买入二手房注意了！这个问题不明确，“买单”的就是你
转自：上观新闻
日前，新成路街道城管中队接到市民12345投诉称，迎园某小区某幢2楼业主在装修时把客厅和房间之间的墙体敲了，给整栋楼带来安全隐患。经勘查，现场客厅和厨房存在两处墙体缺失，被损坏的两处墙体均为承重墙。
业主表示，买入这套二手房时就没有厨房墙体，客厅墙体也是因老业主打通墙体下半部分做了鞋柜，自己翻新时在原鞋柜的基础上又扩大了些。执法人员对其进行普法教育并要求整改
后经复查，业主已将两处墙体修复，并出具了相应的房屋检测报告。经过自由裁量及重大法制审核等程序，中队依法对其予以行政处罚。
修复前后的墙面
本案值得注意的是，身为产权人，对该物业具有完全的物权，占有、使用、收益、处分，有义务确保自己的房屋不对相邻业主人身财产造成损害。所以，本案当事人不仅要对自己损坏的墙体负责，同时也有义务对其他已被损墙体实施修复。
城管提醒，在二手房交易中，房屋结构是否改动（破坏）是一个不可忽视的问题；买方可以通过查看图纸、上下楼户型比对等方式发现问题。同时，也应在买卖合同条款中明确出售方的违约责任。
针对此类违法情况，新成路街道城管中队已升级治理模式，协同各社区物业，采用“物业提醒在先、执法有序跟进、突出长效管理”方式，由物业工作人员在业主装修前上门落实宣传提醒，进行装修登记备案，发现相关违法现象立即移交城管部门；城管部门加大执法力度，重拳出击加强法律威慑；同时通过定期巡查、重点复查、普法宣传、管执联动等手段，建立长效管理机制，有效遏制损坏房屋承重结构等违法行为。
《上海市住宅物业管理规定》第五十六条第二款第（一）项：禁止下列损害公共利益及他人利益的行为：（一）损坏房屋承重结构。
《上海市住宅物业管理规定》第八十三条：违反本规定第五十六条第二款第一项规定，损坏房屋承重结构的，由区房屋行政管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款；情节严重的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。
通讯员：刘佳
编辑：徐宇
