信披要求再提升 | 2024年二季度ESG发展报告
转自：金融界
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观点指数港交所出台新指引，ESG披露要求不断提高报告期内，港交所气候信息新规正式发布，对ESG披露的态度与要求趋向严格；新规定依据IFRSS2制定，也体现出香港ESG信披体系建设趋向于国际化，标准正在走向成熟和完备。
环境：绿色建筑依旧是关注重点，越秀公布绿色金融目标环境方面，房企重点关注的议题包括了绿色建筑设计与推广、节能减排（能耗管理）、废弃物管理及污染防治等。尽管房企视各议题重要性不同，但共识是绿色建筑较为重要。万科、龙湖、中海等企业满足绿色建筑标准的面积均超过1亿平方米，其中万科达到3.28亿平方米。另外，越秀地产表示到2030年要达到至少50%的债券及借款融资是来自绿色金融。
社会：供应链数字化转型是趋势，乡村振兴向精准化转变房企对于社会维度中的细分议题，列示的重要性不尽相同，但供应链管理、客户隐私及信息安全，乡村振兴等视作较为重要；也有部分房企提及了保障房建设、城市更新及老旧小区改造等。
治理：完善ESG管理架构，防风险意识大增企业致力于完善ESG管理架构，制定ESG管理策略，通过建立完善的内部监管制度和信息披露制度，来提高企业的治理质量，降低治理风险，促进企业战略部署和ESG策略落地实现。
港交所出台新指引，ESG披露要求不断提高
资本市场越来越关注企业ESG信息披露的质量与标准统一。4月19日，港交所刊发有关气候信息披露规定的咨询总结，并随附《香港交易所环境、社会及管治框架下气候信息披露的实施指引》（以下简称《指引》，以协助联交所发行人了解附录C2《环境、社会及管治报告守则》D部分气候相关披露规定。
按照计划，自2025年1月1日起，港交所使用了十余年的《ESG报告指引》正式更名为《ESG报告守则》，对于名称的修订，体现出港交所对上市公司ESG信息披露的态度与要求趋严，正不断由自愿性披露转向强制性披露，这也要求企业应当更注重信披合规方面的问题。
观点指数了解，经修订的《ESG报告守则》新增D部分，即对气候信息披露要求进一步规范，替代原A部分气候相关披露要求。此次气候规定根据IFRSS2（《国际财务报告可持续披露准则第2号》）制定，并参考了TCFD建议的四大核心支柱，即管治、策略、风险管理以及指标及目标；体现出香港ESG信披体系建设趋向于国际化标准，正在走向成熟和完备。
同时，考量到企业的市场筹备情况和汇报方面面临的挑战，新规定设定了分阶段实施方法以及提供能力、商业敏感、财务影响及合理资料四类宽免措施。另外，投融资碳排放核算作为范围3温室气体排放核算的重难点，新规将其作为鼓励性细则，成为新规与ISSBS2细则间的主要差异之一。
股市场上，三大交易所4月12日正式发布了《上市公司可持续发展报告指引（试行）之后，5月27日，财政部又发布了《企业可持续披露准则——基本准则（征求意见稿）》，旨在解决我国企业可持续信息披露为自愿行为，且标准不统一、不利于鉴证、评级和监管的情况。
《意见稿》提及总体目标为：到2027年，我国企业可持续披露基本准则、气候相关披露准则相继出台。到2030年，国家统一的可持续披露准则体系基本建成。
总的来看，准则体系建设周期较长，施行不会采取“一刀切”的强制实施要求，将采取分重点、试点先行、循序渐进、分步推进的策略，从上市公司向非上市公司、大型企业向中小企业、定性要求向定量要求、自愿披露向强制披露扩展。
据Wind数据，近年来A股上市公司发布ESG报告的数量逐年增加，截至6月20日，2024年以来共有2125家公司披露了2023年度ESG独立报告，披露率为39.83%。按照行业来看，金融行业披露率最高，达到92.68%；而房地产行业的披露率为50.46%，高出平均值10个百分点左右。
