海南也出手了！事关住房公积金，多地狂撒购房“红包”
转自：中国商报
中国商报（记者王彤旭）为进一步发挥住房公积金制度的互助保障作用，向住房公积金缴存职工提供更大力度的资金支持，海南省住房公积金管理局近日发布《关于调整住房公积金个人住房贷款“存贷挂钩”政策的通知（征求意见稿）》，目前正在公开征求意见。
浙江省宁波市住房公积金管理中心的志愿者在东部新城银行网点指导市民下载“浙里办”App进行公积金网上业务办理。（图片由CNSPHOTO提供）
此次政策的执行范围，是缴存职工家庭在海南省行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房申请二套公积金贷款时，在具备偿还贷款本息能力的前提下，按“存贷挂钩”政策计算实际贷款额度。
具体来看，对于贷款保底额度，缴存职工家庭在具备偿还贷款本息能力的前提下，单方缴存公积金“存贷挂钩”测算贷款额度不足30万元的，按30万元计算；夫妻双方缴存公积金“存贷挂钩”测算贷款额度不足40万元的，按40万元计算。
“优化后的政策设置单方缴存公积金30万元、双方缴存公积金40万元的保底额度在全国属于较高标准，可充分保障中低收入职工家庭、新市民、年轻人的购房贷款需求，加大公积金贷款支持力度。”海南省住房公积金管理局发布的政策起草说明如此显示。
值得注意的是，海南省并非是2024年住房公积金政策调整的唯一“先行者”。
1月2日，山东省菏泽市住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知，该通知自2024年1月1日起执行。通知将部分阶段性贷款政策调整为常规政策，并进一步加大了多子女家庭使用住房公积金、装配式住宅公积金贷款等政策支持力度。
同时，住房公积金缴存人员使用公积金贷款购买装配式住宅的，最高贷款额度上浮20%：夫妻双方正常缴存住房公积金的家庭，最高贷款额度为72万元；单方正常缴存住房公积金的家庭，最高贷款额度为48万元。
1月2日，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。业内人士认为，本次公积金政策最大的变化是，对第二套改善型住房的认定进行了优化，并降低了首付比例。
易居研究院研究总监严跃进在接受中国商报记者采访时称，此次上海公积金政策含义很清晰，即当前购房政策还有进一步放松的空间，也有进一步放松的可能。结合同日东莞取消房贷利率下限的政策，说明2024年1月各类政策积极释放暖意，进一步说明各地积极支持合理住房消费需求，对于购房成本降低和市场行情提振等都具有积极的作用。
此外，不只是公积金政策调整，还有城市在新一年的购房优惠上释放新“诚意”。
自2024年1月1日起，河南洛阳市新建商品住宅和公寓网签满2000套即开展一期抽奖（原则上不超过3期）。每期抽奖设特等奖1名（奖励购房款50%现金，最高为50万元）、一等奖5名（奖现金20万元）、二等奖10名（奖现金10万元）、三等奖30名（奖现金5万元）。
值得注意的是，为支持合理住房消费需求释放，住房公积金已成为地方政府使用最为频繁的政策工具。
中指研究院统计数据显示，截至2023年11月30日，各地出台的住房公积金相关政策超280条，政策内容主要集中在提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、允许公积金支付首付款、支持“商转公”贷款、提高租房提取公积金额度等。
自2023年8月底住房和城乡建设部等三部门明确推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策以来，截至目前，有30多个城市对住房公积金贷款“认房又认贷”标准进行了优化。
在严跃进看来，这些住房公积金支持政策可以有效减轻购房者的负担。
“由于住房公积金本身的定位就具有惠民、普惠的导向，因此对住房公积金政策的调整其实就是在支持合理住房消费需求释放。另外，住房公积金政策在很大程度上也是配合其他房地产政策进行调整，所以其政策内容具有积极的导向作用。”严跃进表示。
对于2024年开年以来多地密集对公积金贷款或者公积金相关政策进行调整，有房地产业内人士表示，这具有较好的政策导向作用，说明公积金政策支持空间较足，对于其他地方后续政策实施将具有一定的启发意义。