小区的业主委员会，也开始内卷了…
文章来源：
真叫卢俊（zhenjiaolujun0426）
小区业委会是一种非常神奇的存在。
他们可以是上海中远两湾城那样的最强审计员，不仅可以直接炒掉物业，还能倒查20年账务，起诉物业，追回价值4000万的巨款。
也可以是中环花苑里那群最敢也最会说话的人，洋洋洒洒一封近三千字的《致丰巢的公开信》，刷屏社交媒体。文章有理有据，字字珠玑，堪比职业券商分析师。
除了上海这些鼎鼎有名的业委会外，还有很多深藏不露的业委会们：
01
现在的业委会，得是教授级别
当我们提到业委会的时候，大家最先想到的是什么人？
是小区里跳最炫民族风的热心大妈，还是没事就爱找人下棋的退休老头？
No！
现在有些业委会班子成员，不仅开始卷学历，并且已经上升到大学教授的级别。
比如这位来自虹瑞公寓的丁教授：上财讲席教授、博士生导师、经济学博士、中国式现代化研究院首席专家。
这样强势的学历背后，这位教授才46岁。不仅能够教好书，更能带领好一个小区。
就在今年3月份，丁教授写了一封《致虹瑞公寓小区全体业主的新年公开信》，并且真的把治理社区这个目标，件件落实到每一个细则上。
具体来看，包括埋地水管更换、车位改造、现有车位排摸和停车规则完善、车棚改造等十项工作，每一项都有具体的执行方案。
比如把原先散落在小区各处的“僵尸车”打造成共享单车，还能采用“等距原则”来重新规划车棚。
仅仅一年多的时间，就让整个小区的面貌焕然一新。
这不是个例。
上海长乐路一小区的业委会候选人名单（也就是说，现在还是“海选阶段”，还没落实到最后的决赛），长这样：
包括上市公司高管、法国留学硕士、同济大学研究生……
简直就是一个学历内卷的大型面试现场。
大学教授、企业高管，名校硕士，当越来越多的高学历人才，下沉到业委会这个基层群体中，其实无论是对于小区的管理，还是平时业主的服务，都是大有好处。
想象一下，哪怕是在老破小社区里，一位普普通通、平常跟你打交道的业委会委员，说不定就是某大学教授呢。
倒是有点金庸武侠小说里，扫地僧的味道在了。
02
花式运营专属公众号
不少业委会做起公众号来，也是有板有眼。
第一类：灵魂写手类业委会
先来给大家分享一篇文章。
名字非常文艺：一棵树的独白
本以为该是个很文艺的抒情文，直到我看到原文：
原来这是一棵来自尚郡小区的大树，并且这还是一棵有烦恼的大树。
因为枝叶没有得到合理修剪，发型丑不说，还会因为缺乏养分头发干枯分叉、前刘海太长影响他人。
可以说是很生动形象了，我仿佛一瞬间就看见了一棵头顶爆炸头，还甩着刘海的大树。
第二类：事无巨细型业委会
有些业委会的公众号，已经可以一天发5篇文章了，而且每篇都是和自己小区相关的。
更重要的是，这些推文不仅数量多，质量也是“服务型”。
有这样直接透明公开费用开销的，告诉业主每年的支出成本都花在哪了
这样全过程直播现场施工情况，方便业主掌握进度。
从流程安排到人员协调，整个过程非常妥当。
无论是走轻松休闲风，还是认真苦干风，都能感受到这些业委会们背后的用心。
03
一言不合就换物业
对于业主来说，除了平时小区管理服务的质量外，最关心的就是自己小区的房价了。
上海新静安的大宁，就有这样一家业委会，让自己小区的楼盘。
这个小区叫新梅共和城，房价从2019年的约7.5w/平，涨到了现在的10.5w/平，涨幅达40%。
大宁板块同期涨幅约为33%，新梅共和城小区的涨幅明显超过了板块涨幅，业委会起了很大作用。
那么，这个小区的业委会是怎么做到的呢？
首先，就是干掉那个物业。
其实对于新梅共和城来说，自身条件不错。
地铁物业，加上周边1公里范围内，就有上海久光中心、大宁音乐广场等大型商业，公园、园区也近在咫尺。
但之前为何价格平平，房价只能和整个大宁板块均价相当？
一是因为作为32万平的大型小区，群租房众多。
二是当时的物业管理不当，导致在2017年的时候，小区还因消防问题突出，被挂牌为市级督办消防整治的小区。
面对这一情况，在2019年9月前，新梅共和城小区已经换过三个物业，但还是没能成功。
最后在业委会的帮助下，2019年7月做出选聘物业表决，并聘请第三方公司咨询。一边干掉物业，一边寻求新物业，召开了三次业主⼤会会议，引来了强势物业品牌：万科。
有了硬核的物业团队后，这个业委会还推进解决了小区的各种管理难题。
先从根源解决了消防问题。
针对最令人担心的群租问题，在万科物业接手后，专门设置了一卡通服务，从而对进出小区的用户进行识别，解决安全问题。
旁人看着可能都是细微小事，但其实都是关乎业主的桩桩实事。
后期新梅共和城的房价能够有如此上涨，业委会功不可没。
所以，我们可以感受下当下的业委会们。
无论是高学历人员的涌入，还是能够主动干掉物业提高房价的小区扛把子，甚至还有堪比职业写手的新时代业委会们，本质上，这都是实现居民自治的一个很好的样本。
从组织到竞选，再到小区未来长期的运营，越来越多的业委会人员，会为了修剪小区的一棵树斟文酌字，也会当小区遇到大的困难时挺身而出。