又见“万人摇”，凤凰卫视主持人官宣“参战”
没想到，深圳楼市翻篇，竟然靠的是人才房。
截至3月14日，14个可售人才房中，已有4个楼盘申请家庭已经过万户（含重复申请），最火的一个盘672套，竟引来15850户家庭。意味着23.6户抢一套房。
热浪滚滚，就连凤凰卫视主持人也按捺不住，加入购房大军。
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四大热盘“万人摇”
这四个热盘分别是安居凤桐苑、同乐馨苑、深铁熙府、新城华苑，用5663套房子，笼络了近6万户深圳家庭。
什么概念？
去年深圳一年一二手住宅成交量分别为3.44万套、2.17万套。当然，这近6万户不乏“脚踩几只船”（重复申请）的，打个骨折，2万户家庭是有的。
也就是说，这四大热盘，凭一己之力干掉了去年二手住宅一年的成交量。
并非所有的盘都是大热。
宝龙、葵涌、盐田这些困难区域，还有大量房源任选。
位于红山的星河开市客遇冷，并不意外，全部房源都是三房，还是去年卖剩下的，妥妥的来“蹭流量”。
更过分的是光明的华侨城九樾广场，2套两房、11套三房，还卖不掉的话，就真的对不起“光明”这两个字了。
相对于去年，今年的人才房突然成为爆款，一来是不少福田南山核心区域的优质盘，二来是拜政策松绑所赐。
这种热度，搞得凤凰卫视尉迟琳嘉都看不下去了。在深圳主持一场直播后，于3月13日官宣“参战”，成为新城华苑第9508号申购人，而且申购的是两房。
这个消息一经爆出，八卦就接踵而至：
他是深户吗？
原来凤凰主持人收入也不咋地嘛~
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流失的1.6万刚需
此涨彼消。有人喜，就有人愁。
人才房大热的另一头，是商品房刚需的大比例流失。
人才房两房无疑针对的就是刚需。
简单算下，目前深圳可售人才房套数约3.2万，毛估1.6万套两房，或者更多点。
也就是说，这1.6万个刚需，很有可能是从商品房那里扒过来的。考虑到推盘节奏，今年深圳商品房市场很有可能流失掉0.8-1万纯纯的刚需客。
在搞钱之都深圳，最珍贵的就是房票。
人才房新政把单身门槛从35岁降低到30岁，房票更容易搞到手，则是进一步降低了商品房的“刚需储备”。
可谓是“成败皆新政”。
精准点看，400-500万元这些总价段的商品房，直面价格打六折的人才房，根本就失去了抵抗力。
做个类比，很受关注的前海深业云海湾人才房，限价5.8万元/平米，刚需客与10万+的豪客混居在一个小区，还有更低门槛进来的租客。
之前苦心经营的前海圈层，日后会沦落到什么样子呢？
这种“三种全烩”的居住业态，还将发生在光明绿城桂语兰庭。当然，这个盘也就没有什么圈层可言了。
就区域而言，坪山、龙岗、盐田、大鹏、光明和龙华的部分区域都将受到人才房的冲击。
所幸的是，新批的人才房在1月17日戛然而止，才不至于对商品房造成更大层面上的波动。
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“人才房相亲群”的启示
人才房新政衍生出一个“第二梯队”：
1.主申请人深户3年社保，配偶孩子非深户，配偶有深圳社保；
2.夫妻双方父母是深户，可以作为共同申请人；
3.三十岁单身深户
不过第二梯队在摇号、选房，都要排在高级人才、第二梯队后面，说白了，就是老三地位。
怎么破？
如果两位30岁单身深户如果联姻成功，就妥妥的升级了，立马从老三提拔到老二。
也正是这样，我们“深圳六条人”建的人才房大群每天要刷出上千条信息，单身狗热情很高，俨然变成一个“相亲群”。
ps：为了保证人才房群的纯粹性，这里就不放群码，有兴趣的小伙伴可以加“火线哥”的微信，认证通过后，一个个拉进群。
在回答群友的问题时，我们发现了其中不少很有代表性，在剔除一些基础、常识性的问题后，精选了5个典型问答：
1.可售人才房真的以后就没有了，哪里可以找到依据？
答：在《深圳市已批准建设的人才住房项目配售工作指引》的“适用范围”是这么写的：《深圳市共有产权住房管理办法》实施前，已签订土地使用权出让的出售型人才住房项目配售工作适用本指引。
今年1月17日，《深圳市共有产权住房管理办法》征求意见稿出炉，商品型安居房画上了句号。
2.名下有统建楼（蓝本证），在登记中心查不到，可以买人才房吗？
答：申购人才房须在本市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地）且在认购截止日前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。
统建楼、居住用途的公寓，都属于自有住房。
3.可以申请多少个人才房项目，如果弃选会影响其他项目的申购吗？
答：可以同时申请多个项目，目前弃购还没有惩罚措施。
4.第一第二梯队是一起摇号、选房吗？
答：两个梯队有独立的库编号，分别摇号，但是选房顺序是第一梯队优先。
5.硕士、博士购买三房，是不是可以降低家庭人口数量限制？
答：愿望是美好的。
—这是一条很有价值的分割线—
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