最新数据！70城市房价总体延续降势，一线城市二手房转涨
国家统计局刚刚发布2021年12月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
从数据来看，2021年12月份，70个大中城市中，新房价格环比下降的城市数量由上月的59个减少至50个，二手房价格环比下降的城市数量持平于上月的63个。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。
易居研究院根据统计局数据测算，2021年12月份，70城市新建商品住宅价格指数环比下降0.3%，同比上涨2%。与上月相比，环比降幅收窄。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说：“房价指数出现了一个重要的信号，环比降幅收窄表明房地产市场持续悲观的态势略有遏制，去年三季度以来信贷政策开始逐渐释放正面效应。”
从各线城市表现来看，2021年12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一升，二三线城市均为下降。
据测算，2021年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。
此外，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
从同比来看，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落，三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落、二手住宅销售价格同比持平。
杭州房价表现引人关注。统计局数据显示，2021年12月份，杭州新房价格环比上涨0.5%，在70城市中涨幅领先。
严跃进表示，去年8月份以来，杭州房价涨幅排序不断靠前，去年8月份至12月份在全国70个城市中的环比涨幅排名分别为6、5、4、2、1。
去年以来，楼市调控政策经历了从降杠杆、防风险到稳增长的变化。前期多重调控政策叠加导致市场全面降温，为稳定市场预期，四季度市场端、信贷端的调控政策开始适度调整。
2021年9月底央行季度例会提出“维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”，此后央行、银保监会等多次强调“合理的资金需求正在得到满足”。2021年12月6日中央政治局会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。中央经济工作会议指出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，影响今年市场走势的核心变量是政策环境、市场供给以及信贷投放量。未来在“促进房地产业良性循环和健康发展”的基调下，房企融资环境有望进一步改善。经历半年成交量的逐步恢复，改善房价下跌预期，逐步带动价格恢复，预计今年二季度房价止跌。
从统计局数据来看，二手房市场开始修复，尤其是一线城市二手房价格开始由降转升。
在许小乐看来，去年四季度以来购房信贷环境已有所改善，在“更好满足购房者的合理住房需求”、银保监会强调“重点满足首套房、改善性住房按揭需求”的背景下，预计未来在首次购房和改善性换房方面可能会有相对支持性的政策，信贷环境更加友好，带动刚需市场在今年初率先复苏，进而带动改善需求修复。
编辑：林 坚
校对：王 奇
图编：赵雁旎
制作：张 巘
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