贝壳二季度交易额8390亿收入增19.9% 扩大股份回购金额由144亿增至215亿
长江商报消息 ●长江商报记者 黄聪
宽松政策密集落地，存量房市场交易量有所好转，新房市场同比降幅逐月收窄……一系列利好下，贝壳业绩大增。
8月12日，贝壳（02423.HK、NYSE:BEKE）发布2024年第二季度财务业绩。报告期内，贝壳实现总交易额（GTV）8390亿元，同比增加7.5%；净收入为234亿元，同比增长19.9%，毛利率为27.9%，净利润为19.0亿元，同比增长46.2%；经调整净利润为26.9亿元，同比增长13.9%。
7月底，贝壳正式进军房地产开发业务，公司旗下贝好家控股的公司在西安未央区成功拿下两宗商住地块，成交总价共计1.34亿元。
8月12日，贝壳还宣布已获董事会批准进一步扩大并延长现有股份回购计划，回购授权从20亿美元增加至30亿美元，回购计划期限延长至2025年8月31日。
“省心租”在管房源量破30万套
发布财务报告的贝壳，业绩超出预期。
8月12日，贝壳发布2024年第二季度财务业绩。报告期内，贝壳实现总交易额（GTV）8390亿元，同比增加7.5%；净收入为234亿元，同比增长19.9%，毛利率为27.9%，净利润为19.0亿元，同比增长46.2%；经调整净利润为26.9亿元，同比增长13.9%。
截至二季度末，贝壳平台活跃门店总数44423家，同比增长8.1%；活跃经纪人总数约41.15万人，与上年同期相对持平。
与此同时，报告期内，贝壳非房产交易服务业务收入同比增长85.3%，占比达到约35%，相比去年同期大幅提升12.2个百分点。其中，家装家居业务稳健增长、交付效率显著提升，实现合同额42亿元，同比增长22.3%；净收入40亿元，同比增长53.9%，家装家居业务贡献利润率为31.3%。
此外，二季度，贝壳房屋租赁服务业务实现净收入32亿元，同比增长167.1%。
值得一提的是，由于房屋租赁服务的规模和重要性持续提升，贝壳从2024年第一季度开始单独披露房屋租赁服务的财务状况，二季度数据显示，其房屋租赁服务的净收入为32亿元，同比增长167.1%。
截至二季度末，“省心租”在管房源量突破30万套，集中式公寓在管规模超1.4万套，今年上半年北京实现城市层面盈亏平衡。
贝壳指出，2024年第二季度，宽松政策密集落地，存量房市场交易量有所好转，新房市场同比降幅逐月收窄但仍承压。在市场情绪逐步回升的背景下，存量房业务的贡献利润率由44.5%环比提升至47.5%。此外，新房应收账款周转天数从一季度的69天缩短为45天。
截至2024年6月30日，贝壳的现金、现金等价物、受限资金和短期投资合计结余为人民币597亿元。
贝壳联合创始人、董事长、首席执行官彭永东表示：“今年二季度，一系列深化运营和科学管理的举措支持我们取得了显著超出市场表现的高质量经营成果。我们的房产交易服务业务还有很大的增长空间，而家装家居和房屋租赁服务的业务模式和能力也被验证。下一步，我们会通过推动规模、品质、效率的正循环实现组织的持续增长。”
8月13日，高盛发表报告指出，贝壳第二季度业绩超出预期，预计股价将有正面反应，并给予“买入”评级，目标价54港元。
截至8月12日收盘，贝壳港股报35.85港元/股，跌幅1.38%。13日，公司股价大涨7.67%，收盘价达38.6港元/股。
正式进军房地产开发业务
在公司组织战略上，贝壳正从房产交易向住宅开发探索。
2023年7月，彭永东发布公开信《翻越第二座山，吹响集结号》，宣布启动“一体三翼”战略升级并进行相应的组织架构调整，组建经纪、家装、惠居、贝好家四条事业线。
其中，贝好家作为贝壳旗下住宅开发服务平台，在今年的土拍市场上先后作出尝试。虽然此前未在北京和广州土拍市场上有所收获，但7月底，贝壳旗下贝好家控股的公司在西安未央区成功拿下两宗商住地块，成交总价共计1.34亿元。
贝壳表示，贝好家的定位不是传统房地产开发，而是数据驱动型住宅开发服务平台。目前，贝好家处于前期探索阶段，重点关注国内主要一、二线城市的合作机会。西安拿地项目并非自主开发项目，是贝好家在“1+2”模式下的一个多方合作项目，根据合作方需求，贝好家提供了基于大数据支撑的C2M（从消费者到制造者）产品定位方案，以及资金、营销服务。
据了解，贝好家业务由贝壳集团副董事长、贝好家CEO徐万刚负责。
有贝壳内部人士称，贝壳在内部判断，尽管房地产行业处于下行周期，但在“房屋回归居住属性”的大背景下，“以客户为中心的新开发”将崛起，此时入场正是好时机。
8月12日，贝壳还在港交所公告，公司于2022年8月建立了一项股份回购计划，并于2023年8月扩大及延长该计划。
根据该计划，贝壳可于2024年8月31日前购买最多20亿美元的A类普通股及/或美国存托股份。于公告日期，自现有股份回购计划启动，公司已根据现有股份回购计划于纽约证券交易所合计购买了约9500万股美国存托股份（相当于约2.85亿股A类普通股），总对价约13.898亿美元（按当前汇率计算约99.79亿元人民币）。
同时，贝壳介绍，公司董事会批准修订现有股份回购计划，据此，回购授权由20亿美元（按当前汇率计算约144亿元人民币）进一步上升至30亿美元（按当前汇率计算约215亿元人民币）的A类普通股及/或美国存托股份，并延长至2025年8月31日止。
责编：ZB