学校盖楼震裂隔壁小区高层住宅墙体？政府职能部门已介入
转自：中国房地产报
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隔壁项目工地打桩，我们小区道路开裂，住户家吊灯、卫生间排气扇被震了下来……
中房报记者陈标志丨海口报道
房屋墙体突然开裂，海口市民张女士感到非常惊诧。
高层楼房墙体出现开裂情况，并非张女士一家。在海口市美兰区海甸岛海岸·郁金香花园小区的5号楼、6号楼，有多名住户向记者反映了类似的问题。
5月18日上午，记者在该小区实地走访后证实了张女士等业主的上述说法。高层住户张女士、庄先生及低层住户张先生家，均出现墙体多处开裂、地板砖出现裂纹等异常情况。
不仅如此，该小区内部的水泥道路也出现多道长达数米、宽度不一的裂缝。张女士等业主及小区物管负责人经过分析和查找原因，认为隔壁学校教职工住宅项目工地的打桩、拔桩施工具有最大的嫌疑。
小区水泥路面及高层墙体开裂，是否对高层建筑的安全构成威胁？上百名小区业主对此十分担忧，之后不断通过海口12345等平台进行投诉反映。
5月20日，海口市美兰区职能部门约谈了海口景山学校海甸分校教职工住宅楼项目的开发商及施工方。项目建设方和施工方表示，将请第三方检测机构对开裂情况进行鉴定，并根据鉴定结论逐一落实。
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高层住宅墙体突然开裂
房屋墙体突然开裂，家住16楼的张女士感到不解又害怕。
“仅仅住了十来年的房子，怎么就出现了这样的情况呢？”张女士一经打听，房屋墙体出现开裂情况的住户不仅仅是她一家。在海口市美兰区海甸岛海岸·郁金香花园小区，有多户居民已向当地政府部门反映了类似的问题。
这些住户主要集中在该小区的5号楼、6号楼。住户发现，与该小区前述两栋楼仅一墙之隔的，是一处正在施工的项目——海口景山学校海甸分校教职工住宅楼项目。
发现房屋墙体开裂的情况后，小区住户向海口12345平台进行投诉，称海口景山学校海甸分校职工住宅楼项目工地施工，因打桩震动导致6号楼等墙体出现裂缝。
“以前墙壁都是好好的，并没有出现这样开裂的情况。”5月18日上午，在海岸·郁金香花园6号楼16层住户张女士的家，她指着室内墙壁上出现的一道道裂缝对记者说。
据张女士介绍，近期隔壁工地在拔桩施工时，大型机械作业产生的震动，使得相邻的5号楼、6号楼房屋受损。“震感很明显，感觉整个楼都是晃动，我家卫生间的排气扇都被震得掉下来了。”张女士称。
记者见到，张女士家的多个房间墙壁表面已出现开裂情况，有些墙体还是承重墙，裂痕看起来较新，裂缝的长度和宽度不一。
另外，在高层住户庄先生的家，也存在类似的情况，不仅墙壁多处出现裂缝，部分地板砖也出现了裂纹。庄先生告诉记者，除了一个阳台的墙体此前出现一道裂痕外，其他裂缝都是最近出现的。
“实话实说，阳台附近的那处裂痕以前就有，但是之前的裂痕没有现在这么明显。”庄先生告诉记者，“现在裂缝越来越宽了，如果再继续这样下去，墙体就会掉下来了。”
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小区水泥路面开裂沉陷
那么，是不是只有高层房屋存在这种情况呢？记者在该小区走访了解到，低层住户家也存在类似的情况。
在低层住户张先生的家，墙壁和地板砖也存在开裂的情形，但相对于高层住户而言，开裂情况相对较轻。
记者了解到，海岸·郁金香花园小区共有8栋楼近400户住户，于2012年交付使用，小区楼体建筑较新。该小区物业管理负责人告诉记者，房屋墙体出现开裂情况，主要集中在5号楼、6号楼，这两栋楼住户共计128户。
“具体有多少户业主家出现墙体开裂的情况，我们还在统计中。”业主张先生告诉记者。
该小区物管企业一负责人告诉记者，业主所反映的情况属实，他们也曾就此问题与隔壁项目施工方负责人进行了交涉。
“不仅仅是住户家的墙体出现了裂缝，小区内部道路从去年开始就出现了沉降及大面积开裂的情况。”该物业相关负责人还带记者查看了小区内部道路开裂受损情况。
紧挨着海口景山学校海甸分校教职工住宅楼项目一侧的小区内部道路，是一条硬化的水泥路。在该路面上有几道长达数米、宽度不一的裂缝，最宽处有一根手指头宽。靠近项目工地一侧的路面出现了下沉迹象。
“这是他们工地之前打桩施工时造成的，最近他们拔桩又加剧了路面开裂。”小区物管企业一名负责人告诉记者，当时路面开裂的时候，就跟项目施工方交涉了，但是问题没有得到解决。
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职能部门约谈开发商及施工方
5月18日上午，记者在海岸·郁金香花园小区业主家实地查看时，突然从楼下传来一阵巨大的机械操作声响，之后房间出现“共振”现象，这种振动从地板传导至人体，感觉整栋楼在晃动。
记者透过住户家的窗户，只见该栋楼的隔壁工地上有大型机械在作业，长长的钢桩被从地下拔出，然后堆积在一起。
“5月22日他们施工的时候，我们投诉到有关部门他们就停了，今天又开始施工了。”小区业主无奈地对记者说，他们担心楼房的主体结构受到了损害。
5月23日上午，记者就此联系了工地施工方的一名相关负责人。他表示，海岸·郁金香花园小区路面出现的裂缝是由他们施工造成的，后期他们会对道路进行维修；但小区业主反映的房屋墙体开裂的情况，目前还不能确定是他们施工所致，需要和业主、相关部门查看后再确认。
记者了解到，海口景山学校海甸分校教职工住宅楼项目的建设单位为海口欧枫实业有限公司，施工单位为茂名市茂南建安集团有限公司，开工日期为2023年11月5日。
但据张先生等小区业主反映，该项目自2019年开始打桩施工后，不知道什么原因，项目搁置了很长一段时间，去年开始重新施工。
记者从多方了解到，5月20日下午，海岸·郁金香花园小区物业负责人、小区业主代表前往美兰区质监站，对小区道路开裂塌陷、房屋开裂受损情况进行当面投诉。
之后，美兰区质监站在美兰区住建局会议室约谈了项目建设单位及施工单位负责人。前述两单位负责人表示，将请第三方检测机构对出现的问题进行检测鉴定，并依据检测数据及结论逐一落实。
小区业主对此提出了3点诉求：在未能确保小区道路及楼房损害得到有效控制的情况下，项目工地不能继续施工作业；涉事方要委托权威的第三方检测机构对受损部位进行检测，确认房屋主体结构是否安全；对受损部位提供双方都能接受的维修或赔偿方案，并在职能部门的见证下形成书面的双方协议。
对此，记者将进一步关注。
值班编委：樊永锋
责任编辑：马琳温红妹