潘功胜：北上广深存量房贷利率下调幅度或大于0.5个百分点
转自：上观新闻
今天上午，中国人民银行行长潘功胜在国务院新闻办举行的新闻发布会上宣布，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅约为0.5个百分点。
去年8月，中国人民银行开始推动商业银行有序降低存量房贷利率；今年5月17日，又放开全国房贷利率的政策下限，即取消对LPR的减点下限，因此新发放房贷利率在市场报价利率基础上减点幅度扩大，利率水平大幅下降，再一次拉大新老房贷的利差。对此，央行拟指导银行对存量房贷利率进行批量调整，将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均下降幅度在0.5个百分点左右。
潘功胜指出，之前的房贷新政出台之后，北京、上海、深圳、广州等城市的新老房贷利差显著大于全国平均水平。因此，业内人士指出，随着新政的出台，一线城市存量房贷利率的下调幅度或大于0.5个百分点。
潘功胜表示，银行下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出，这一项政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出约1500亿元，从而有助于促进消费和扩大投资，也有利于减少提前还贷行为，还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。
“因为涉及的借款人很多，银行也需要一定的时间进行必要的技术准备，所以大家今天下午就不要跑到银行去了。”潘功胜说，下一步，央行也在考虑将指导商业银行完善按揭贷款的定价机制，由银行、客户双方基于市场化原则自主协商进行动态调整。
除了下调存量贷款利率，央行今天还宣布统一房贷最低首付比例，即统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。广开首席产业研究院资深研究员马泓表示，新政不仅为购房者提供了更多购房优惠政策，还通过下调购房门槛，降低购房成本，更好地满足了刚性和改善性住房需求。预计新政将对全国商品房去化提供帮助，有望加快国内商品房市场向供求平衡的方向运行，推动房地产市场平稳健康发展。
栏目主编：樊江洪题图来源：图虫图片编辑：曹立媛