全民反诈在行动 | 警惕“房地产项目”非法集资骗局
非法集资类型：
警惕房地产行业非法集资的以下几种表现形式，有效防范非法集资风险，维护自身的合法权益：
（一）以房地产开发建设的形式非法集资。在房地产项目开发建设中，房地产开发企业与中介机构相互串通，以投资房地产项目开发建设的名义，向社会公众吸收资金。
（二）以预售房屋的形式非法集资。取得商品房预售许可证前，房地产开发企业违规预售或房地产经纪机构违规代理销售，以内部认购、发放VIP卡、团购优惠等形式，向社会公众吸收资金。
（三）以分割拆零销售、返本销售、售后包租等形式非法集资。房地产开发企业预售或房地产经纪机构代理销售中，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以销售房产份额、返本销售、售后包租、约定回购等方式，承诺高额回报，诱导销售房地产，向社会公众吸收资金。
（四）利用互联网平台开展房地产金融业务为名义的非法集资。未取得相关金融资质的房地产开发企业、房地产中介机构、房屋租赁机构利用互联网从事金融业务，或与P2P网络借贷、股权众筹等互联网平台合作从事金融业务，通过“众筹买房”、“首付贷”等形式违规、超范围向社会公众吸收资金。
警示案例：
2013年至2018年间，赵某伙同左某等人，在北京市朝阳区北京普伴投资管理有限公司、北京普伴金融服务外包有限公司、北京普伴资产管理有限公司、东方易禾资产管理有限公司、北京蓝宝汇投资管理有限公司等地，以投资公司理财项目有高额返利为由，与集资参与人签订投资协议、合伙协议、债权收益权转让协议等协议，非法吸收集资参与人资金，公司吸收资金共计人民币10余亿元，其中现金投资人民币3亿余元，房产抵押类投资人民币7亿余元。
风险隐患：
（一）房地产企业在证照不齐的情况下，以房地产项目的名义进行预售房屋甚至“一房多卖”，一旦资金断裂或者开发商携款逃匿，投资者则将面临索回购房款无望的风险，引发产权纠纷。
（二）此类项目往往涉及社会集资、定期返租，在经营不善、收益不确定等情况下，投资者不仅租金得不到保障，而且开发商也无法兑现回购承诺。
（三）一些开发商采取滚动借款方式，短期来看是为了弥补资金漏洞，但长远来看如果发生资金期限与项目周期不匹配，资金链断裂，投资者将是血本无归，合法权益难以保障。
结语：
为达到非法集资目的，犯罪分子通常会通过虚构美化投资项目、承诺高额返利、签订各种协议等各种手段骗取投资者信任。因此，投资者要增强理性投资意识，不要受高额返利诱惑，无论何种投资项目、通过何种投资形式，投资的本质均是收益越高的投资项目风险越大，不要贪图小利，远离非法集资。一旦发现以上违规行为，及时收集保存证据，立即向公安机关、监管部门举报。