房产·博鳌观点|野村证券首席中国经济学家陆挺:房地产稳定仍是经济稳定的前提,保交房是重建市场信心的关健
2024-08-14 14:15:35 - 每日经济新闻
每经记者陈荣浩 每经编辑魏文艺
8月14日,由观点机构主办、每日经济新闻等联合主办的2024博鳌房地产论坛在海南举行,野村证券首席中国经济学家陆挺在论坛上发表了名为“难舍难分的地产与经济”的主旨演讲。
陆挺提到,过往房地产占用了太多资源,但现在这种局面开始转变,更多资源开始转向科技行业,这是一种趋势的变化。
“2021年以来,房地产行业出现了明显调整,实际上,这种调整不能单纯地归咎于‘三道红线’,这一点从我们的库存量也可以看出。我们从20215年之后货币化棚改,使得库存量已经足够大,一些不该发展房地产的城市也新建了大量房子。”
陆挺认为,目前我国房地产行业仍处于探底的过程,主要面临三方面的压力:一是随着房价下行,使得居民对房地产的预期发生了改变;二是随着经济放缓,使得房地产的销售与完工也跟着出现了明显放缓;三是地方政府来自土地的收入有所减少。
“房地产下行,地方政府切换赛道,在某些制造业领域大规模投资,而由于中国制造业价格降低,反而使得出口实现了大幅增长,这也算是近两年经济中较为明显的亮点。”
谈及房地产对经济的影响,陆挺认为,房地产稳定仍然是经济稳定的前提,而“保交房”就是当下的重要举措之一。“我认为如何处理保交房的问题,不仅是对过去一段时间政府和开发商怎么履行责任的问题,而是重建市场对开发商的信心和对监管的信心,这是中间关键的一步。”
陆挺表示:“我们现在的房子确实多,但这并不是主要问题,最为核心的还是(房子)价格。要知道,我们现在的城镇化率才60%多,还有大批农民要进城。我们要把大量房子建在城市群,盖在人口流入的地方,盖在经济发展的地方。”
封面图片来源:每经记者陈荣浩摄