解读｜重庆市城市能级快速提升 支撑房地产长期稳定健康发展
打通老百姓换房堵点、满足高品质住房需求。1月24日，重庆出台了《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》（下称《通知》），政策有哪些利好，该如何理解当前的房地产市场？
上游新闻记者采访了重庆大学副校长、城乡建设与发展研究院（智库）负责人刘贵文教授。
上游新闻：如何理解本次《通知》出台的背景？
刘贵文教授：2023年下半年以来，中央金融工作会议、中央经济工作会议对房地产工作提出了明确要求，促进金融与房地产良性循环，更好支持刚性和改善性住房需求。1月5日，住建部和金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（建房〔2024〕2号），要求更加精准支持房地产项目合理融资需求。重庆市本次对房地产政策进行的一系列调整优化，既是对中央精神的持续贯彻，也是快速落实住建和金融联动2号文的积极表现，从供需两侧协同发力促进房地产市场回暖和健康发展。
上游新闻：在你看来，《通知》有哪些具体内容让百姓受益？
刘贵文教授：本次出台的政策对减轻老百姓购房压力、打通老百姓换房堵点、满足高品质住房需求、缓解房企经营压力等方面提出了具体措施。主要体现在以下方面：
一是购房更实惠。3月31日前，在重庆中心城区新购新房或二手房并完成契税缴纳，均可获得属地区级政府给予的购房补贴，通过返现的方式让老百姓能够切实感受到购房优惠。为了进一步减轻多子女家庭购房负担，对符合国家生育政策的多子女家庭（二孩及以上），在重庆中心城区新购的第二套住房认定为首套，享受首套房商业贷款政策。
二是换房更便捷。房地产企业及中介机构将分别提供“放心买”“优先卖”交易服务，帮助老百姓更加快捷地出售二手房。同时，出售现有住房用于购置改善性新房的，现有住房不再限售，这有效解决置换房产资金难的问题。此外，“带押交易过户”的推行和退税优惠的延续将进一步简化换房流程，降低换房成本，有利于促进改善性住房需求的释放。
三是公积金支持面扩大。新政将支持更多灵活就业人员使用住房公积金购房。对于租房群体，提取公积金用于租房的条件进一步放宽，只核查缴存人家庭在中心城区是否拥有产权住房，有效帮助缴存人减轻租房压力。
四是房企经营压力进一步缓解。新政将有效帮助房企提高商业商务及车位库存的使用率及去化率，缓解沉淀资金压力。进一步加大对房企的金融支持力度，满足房企的合理融资需求。部分公共设施不计入地块容积率计算，土地利用率及房企开发成本得到优化。房企经营压力的减轻会进一步推动市场加快回暖向好。
上游新闻记者：你怎么看待当前重庆的房地产市场？
刘贵文教授：2023年重庆市GDP已突破3万亿元。产业发展的不断增强和城镇化率的稳步提高将带来持续的城镇人口流入，增加较大潜力的房地产需求。在成渝地区双城经济圈等重大国家战略的推动下，重庆市城市能级快速提升，城市价值进一步体现，对房地产市场的长期稳定健康发展形成坚实的支撑。
上游新闻记者陈竹受访者供图