海淀永丰上新宅地 商品房销售指导价至少9万元/平米
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海淀的新住宅用地和项目一直都是最受关注的。
本月初，位于海淀永丰南站的一个地块成交。随后北京市发布的今年第二批拟供应的商品住宅地块中，又有一个永丰的地块将在6到9月供应。
近日，这个地块正式入市供应了，它位于地铁永丰站北侧，未来商品住房销售指导价为9万元/平米或9.3万元/平米。
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这个地块为海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块二类城镇住宅用地、零售商业用地，位于地铁永丰站的北侧，不过距离地铁站有一定的距离。
这个地块规模比较大，总占地面积约8.56万平米，总建筑规模约16.29万平米，分为了3个子地块。
其中，0120地块为居住用地，也是最大的，占地面积约5.12万平米，地上建筑规模约10.24万平米，容积率2.0。
0132也是居住用地，占地面积约2.76万平米，地上建筑规模约4.69万平米，容积率要更低一些，只有1.7。
而0162则为零售商业用地，地上建筑规模约1.36万平米。
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该地块交易起始价为86亿元，地价上限设定为103.2亿元，当竞买报价达到地价上限时，则直接现场摇号方式确定竞谁拿地。这个地块未来商品住房的销售指导价有两个标准，如果竞价时土地的溢价率不到15%的话，指导价为9万元/平米；如果溢价率超过15%的话，指导价则为9.3万元/平米。与月初成交的永丰南站附近地块相比，新地块的指导价要低一些。当时永丰南站地块是未到溢价率的话指导价为9.3万元/平米，达到则为9.6万元/平米。值得一提的是，此次拟供应的地块其实早年间曾入市过，此前在2016年其和另一个毗邻地块由北京万科以59亿元拿下，按照当时的竞拍规则，是由企业全部自持用于租赁住房。两个地块中的另一个被万科打造为翡翠书院，而这个地块则最终因盈利难题未能推进，万科此后退还了该地块。此次该地块重新入市，竞拍条件已经改变，不再要求开发商自持用于租赁住房，而是建设可以销售的纯商品住房。