陈启宗:房地产行业会继续理性、健康地发展,赚钱还是有机会的|2024博鳌房地产论坛
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者梁宝欣三亚报道
2024年上半年,房地产政策主基调延续宽松。其中,517新政是本轮地产下行周期以来,中央层面首次在需求端释放宽松信号。在各类政策联合推动下,房地产市场出现了一些积极变化,市场信心有所修复。
那房地产行业如今处于什么阶段?前路又该怎么走?
8月14日,在由观点地产机构主办、华夏时报社等联合主办的“2024博鳌房地产论坛”上,恒隆集团及恒隆地产荣誉董事长陈启宗提到:“我认为前路是越来越理性,从错误里学习功课。监管的环境有待进步,我也相信应该是在进步。凡是做房地产的,基本上经过了这一轮之后,我认为对房地产比较理性、健康的发展是一大好事。”
当下困境是几十年延续下来的
陈启宗提到,今天房地产市场的难处,是几十年延续下来的。
他提到,房地产市场那么长久的发展,没有一次大的调整是不可能的,因为房地产行业本质就一定是有相当强的循环性的,但是不允许破产就产生了以往几十年这种很奇怪的现象。
“有两种方法来做市场调整,一个是把小泡沫一个一个爆破,另一个方法就是不让它爆破。但是最后会凝聚成一个大的泡沫,来一次大的爆破。以往中国30多年走过的道路正是这样,不让小泡沫破裂,就只能导致最后一次大的爆破,对经济的影响就是极其大的。”陈启宗说道。
他说,以上三个原因造就了疯子的出现,这次的难处不是疯子造出来的,是外面的环境造就了疯子的出现。“胆子大的人也多,所以有些人就在这种环境下成为疯子。”
房地产行业会继续理性、健康地发展
国家统计局数据显示,今年1—6月份,全国房地产开发投资52529亿元,同比下降10.1%;其中,住宅投资39883亿元,下降10.4%;房地产开发企业到位资金53538亿元,同比下降22.6%,跌幅连续三个月收窄;新建商品房销售额47133亿元,下降25.0%,其中住宅销售额下降26.9%。
陈启宗认为,现在的市场已经到了L形的底部,到底之后就不用太担心了。
他说,“没有见过大周期的房地产商是不可靠的,这句话是我在十几年前就在这里说的。现在见了大周期,但是也希望大家不要太担心。当然,我也曾经说过,从今以后房地产行业不会再像从前那样制造出一些极大的财富,那些财富很多都不是真的。”
“我相信中国的房地产商在疯子年代基本上也是这样,外面风光,但是里面有苦只有自己知道。”陈启宗表示,“我也希望大家不要太过分地担忧,我认为房地产行业会继续发展,而且会比较理性、健康地发展。你要赚太多的钱大不可能,但是你要赚钱,应该还是有机会的。”
另外,陈启宗还指出,“我希望房地产长远还是由民企主导,因为国家要做的事太多,应该做一些民营不能做的、长远一点的,包括科技的发展等等。发展高新科技、高新制造业,那些东西是唯有国家才能带动的,房地产不是什么高科技行业,房地产绝对是一个应该由民营主导的行业,当然监管也必须要完善。”
责任编辑:李未来主编:张豫宁