万科的举报信：或多或少都是有问题的，苍蝇不叮无缝的蛋
来源：牧诗地产圈 ，作者牧诗
另外，赠送几千份资料，如下图：
这两天，一封举报信把万科推上风口浪尖。
一家自称其项目合作方的“烟台市百润置业有限公司”（简称“百润置业”）举报偷税漏税，更曝出万科拒交账本等相关问题。
举报信以详实的案例罗列了万科偷逃税费的手段，核心为两大方面：一是隐匿收入，二是虚增成本。
而举报的烟台市百润置业公司则是从去年年底就开始指控万科偷税漏税的问题。
作为房地产从业者都知道，这些举报的内容不说全真吧，但真实性还是十有八九。
因为大家都这么干。
作为万科的合作方，为什么要通过如此的方式来举报万科？恨不得把万科置于死地。
我问了下烟台万科的朋友，百润置业确实是万科的合作方，并且在烟台合作开发了多个项目，包括烟台翡翠长安、烟台西雅图、烟台翠湖山晓等。
合作方式上，百润置业占股49%，万科占股51%并负责操盘。
实际上，合作方之间采取这种极端网络曝光方式的在地产行业还不少，尤其是这两年。
比如上周我们曝光的山东旭辉合作纠纷的问题山东旭辉惊人内幕。
核心的关键还是在于，行业自21年下半年开始持续下行，合作项目的利润大幅减少，甚至亏损。
叠加万科不公平的操盘模式，大房企操盘一向是比较强势的，在很多细节上对小股东往往不够尊重。
很多合作方虽然是项目股东，但是对项目的经营情况却一无所知，等到项目要清算分红了才大概知道项目的情况。
以前市场好，大家都能赚到钱，无非是你多赚点我少赚点，这都好说，还可以容忍。
现在好了，项目开发完，你告诉我说项目没利润，甚至我本金都拿不完？那我肯定是不同意的，我不跟你玩命玩什么？
而万科操盘过程中，或多或少都是有问题的，苍蝇不叮无缝的蛋。
大股东欺负小股东，不只是万科一家。
但凡是上市房企，但是是与上市房企合作的项目，小股东往往都比较惨。
上行期没问题，下行期这些问题全都暴露出来了。
因为上市房企和小房开经营模式完全不同，合作开发项目就是一个悲剧。
能够喜剧收尾的极少数，除非你的节点踩地非常非常准。
常见的问题有：
1、私自降价。上市房企为了回款快保现金流，大幅降价。而小股东往往是保利润的，大幅降价肯定是不同意的。所以上市房企作为操盘方，往往是背着小股东私自降价。
2、虚增成本。上市房企作为操盘方，招投标自己说了算，往往用的都是自己库内的单位，而这些库内的单位有多少是和高管有关系的，有多少是没关系的，懂的都懂。
3、现金流的占用。前面提到为了保现金流大幅降价，降价销售回来的现金流往往被操盘方私自转走，小股东不仅利润损失，连现金流也享受不到。
别人吃肉你连喝汤的资格都没有。
所以我说上市房企和本地小房开合作本身就是一个悲剧，因为话语权太弱，不玩你玩谁？
上市房企只有和上市房企合作，联合操盘，资金封闭管理，经营理念也差不多，还可以将就。
小房开也只有和小房开合作，才能赚到点利润。
所以百润置业举报万科，按照万科的澄清信来说，其动机不纯，“其举报行为，并非是出于良知和正义，可能存在其他动机”。
其举报动机当然不是出于良知和正义，当然是因为自己特么被欺负得莫法了。
只能扛着“偷税漏税”这面大旗才能广泛引起社会的重视，才能引发更大范围的传播。
针对这封举报信，万科也及时的给与了澄清：
说的没毛病，但是总感觉无关痛痒。
你倒是针对举报信里面的内容，一条一条结合项目实际情况回复啊反驳啊，看着真着急。
我还买了万科股票，作为一位小小小股东，看着这些操作真的很着急。
责任编辑：刘万里SF014