11月70城房价数据出炉，专家解读：“以价换量”特点在热点一二线城市表现明显，提振市场还需从两方面入手
转自：金融界
金融界12月15日消息国家统计数据今日公布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。各线城市新建商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降，各线城市二手住宅销售价格环比、同比均呈降势。
58安居客研究院院长张波对此解读称，从统计局发布的数据来看，房地产市场整体还处于盘整阶段，一二手房价下降的数量依然偏多。
张波提醒，需要关注的是，“以价换量”在热点一二线城市表现明显，11月包括北京、上海、深圳在内的不少城市二手房成交量都出现环比上涨，同时伴随着一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，这本身就是“以价换量”的直接体现，一旦成交量不断上涨，说明价格已筑底，下一步房价下探的空间相对有限了。
同时还要看到，市场情绪还处于底部，由于目前全国房价下跌城市占比依然较高，尤其是二、三线城市表现更为明显，11月二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月均扩大0.2个百分点需求侧对于市场的信心依然不足，这也导致本轮调整在底部徘徊时间相对较长。
张波认为，下一步提振市场还需要从两方面入手：一方面在需求侧拉动，尤其是一线城市的需求侧恢复是重点，12月14日京沪两地的政策预计可以起到积极作用，一线城市的复苏将在明年有效带动更多热点二三线城市复苏；另一方面推进供给侧风险出清，改善房企整体融资环境也值得关注，尤其对民营房企的融资会持续加大，缓解企业流动性紧张局面。
值得注意的是，昨日北京、上海先后发布楼市优化政策。包括优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率下限，北京也同步延长了贷款时间。张波指出，北京上海的政策整体超出预期，普宅标准的调整和预期一致，但采取大幅度下调二套首付比，则明显给出市场更大刺激，也向市场透传出拉动楼市回归稳定的坚定决心。
从深圳11月底出台优化购房政策的效果来看，安居客线上热度出现快速上涨，并持续了近半个月，同时也带了11月市场成交量有效提升。因此，北上的政策效力预计也将在12月楼市热度提升和成交量提升，双双得到体现。
从后续来看，“认房不认贷”“首付比例下调”、“普宅标准调整”政策工具箱中的三项已悉数出台，预计春节前不会再有大政策落地，明年一季度末，一线城市或会根据市场反馈再进行政策跟进，最值得关注的是“限购”的放松，这也是一线城市中政策效力最为明显。因此，2024年市场在分化的基础上，有望更坚定向“稳”的方向有序迈进。