黄浦江畔五星级酒店被执行风波续：神秘的银行承诺函

本报（chinatimes.net.cn）记者陈锋帅可聪北京报道

5月29日，上海金融法院作出裁定，驳回案外人上海国之杰投资发展有限公司（下称“国之杰公司”）的执行异议请求。

一天后，位于上海四平路59号的上海虹口三至喜来登酒店被法院执行法官指派的保安接管。至此，上海滩已故信托大佬高天国身后的重要酒店资产争夺战接近尾声。

“我们对法院的裁定不认可，公司方面正在商量如何依法维权。”国之杰公司负责人6月3日对《华夏时报》记者坦承，理论上，公司可在15日内提起执行异议之诉，但面临交纳数百万诉讼费的困难。

五星级酒店执行完成

5月23日，本报曾报道，因上海三至酒店投资管理有限公司（下称“三至公司”）未能及时归还银行巨额贷款，其名下上海虹口三至喜来登酒店大楼在2023年9月被强制拍卖，并以16.43亿元底价成交。

在买受人要求接管酒店大楼、申请执行之际，前述国之杰公司于2023年10提出执行异议。理由是，其与大楼所有者三至公司在10年前签有租赁协议，并实际占有酒店大楼顶部两层房屋。法院在裁定拍卖的过程中，未能查明其实际承租，也未提前通知其参与竞拍，违反了相应的法律规定。

据《华夏时报》记者了解，国之杰公司当初的本意是买下顶部两层，而非租赁，并为此先后支付了共计1.6亿元，但由于产权无法分割，只能采取“以租代售”的方式。

记者获得的《租赁协议》显示，2013年7月，国之杰公司与三至公司签署合同，约定前者承租大楼顶部两层以及地下停车位20个，租赁期限为20年，自2013年8月1日起算，租赁期满后自动展期20年。

不过，2023年10月，上海金融法院作出裁定，驳回国之杰公司的异议请求。国之杰公司不服，向上海高院申请复议。上海高院于2024年4月10日裁定撤销原执行裁定，发回重审。

就在执行案被发回重审之际，上海金融法院发起了声势浩大的强执行动，令正在营业的酒店大受影响，也引发社会关注。

三至公司指出，按照法律规定，上海金融法院应该中止执行。但其采取激进的执行措施，连续几天到酒店张贴告示、查封酒店客房、强行驱离酒店客户等，侵害了公司、案外人及房客的合法权益。

5月30日，上海金融法院再次派出大量执法人员，清退酒店工作人员，并安排保安公司接管了酒店大楼。此前一天，该院对执行异议作出重审裁定，再次驳回了案外人的异议请求。

至此，酒店大楼执行完成，控制权易主。酒店此前已被通知停业，全体员工暂停上班。

银行承诺函是否具有效力？

据国之杰公司介绍，5月30日，他们收到了金融法院再次驳回异议申请的重审裁定。但金融法院在重审过程中，没有组织开庭。

“驳回异议的重审裁定，使用了与原审相同的理由，即国之杰公司未提供享有租赁权的相关文件的原件。但事实上，我们在此前上海高院复议过程中就已经提供了原件，并经双方质证确认后记录在案卷材料中。”国之杰相关负责人指称，金融法院的认定与基本事实不符。

据了解，该案受到关注，还与申请执行人（债权人某上市银行）出具的一份承诺函有关。

在提出执行异议后，国之杰公司曾要求法院中止执行，但被拒绝。上海金融法院的理由是，申请执行人开具了“保函”。

根据最高法关于适用《民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第15条的规定：案外人异议审查期间，人民法院不得对执行标的进行处分。……申请执行人提供充分、有效的担保请求继续执行的，应当继续执行。

国之杰公司要求法院出示保函，在多次主张后，法院执行局才将银行的一份承诺函向律师进行了展示。据代理律师介绍，法官当时不允许复印和拍照，该承诺函绝大部分内容是针对案外人异议的答辩，仅在文末有一句表述：同意承担因错误执行而造成的损失。

"这份承诺函并非保函，更不是其他符合法律规定的执行担保措施，因此不能作为法院继续推进执行的凭据。"国之杰代理律师还表示，承诺函显示的日期是2023年10月16日，而此时，案外人尚未提出执行异议，非常蹊跷。

此承诺函是否构成银行保函？对此，记者采访了多位法律专家。天津大学法学院一位副教授表示，法律上没有明确规定什么是保函（最高法有定义独立保函，主要适用于国际贸易），但保函是保证合同的一种。保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。

“因为看不到涉案承诺函和具体内容，不是很好判断。严格意义上的银行保函会写明金额和范围，可能本案的函件没有。我的理解，法院在这点上可能是比较宽松的。”他说。

北京知名律师魏景峰在接受记者采访时表示，最高法相关司法解释中，提到了充分、有效的担保，但没有作出具体解释。他认为，这里的担保并不包括承诺函，担保是具有法定效力的，而承诺函一般不具有担保的法律效力。

魏景峰认为，在执行异议案件中，银行出具的保函和承诺函存在区别。保函是一种信用担保，担保事项发生违约后，保证人在约定金额内负有赔偿或支付责任。承诺函一般是在订立合同前期，承诺人对要约人的要约完全同意的意思表示。

不过，也有从事执行业务的法律人士受访时称，承诺函中如果写明有担保内容，也是有效承诺。

金峰系酒店版图再扩

该争议案所涉酒店大楼，距离黄浦江仅约1.5公里。大楼竣工于2012年，建筑面积超7.3万平方米，实际总层数37层，高层可眺望黄浦江景色，金茂大厦、东方明珠塔等标志性建筑尽收眼底，视野极佳。

淘宝网拍卖信息显示，2023年9月，上海裕自商业管理有限公司（下称“裕自公司”）以16.43亿元的底价成功拍下该栋大楼。大楼评估价为23.459亿元，买家以七折的低价拿下。

天眼查显示，裕自公司成立于2023年8月28日，距离拍卖时间不足一月。裕自公司由两名股东分别持股50%，即江苏恒峰投资发展有限公司和溧阳万峰投资发展有限公司，二者背后均为江苏民企巨头金峰集团。

公开信息显示，金峰集团在2023年12月曾耗资24亿元，买下上海苏州河畔地标宝格丽酒店。

金峰集团始创于1980年，总部位于常州市溧阳市，经过30余年发展，业务从最初的水泥制造扩展至金融服务、房产开发、钢帘线新材料等。在当前各资本系极速收缩甚至渐趋困难的情况下，金峰集团不断抄底酒店资产，令人瞩目。

而据有关媒体报道，金峰系多金且豪阔。金峰集团实控人之子徐云飞去上海基本就住在数千元一晚的宝格丽酒店。前几年，徐云飞喜欢在yy直播间唱歌，曾经有个很红的女主播，一年时间内收到过他上千万的礼物打赏。更有文章称，多年前金峰集团实控人徐贵生的父亲过世，送葬队伍豪车大摆长龙，徐家沿路发撒人民币。

据了解，金峰集团拿下三至酒店大楼后，将继续从事酒店经营。目前，大楼内属于原业主或案外人的动产，仍被上海金融法院查封、扣押，清点、核查工作尚未展开。

责任编辑：麻晓超 主编：夏申茶