云锦“工抵房”被业主投诉，中海重庆怎么了？
中海重庆被业主投诉了。
近期，有中海渝中云锦小区业主向重庆市政府投诉，2024年五一假期期间，中海渝中云锦小区所属房地产商私自以”工抵房“的形式将小区未销售的500余套新房房源，以低于网上备案价近40%的幅度大幅降价出售，且开发商拒绝与业主沟通。
对此，重庆市房地产交易事务中心进行了调查。
重庆市房地产交易事务中心已约谈中海公司，要求公司自查整改、规范销售行为，主动与前期购房业主沟通解释。
中海公司表示该项目自2021年开盘以来，整体去化情况未达预期，考虑到销售周期较长，房屋装修折旧明显、维护成本过高，部分房源楼层、朝向存在瑕疵等因素，结合“五一”假期促销活动推出了部分特价房源。
不过，对于中海的降价行为，重庆市房地产交易事务中心基本是以企业为主。
根据《中华人民共和国价格法》第六条规定“商品价格和服务价格，除依照本法第十八条规定适用政府指导价或者政府定价外，实行市场调节价，由经营者依照本法自主制定”。
《商品房销售管理办法》第十七条规定“商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外”。
渝中云锦系重庆中海海能房地产开发有限公司（以下简称中海公司）开发建设的商品房项目，位于渝中区虎山路。该项目为全现房装修项目，于2021年7月首次开盘对外销售。
具体销售情况如何呢？
海纳君搜索了具体数据，截止5月23日，渝中云锦共有9栋楼备案。
2栋、4栋、5栋，销售在九成以上。
8栋、9栋，销售在七成以上。
1栋，销售预计在四成左右。
最惨的是，6栋、7栋，销售在一成左右。
为什么卖的这么差？
一方面和市场有关，另外一方面更多的是云锦周边老旧，还有一个气罐问题靠得太近，更为关键的是其价格很高。
贝壳找房显示，其目前均价为18500左右。
当然，中海地产拿地成本也不低。
2017年9月，中海以10053元/㎡的楼面价，拿下了渝中云锦的地块，地块容积率4.5。再叠加精装修成本，售价自然猛涨。
中海地产近年来，在重庆市场销售不多，在中指院的统计中，2023年总榜未上榜。
不过，在最新的2024年1-4月榜单中，中海地产销售靠前。
销售额为7.6亿元，销售面积为5万平方米。
从总的土地储备和销售面积来看，重庆算得上中海地产在西部的重点。
中国海外发展2023年年报显示，其在重庆总建筑面积已经达到22.2万平方米
与此同时，在重庆的土地储备则属于中西部大区排名第一。
达到287万平方米。
这也不是中海地产重庆第一次被投诉。
此前，其十里长江，中海寰宇天下，中海天钻等均被爆出过问题和投诉。说实话，相关项目位置并不差，而作为央企却频频出问题，可能要更多的自我反思了。
对此，你怎么看？