《晋江市开展立体生态住宅试点实施方案（试行）》出台
2024-07-24 11:19:00 - 中国经济网
近日，福建省晋江市自然资源局、晋江市住房和城乡建设局、晋江市林业和园林绿化局、晋江市城市管理和综合执法局等部门已联合印发《晋江市开展立体生态住宅试点实施方案（试行）》（以下简称《方案》）。
《方案》有四大亮点。一是住宅更绿色生态。将绿色生态理念注入城市建筑，为城市提供了新的居住方案，让城市建筑与园林景观相生共融，进一步改善城市人居环境，提升建筑及城市品质；同时对推进生态城市建设，促进房地产健康发展具有重要意义。二是户型要求更符合住户需求。可设置跃层式住宅，且单套套内建筑面积大于90平方米即可。三是住宅品质要求更高。明确高层住宅首层不得设置住宅户型，首层（除首层设置商业或必要的公共用房外）必须设置架空公共休闲活动空间或绿化空间，架空层净高上限提高到6.0米。四是户属空中花园设计位置更灵活。空中花园、空中园林街巷的设计可结合建筑朝向、景观环境统筹设计。五是计算规则更科学。符合条件的外挑尺寸不大于4.0米的户属空中花园不计入容积率和产权面积，且不受技术规定中阳台不得大于该套住宅套型建筑面积15%的限制；同时，建筑密度可按首层建筑物基底面积标准进行计算。
《方案》也给予多方支持，一是开敞式公共平台在符合相关要求时，允许公共平台（不含公共配套设施）面积不计入容积率和产权面积，建筑面宽不受相关技术规定的面宽控制。二是建筑间距按建筑主体（不含户属空中花园）进行计算，消防和安全距离应同时满足相关规范要求。三是立体生态住宅的建筑密度可按首层建筑物基底面积标准进行计算。四是立体生态住宅的空中绿化面积可按20%折算计入项目绿地指标，但折算后的绿地面积不得超出项目总绿地面积的20%。
据悉，晋江将出让规划建设第四代住宅的地块范围涵盖晋东、梅岭、安海、磁灶等区域。