当前国内地产行业正在深度调整期，企业经营过程中的流动性压力，项目停工、烂尾等事件频发，ESG报告也可以为企业重塑形象和信誉发挥作用。此外，房地产作为耗能“大户”，对双碳目标的实现举足轻重。德勤数据估计，房地产行业占全球二氧化碳排放量的40%，其中大部分来自建筑的营运阶段的能源消耗。
环境：绿色建筑依旧是关注重点，越秀公布绿色金融目标
在环境方面，头部房企公布的ESG或可持续发展报告显示，企业重点关注的议题主要包括绿色建筑设计与推广、节能减排（能耗管理）、废弃物管理及污染防治、水资源管理、绿色/可持续金融、绿色运营、应对气候变化、合理开发与生物多样性保护等；但对于不同企业来说，各议题的重要性有所不同，共识则是绿色建筑比较重要，主要因为绿色低碳建筑激励政策可为绿色建筑开发带来补贴、容积率奖励等。
2023年中海新增的绿色建筑认证建筑数量为67项，对应建筑面积781.47万平方米；截至2023年末，中海的累计绿色建筑认证建筑数目为636项，对应建筑面积1.065亿平方米，累计绿色建筑认证建筑面积占比为74.2%，累计获得绿色建筑认证的在运营商业地产项目面积占比为61.3%。
龙湖集团截至2023年底，累计满足绿色建筑标准的项目共有581个，累计满足绿建标准的项目面积超过1.3亿平方米；集团新建项目达到国家绿色建筑星级标准的占比达100%。
另外，截至2023年底，万科满足绿色建筑评价标准的面积累计超过3.28亿平方米，在目前已披露的企业中位列第一，年内新增25个绿色建筑二星级认证项目（含居住/公共/物流仓储），42个绿色建筑三星级认证项目（含居住/公共/物流仓储），5个LEED金级认证，1个LEED铂金级认证。其中，万纬物流多个园区获得LEED铂金级和绿色仓库三星认证，2023年万纬物流新增绿色建筑认证面积为319.05万平方米；截至2023年末，其物流仓储物业累计开业项目可租赁建筑面积1002万平方米，其中高标库可租赁建筑面积852万平方米，冷链可租赁建筑面积150万平方米。
从披露的报告来看，大多数房企都设立了绿色建筑的发展战略，少部分有明确的短期及中长期目标。如中海计划到2025年100%新开工项目符合绿色建筑标准，到2030年95%的新建写字楼和购物中心项目获得绿色建筑认证，90%自持在运营项目获得绿色建筑认证、95%写字楼项目客户开设低碳账户等。
越秀地产公布了绿色金融的目标，据介绍，2023年，越秀地产超过25%债券及借款融资来源于绿色金融，并且正朝着2024年将这一比例提升到35%的目标迈进。更进一步，越秀地产确立了一个远大的长期目标：到2030年达到至少50%债券及借款融资来自绿色金融。
房企在能耗管理方面亦有作为。例如，中国金茂持续探索被动式低能耗建筑，将超低能耗建筑、净零能耗建筑等应用于住宅、写字楼、商业、学校等多个业态。2023年，该公司在绿色建筑咨询、绿色建筑科技、智慧能源等绿色业务领域年度营业收入约13.17亿元，为行业的低碳转型注入绿色科技生命力。
社会：供应链数字化转型是趋势，乡村振兴向精准化转变
社会维度主要涉及四大议题体系，分别为产品与服务质量，健康与安全、雇佣及人才发展、社会发展赋能。从披露的报告来看，房企对于其中的细分议题列示的重要性也不同，例如保利发展将服务国家基础设施建设和城市更新列为高度重要性议题，中海物业将产品质量与安全定位为核心议题、华润置地将员工权益与薪酬福利定为高度重要性议题，华发股份则认为是保障交付。
另外，房企多将供应链管理、客户隐私及信息安全，乡村振兴等视作较为重要，也有部分房企提及了保障房建设、城市更新及老旧小区改造等，旨在提高客户（住户/租户）居住质量，赋能城市发展。
根据报告，保利发展截至2023年末已建成保障性住房项目109个，建成保障房超10万套；参与超130个城中村改造项目，改造建筑面积超1亿平方米；另外，其共落地近10个TOD项目，推动城市发展的可持续性和宜居性。
