仲量联行庞溟：推动存量房贷利率下调，可增强居民的消费能力和意愿
在9月24日上午举行的国新办发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。
自今年5月中国人民银行宣布取消全国层面个人住房贷款利率下限等多项房地产金融优化政策以来，绝大多数城市已相继大幅下调甚至取消当地首套和二套房贷利率下限，金融机构可自主确定对客户的个人住房贷款利率。数据显示，6月末全国新发放个人住房贷款加权平均利率为3.45%，同比下降0.66个百分点。在此情况下，叠加今年2月与7月5年期及以上贷款市场报价利率（LPR）两次下调累计35个基点，存量与新增房贷利差迅速扩大，在某些城市甚至已超过100个基点。
“在新旧房贷利差加大的情况下，存量房贷利率存在调降空间。”24日上午，仲量联行大中华区首席经济学家庞溟在接受风口财经采访时表示，存量房贷与新发放房贷的巨大利差，为居民提前还贷提供了重要的动机和诱因。依法、稳步、有序调整个人存量房贷利率，可以更好地助力房地产市场平稳健康发展，保证银行经营与稳定性，避免利率风险、信用风险、通缩风险、违法违规风险，更好地帮助居民部门减轻还贷压力和贷款成本，更好地修复居民资产负债表、增强居民的消费能力和意愿，更好地实现“以提振消费为重点扩大国内需求”的政策诉求。
庞溟认为，在推动存量房贷利率稳步有序下调的过程中，必须谨慎细致地在原行重新定价、换行转按揭二者间进行政策比较与选择。将现有按揭贷款直接转入其他银行并重新签订按揭合同的转按揭方式，有可能造成市场无序竞争、进一步压低房贷利率和利润水平，且存在转按揭范围在首套房房贷之外是否也涵盖二套房房贷的争议。相比之下，在市场化、法制化的前提下，通过借款人与原贷款行之间的平等磋商、自主谈判，采取变更合同约定以调整加点幅度，或发放具有较低房贷利率的贷款以置换原有存量贷款的形式促进存量房贷利率下行，则更为稳健、便于操作。
（大众新闻·风口财经记者刘晓）