经济学家聊房市变化：房产经纪和房产主播融合成趋势

2024-09-14 15:09:00 - 媒体滚动

转自：安徽网

在“金九银十”之际，存量房贷利率调整的话题引起行业讨论。9月11日，中国新闻社联合快手新知、快手理想家发起直播活动《房产利率，怎么算合适？》，邀请清华大学经济管理学院教授、经济学家韩秀云，以及快手理想家商家运营负责人王丹等嘉宾，针对房贷利率波动等话题进行讨论。

王丹在直播中称，近期市场对于存量住房贷款利率颇为关注，“一方面，有些人认为，现在的房贷利率和前几年的房贷利率已经下降了不少，仍有下探空间；另一方面，也有一些投资者认为，银行存贷息差已经很低，担心再压缩容易引起风险。”

房贷利率为何会波动？

韩秀云在直播中介绍，房贷利率的波动和三个因素相关。“第一跟经济的冷热有关，经济热，市场利率就高，市场利率上升，房贷利率也会随之上升；第二跟房产的供需关系有关，当房子供过于求，银行就会降低利率来刺激需求；第三，从2019年起开始执行浮动房贷利率机制，即LPR+基点的模式，房贷利率根据市场的变化来调节。”

之所以市场上出现不同的存量房贷利率，有两个值得关注的时间节点，一是从2020年3月开始，原有固定利率房贷用户可以办理转为浮动房贷利率，二是LPR的调整和贷款政策变化产生了时间差，导致存量房贷利率不一致。

王丹以北京为例，目前北京的房贷利率是LPR减去45个基点，今年7月，LPR下调为3.85%，即现在北京买首套房的房贷利率是3.4%，接近此前的公积金贷款利率。“如果前几年在北京买房，商贷利率4.75%，较现在多了135个基点，等于贷款100万，分30年付清，每个月多还780元左右。”

@瀚文只懂房也以哈尔滨为例，哈尔滨约80%的购房人都是通过按揭贷款买房，“2020年前，哈尔滨房贷利率基本上是4.85，现在减完基点，差不多是3.35。如果贷款100万，分30年付清，中间会相差30多万。”

去年，央行四季度货币政策执行报告中披露，有超过23万亿元存量房贷利率完成下调，调整后加权平均利率为4.27%，每年减少借款人利息支出约1700亿元，惠及5325万户、约1.6亿人。

韩秀云指出，银行是影响存量贷款利率的一个因素，“银行最主要盈利方式是靠存贷息差，若息差太小，会影响银行的正常运营。现阶段，银行可能有动力降低存量房贷利率，因为对银行来说，如果不降低存量房利率，不少人会选择提前还贷，失去优质资产得不偿失。”

王丹补充建议，“房贷利率是一个相对专业且有理解门槛的内容，其实买没买房，都可以关注一些值得信任的房产专家或房产主播，他们会用短视频和直播的方式，实时讲解市场和政策变动，方便消费者及时了解和自己相关事情。”

据悉，快手理想家在金九银十期间开启了96安家节大促活动，联动开发商、机构和主播，为购房者带来购房优惠和优质特价房源，已经有不少主播参与进来，解答买房人的各种疑问，也包括存量房贷利率问题。

房产经纪和房产主播融合成趋势

除了探讨存量房贷利率调整的问题，直播中也谈到了房产市场的现状和趋势。

韩秀云总结，尽管各个城市情况各有不同，但整体房产市场的基本面是供大于求，经过一段时间的市场调控后，供求之间将会达到一个平衡，价格也会慢慢趋稳定。“如果从新房和二手房来看，7月份整体上二手房跌幅快于新房，因为二手房市场是完全竞争，靠买卖双方定价。”

她还指出，相比过去，短视频直播平台对房产消费市场产生了正面影响，对传统的经纪人来说，可以拓宽市场渠道和职业路径，房产经纪和房产主播融合成趋势；对消费者来说，也提供了更多选择，更重要的是减少信息不对称。

“研究买房也是一个有门槛的事情，很多人买房不知道正确的信息从何而来，或者信息太多太乱影响判断。直播和短视频的评论区是个天然的舆论监督场，消费者可以通过监督，挑选值得信任的房产主播，让行业信息更透明，也能获得更多选择和更好的服务。未来，房产直播销售模式会是一个非常好的模式。”韩秀文认为。