“国庆住我家”催发私宅短租市场,新型共享经济模式如何规范运营?
转自:上观新闻
王洪
今年中秋国庆“双节”期间,在上海等一些旅游城市,有不少市民拿出自住的房屋,在网络发帖“国庆住我家”,挂牌“招租客”;与此同时,因酒店价格上涨,来自他乡的游客也看到了新涌现的住宿服务商,抱着试试看的心理主动“求借住”。供需之间,假日私宅短租市场就此形成。
关于这一现象的讨论也自那时开始热烈。不久前,解放日报刊文对此现象展开调查,与我的观点不谋而合。相比酒店和民宿,供短租的私宅大多地理位置便捷,周边有步行可至的地铁站,还有大型商场、城市景点与娱乐设施,租住方式灵活,预定方式简单,只需网络支付定金,无须身份验证,既可单租房间,也可满足整租需求,且价格非常便宜,不及酒店民宿的三分之一,因此吸引了许多网友入住。
不过,作为一种新兴业态,在肯定存在合理性前提下,必须重视私宅短租运营背后的安全风险。私宅短租房价格亲民,能让游客享受到更为真实的本地生活体验,但与已经实行注册制的民宿不同,私宅短租缺乏统一的管理规范,不但会带来房屋设备使用和安全保障问题,保护性措施缺失可能会让房屋质量和游客财产安全面临风险,另外短租行为目前还存在法律空白和监管漏洞,不便于游客或房主依法维权。
上海作为国际大都市,随着经济文化活动纷至沓来,展览竞赛和演艺产业的丰富多彩,吸引海内外各式人群源源不断前来,私宅短租这种应社会发展而自然产生的新型共享经济模式,如何管理和规范运营?我建议,对于互联网经济产生的这种新形态,首先要有进入门槛,凡是在网络上发布租房信息的,必须要有准入许可,或出示房地产备案、或向互联网平台提供出租人身份及相关信息,确保出租房源的真实、安全,可信,同时建立反馈投诉通道,建立评审机制。
第二,政府管理部门要提前介入,通过市场调研,结合法律法规,如同管理民宿那样,未雨绸缪,充分考虑各种因素和可能出现的问题,拿出私房短租的具体监管办法和细则,去尽量满足旅游市场入住者的需要。
第三,房管和物业管理部门要针对私房短租行为,进行事先的宣传讲解,让出租人规范经营,同时向管理部门报备。此外还可以通过媒体机构,多渠道讲清私房短租的利弊所在,通过多管齐下和齐抓共管,助推城市现代服务业新业态更加规范多元和健康发展。