将提取资金划到李先生公积金联名卡上。

现在，李先生使用商贷购房时，在商品房买卖合同备案后，即可向公积金中心申请提取住房公积金，用于支付购房首付款，提取资金由李先生委托公积金中心直接支付至相关项目商品房交易资金监管账户。

如果李先生购房首付款需要50万元，李先生夫妻双方公积金账户余额有30万元，那么李先生只需先自行支付20万元首付款，剩余30万元使用公积金直接支付即可。如果李先生夫妻双方公积金账户余额足以支付购房首付款，李先生则李先生无需再另行支付首付款，从而减轻了李先生的购房压力。

案例二：

李先生派驻重庆工作2年了，但户籍在其他省市，之前由于异地缴存住房公积金的人员，在渝购房申请住房公积金个人住房贷款，原则上需具有重庆市户籍，因此李先生无法申请住房公积金个人住房贷款。但如今政策优化后，李先生便可顺利申请。

案例三：

市民李先生从未使用过住房公积金贷款，曾经使用商业贷款先后购买了两套住房，目前其中一套住房商贷已结清并出售，现可以将其唯一住房的商业贷款申请置换为住房公积金贷款。

案例四：

市民李先生从未使用过住房公积金贷款，在巴南区有住房，上班在渝北区，通勤时间长。为了解决职住平衡问题，减少通勤时间，方便工作生活，李先生想在渝北区新购一套住房，在符合住房公积金贷款条件的情况下，此次政策统一后，即可在渝北区使用住房公积金贷款购房。

如果说案例一是缓解了新购房人的资金压力；

那么案例二则是完全对全国外地户口放开重庆购房，外地公积金可以在重庆使用，此前2022年是放开到成渝双城经济圈；

案例三是释放更多本地购买力，把本地公积金动起来；

最后的案例四，则是王炸性的——公积金贷款资格从全重庆范围变成了独立分区认定。

你在渝中区有了房，还可以去渝北区买、璧山区买、江北区买，中心九区可以都买。

区县有房的，也可以来中心城区买。

这不仅是全国各地都能来买，各个区县的都可以互相买。

为什么重庆公积金新政会来的这么猛？

那是因为重庆楼市已经寒冰如铁。

来看看7月销售数据。

根据中指数据监测显示，2023年7月重庆中心城区成交商品房59.5万㎡，环比下降39.3%。商品住宅成交31.7万㎡，环比下降36.6%。

尽管从2022年以来各部门密集发声，不断释放着房市调控的利好信号，但市场各项指标仍然是全面下行。

楼市复苏动能趋缓、购买力严重透支，房企销售整体承压。

供应量19.78万方，环比下降63.08%，同比下降51.28%；成交量32.66万方，环比下降27.26%，同比下降35.00%。

价格方面，7月商品住宅成交均价14874元/㎡，环比下降0.95%，同比下降10.18%，刚需产品成交占比扩大，拉低整体成交均价。

从区域成交来看，7月依然只有渝北区商品住宅成交量破10万方，作为重庆楼市成交的主阵地，渝北区在7月成交非常不理想，甚至可以说是萧条。

10.26万方的成交量，较此前正常水平几乎可以说是“腰斩”。

除了渝北区，其他8区更是“惨不忍睹”。

巴南区商品住宅成交4.38万方，排名第二；江北区3.4万方排名第三。

沙坪坝区作为昔日成交“大军”，7月成交量仅2.84万方，南岸区、北碚区、大渡口区、渝中区商品住宅成交量均在2万方以下。

2023年1-7月重庆中心城区房企TOP20榜单，也能反映出寒冬。

2022年第一名龙湖还有69.6亿元销售额，2023年第一名则只有48.6亿元。

这也不仅仅是重庆一个地方的现象，全国楼市仍然是处在寒冰期。

2023年1-7月，TOP100房企销售总额为39944.0亿元，同比下降4.6%，增幅相比上月下降4.7个百分点。

其中，TOP100房企7月单月销售额同比下降34.1%，环比下降33.8%。

销售额超千亿房企10家，与去年同期持平，百亿房企85家，较去年同期减少6家。

也就是这种情形下，各地也陆续出台相应房地产放开政策和公积金新政。

海纳君认为，重庆公积金新政王炸确实能够释放出一部分需求潜力，但是从缴存和提取来看，增量不会非常大。

重庆2022年公积金报告显示2022年，重庆全市公积金实缴职工310.28万人，同比增长3.92%。缴存金额548.89亿元，同比增长4.22%。

提取方面，103.23万名缴存职工提取公积金350.65亿元，发放个人住房贷款5.36万笔225.43亿元。

第二，外地在重庆购房需求，跨区通勤原因购房需求，从目前来看，均属于有限，如果我住渝中区渝北区上班，真的因为通勤就要买房，那渝中区房子是不是又会成为待出售的二手房？

仅仅因为通勤还不足以使得人们，跨区购房，现实情况更多的是教育资源的推动作用更大。

最后，要想让人们更多的恢复购买信心和动力，扩大信贷而不是提前还贷，搞好经济是一个大前提，有了经济越来越好的预期，工作能够稳定的预期，工资能够越来越多的预期，人们才会扩大消费，敢出去旅游，敢花钱，敢换好房子。

在刚刚公布的7月信贷数据也显示，信贷数据显著弱于预期，背后的原因可能在于储备项目透支，新增需求不足；居民加杠杆意愿较弱，住房购买放缓叠加按揭贷款提前偿还。

从数据反映的现实情况来看，中信证券认为近期降准的概率比较大，甚至不排除进一步降低政策利率的可能性。