上海：把“压箱底”的优质地块亮出来，优化城市空间和功能布局
东方网记者柏可林8月14日报道：8月14日下午，2024年上海规划土地宣介会在上海土地交易市场综合厅举行，来自市区规划资源部门的负责人依次走上演讲台，推介优质地块项目，介绍重点地区规划及发展愿景。
本次宣介会由上海市规划和自然资源局指导，上海市土地交易事务中心主办，各区规划和自然资源局、临港新片区管理委员会规划和自然资源处、长兴岛开发建设管委会规划土地处协办，现场30余家房地产企业和专业机构参会交流。
各区拿出“压箱底”优质地块，提高地区开发运营质量
“人文百年斯文里，静安苏河金融湾。近期静安区拟出让东斯文里59、66、67街坊，将更新改造低密度里弄建筑群，打造商业办公文化住宅，欢迎各企业共同推动项目的落地和实施，我们将竭诚为大家提供帮助，创造更美好的未来。”
作为中心城区的静安，是上海经济的重要增长点，区内土地市场的一举一动都吸引各方关注。静安区规划资源局相关负责人在推介时，在座的房地产企业和专业机构代表认真聆听，时不时拿起手机或纸笔做记录。此次推介会，静安重点介绍了三幅优质宗地：曹家渡社区C050301单元9A-20地块、灵石社区N070402单元控制性详细规划094a-14地块和东斯文里区域地块。它们都地处静安区中心位置，交通便利，配套设施完善，具有极大的市场潜力。
同为中心城区的黄浦，被赋予“全球城市核心功能的承载区、全球城市海派文化的标志区、全球城市品质特质的典范区”定位。黄浦区近期重点推介地块区域优势明显，新闸路、厦门路、外滩源二期、福建路、福州路、西成里等范围在未来两年都有经营性地块出让计划。
徐汇区则推介了“西岸腹地”龙华西路334弄地块，出让面积达2公顷，建筑容量约3万平方米，土地用途为商品住宅用地性质。华之门商办地块也吸引了现场许多房地产企业代表的目光，地块所在的华泾镇被称作徐汇南大门，华泾门户已经与大徐家汇、西岸滨江、漕开发拓展、徐汇中城一起跻身徐汇五大功能区。
浦东新区也诚意满满，近期拟出让地块包括唐镇地块、新杨思地块和曹路地块。“浦东新区要在沿江打造更美的厅、中部打造更强的心、东部打造更展的翼。”依托新区规划发展蓝图，浦东新区规划资源部门相关负责人详细介绍了推介地块的价值潜力。
上海市规划和自然资源局介绍，举办宣介会是深入贯彻落实党的二十届三中全会和十二届市委五次全会关于“构建城乡统一的建设用地市场”决策部署的实际行动。围绕“上海2035”城市总体规划实施，立足区域发展，介绍重点地区规划及发展愿景，重点功能板块和重要节点的规划设计理念、并对相关地块进行推介，帮助参会的市场主体充分了解“上海2035”总规要求和区域发展重点，更好判断和挖掘土地价值潜力，更好吸引优质投资者，提高地区开发和运营的整体质量，提高资源配置的精准性、适配性。
上海不断优化城市空间和功能布局，“一张蓝图”绘到底
近年来，上海市坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，聚焦“五个中心”建设主攻方向，坚持城市总规“一张蓝图”绘到底干到底，不断优化城市空间和功能布局，全面践行人民城市重要理念，通过打造更为透明、更加公平、更有活力的市场环境，实现土地资源市场化配置效率最优化和效益最大化。
一是坚持规划引领和示范带动，推动国家战略和市委部署落实。以国家重大战略为牵引，推进长三角一体化发展国家战略，会同苏浙皖三省编制上海大都市圈国土空间总体规划，示范区总规和先行启动区总规获批实施，强化都市圈同城化发展。积极推进浦东引领区、虹桥中央商务区、自贸区临港新片区等国家重大战略地区规划建设，打造城市发展新的增长极。优化市域空间格局，集中推进东方枢纽及周边地区、“大吴淞”等地区规划和新一轮轨道交通线网深化等专项规划落地，积极推动五个新城规划建设取得实效，提升重点区域活力和魅力。
二是加快构建城市更新新模式，强化对高质量发展的要素保障。以转变超大城市发展方式为牵引，进一步完善城市更新高质量发展模式，创新建立“三师”联创责任制，加强城市更新设计赋能，带动更新区域品质提升，开展外滩第二立面等10个更新单元试点，着力打造一批高质量的城市更新示范样板。加强对城市更新的规划统筹，差异化探索商务楼宇、老旧工业区等不同类型更新路径，实现更新流程机制的融通贯通。推动全市产业用地更新盘活、保量控价，开展“两评估、一清单、一盘活”专项行动，创新弹性规划、零类融合用地政策，确保“好项目不缺土地、好产业不缺空间”，切实支持实体经济和科研创新发展。落实促进房地产市场平稳健康发展的新政策，大力推进优质地块供应，突出“竞高品质要求”。
三是深入践行人民城市重要理念，全面展现沪派江南新图景。深耕厚植红色文化、海派文化、江南文化，不断提升城市文化吸引力和软实力，推动历史文化资源以用促保、活化利用、功能更新。强化设计赋能，加强对城市公共空间、景观雕塑、“第五立面”的规划统筹，推动“一江一河”沿岸地区功能品质提升，强化附属空间开放，提升轨道交通和市政基础设施的开发品质，开展沪派民居乡村特色风貌保护，着力提升城乡空间品质。持续打造“15分钟城市”，在全市1600个社区生活圈推动年度3800余个社区年度公共空间项目建设，通过“一图三会”制度创新，助力构建“四个人人”治理共同体。编密蓝绿生态网络空间，明确148个风貌单元和六域、八脉、十二意象风貌指引，启动20个示范试点，推进湿地空间体系构建和创新实践，彰显“沪派江南”特点，让城市的发展底色更亮。