上海规划土地宣介,浦东、徐汇、静安等披露拟出让优质地
8月14日下午,2024上海规划土地宣介会在上海市土地交易市场综合厅举行,“聚焦‘五个中心’,共建人民城市”,现场30余家房地产企业和专业机构参会。
澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者现场注意到,此次宣介会围绕“上海2035”城市总体规划实施,介绍了重点地区规划及发展愿景,重点功能板块和重要节点的规划设计理念、并对相关地块进行推介,帮助参会的市场主体充分了解“上海2035”总规要求和区域发展重点,更好判断和挖掘土地价值潜力,提高地区开发和运营的整体质量,提高资源配置的精准性、适配性。
徐汇、静安、浦东等区推介重点地块
宣介会现场,上海多区规划资源部门对近期计划出让的地块做了介绍,亮出“压箱底”的优质地块。
一周前刚诞生全国单价“地王”的徐汇区,此次重点推介了两个地块。一是龙华西路334弄,该地块为商品住宅用地,出让面积约2公顷,建筑容量约3万平方米。该地块位于地铁3号线、11号线、12号线交界,交通便利,毗邻龙华历史风貌区,未来将打造成高品质的低密度居住区。
徐汇区第二个地块是位于该区南部的华之门商办地块,涵盖了住宅、办公、酒店、商业、社区、教育等多种多元业态,是华泾门户功能区的一个大型TOD商业综合体,建成后将补齐徐汇南部地区高品质社区的商业缺口。
静安区重点介绍的一个地块是曹家渡社区C050301单元9A-20地块,规划为三类住宅组团用地。该地块属于南京西路延伸拓展的辐射功能区,靠近14号轨交武定路站,距离静安寺仅一公里,地理位置优越,出让面积1.85万平方米,容积率为2.68。
静安区推介的第二个地块是灵石社区N070402单元控制详细规划094a-14地块。地块位于中环和内环之间,规划为普通商品房、办公用地;地块位于静安区大宁板块,靠近1号轨交上海马戏城站,东至规划平陆路,南至广中西路,西至规划094a-16地块、宝华万豪酒店,北至规划094a-04地块;出让面积3.16万平方米,容积率为2.95。
静安区另一个重点地块为东斯文里区域,位于上海南北高架和苏州河交汇处,衔接静安南京西路和苏州河湾两大功能区,拥有约500米的苏河岸线以及上海现存规模最大的成片式石库门建筑。该区域近期可入市的地块有59、66、67街坊,主要为商业、办公、文化、住宅,地上总经营面积约43万平方米。
浦东新区近期拟出让地块包括唐镇地块、新杨思地块和曹路地块。“浦东新区要在沿江打造更美的厅、中部打造更强的心、东部打造更展的翼。”依托新区规划发展蓝图,浦东新区规划资源部门相关负责人详细介绍了推介地块的价值潜力。
落实国家战略和重点部署
上海市规划和自然资源局表示,上海规划土地有几个重点方向,首先是推动国家战略和上海市委部署落实。
一是以国家重大战略为牵引,推进长三角一体化发展国家战略,会同苏浙皖三省编制上海大都市圈国土空间总体规划,示范区总规和先行启动区总规获批实施,强化都市圈同城化发展。
二是积极推进浦东引领区、虹桥中央商务区、自贸区临港新片区等国家重大战略地区规划建设,打造城市发展新的增长极。
三是优化市域空间格局,集中推进东方枢纽及周边地区、“大吴淞”等地区规划和新一轮轨道交通线网优化等专项规划落地,积极推动五个新城规划建设取得实效,提升重点区域活力和魅力。
同时,上海规划土地将加快构建城市更新新模式,强化对高质量发展的要素保障。
以转变超大城市发展方式为牵引,上海将进一步完善城市更新高质量发展模式,创新建立“三师”联创责任制,加强城市更新设计赋能,带动更新区域品质提升,开展外滩第二立面等10个更新单元试点,着力打造一批高质量的城市更新示范样板;加强对城市更新的规划统筹,差异化探索商务楼宇、老旧工业区等不同类型更新路径,实现更新流程机制的融会贯通;推动全市产业用地更新盘活、保量控价,开展“两评估、一清单、一盘活”专项行动,创新弹性规划、零类融合用地政策,确保“好项目不缺土地、好产业不缺空间”,切实支持实体经济和科研创新发展。
在房地产市场方面,落实促进房地产市场平稳健康发展的新政策,大力推进优质地块供应,突出“竞高品质要求”。
此外,上海规划土地将深入践行人民城市重要理念,展现沪派江南新图景。例如,推动历史文化资源以用促保、活化利用、功能更新;加强对城市公共空间、景观雕塑、“第五立面”的规划统筹;推动“一江一河”沿岸地区功能品质提升,强化附属空间开放;提升轨道交通和市政基础设施的开发品质;开展沪派民居乡村特色风貌保护等。
上海将持续打造“15分钟城市”,在全市1600个社区生活圈推动年度3800余个社区年度公共空间项目建设;同时,编密蓝绿生态网络空间,明确148个风貌单元和六域、八脉、十二意象风貌指引,启动20个示范试点,推进湿地空间体系构建和创新实践,彰显“沪派江南”特点,让城市的发展底色更亮。