中海截至2023年末保障房建设及验收面积累计1369万平方米，覆盖中国30余个城市，同时积极推进北京石景山区、济南历城区、深圳龙岗区、上海红旗村等城市更新改造项目。万科旗下泊寓截至2023年末正式纳入保障房体系项目共计147个，涉及房源10.15万间。招商蛇口累计获取排他资格的城市更新项目23个，累计建设保障房数量39609套。越秀地产则计划到2030年，完成至少10个城市更新项目。
供应链管理有助于提升企业的运营效率和产品质量，还能增强企业的市场竞争力和抗风险能力，最终实现企业的可持续发展。观点指数了解，多数房企在多年的发展中建立了供应链管理平台，当前主要的趋势是以数字化方式促进供应链绿色转型，全面提升采购业务的透明度，促进供需关系优质发展。
具体以华润置地为例，公告显示该公司逐步完善供应链管理制度，将绿色低碳理念及标准纳入供应商管理要求；2023年9月起，华润置地针对绿色建材产品目录中的51类产品实施了新的管理措施，逐步提升总部集采中绿色建材的应用比例和覆盖范围。该公司还表示要强化供应链合规监控，建设产品力数字平台、“润智造”工程智能化平台，推动新兴技术融合，赋能一线生产提效。
在参与乡村振兴方面，企业扶贫由“输血式”向精准扶贫转变，主要方式包括打造特色农产品供销体系、购买惠农帮扶产品，招商引资、打造特色项目、公益改造等。滨江集团2021年把“乡村振兴、共同富裕”定为“一号工程”，2022年专门在此基础上成立了滨江集团“乡村振兴共同富裕领导小组”，从单一的工程项目转变为长期的组织形式和长期的工作方式，该公司计划从单一的胡家坪村改造，推进到整个王阜乡15个行政村、近100个自然村的改造，截止2023年底已经取得不错的成效。
治理：完善ESG管理架构，防风险意识大增
良好的公司治理是企业实现长期稳定发展的必修课，过去几年，房地产企业“治理不善”的案例频发，过往房地产高速扩张时期，一些房企习惯了简单粗放的发展模式，在融资、拿地、开发、运营等环节缺乏科学的管理体系，决策和信息披露不透明，造成成本管理能力和风险管控能力难以提升。
随着ESG理念被企业和投资者重视，越来越多的企业，致力于完善ESG管理架构，制定ESG管理策略，通过建立完善的内部监管制度和信息披露制度，来提高企业治理质量，降低治理风险，促进企业战略部署和ESG策略落地实现。
相关成果主要表现在股权结构、董事会独立性与多元化、廉洁建设、知识产权保护、信息披露与利益相关者沟通等方面。观点指数了解到，多数房企已开始建立比较完善的风险控制体系，防风险意识大增。同时，房企内部反腐力度在加大，反贪污、反贿赂等制度被普遍设立。
如中国金茂介绍，其致力于促进董事会成员性别多元化，于2023年内已新委任三位女性董事。同时，在2023年共组织2次业绩发布会，18场管理层业绩路演，参加投资人峰会12场，在香港联交所披露易网站发布公告、通函等上市公司披露文件124份，积极与各利益相关方沟通交流，这也与绝大多数房企趋同。
在风险管控方面，中国金茂2023年成立审计法务部并增设总法律顾问、首席合规官岗位，由审计法务部负责统筹风险管理、内部控制、内部审计、合规管理等工作，全面落实公司日常经营管理风险控制，开展异常事项风险管控专项工作，定期编制风险评估报告及重大风险季度跟踪监测情况报告，以评估公司对风险承受的能力及对策略目标的影响程度，确保及时发现潜在问题并迅速采取控制措施。
另外值得一提的是龙湖集团，2023年该公司MSCIESG评级跃升两级至AA级，是内地房企的最高评级水平，并成为年内地首家实现评级跨越性提升两级的房地产企业。同时首次被纳入“恒生可持续发展企业基准指数”。
在公司治理方面，龙湖集团2023年初开展了风险和评估工作，梳理出年度内的风险地图，包括中级风险17个，低级风险5个，并根据脆弱性和影响性的评估方法，确定了2023年10大风险及应对方案。
据观点指数了解，今年4月17日，穆迪确认龙湖集团的最新评级为Ba2级，指出龙湖集团品牌知名度、高能级城市的优质土地储备、投资物业的经常性收入、严格的财务管理和充足的流动性等，有利于其应对当前严酷的市场环境。