最新资讯 | 花都区平西村属下的集体土地将征收为国有土地、广州科学城集团拟发行公募REITs、广州地标“广州圆大厦”将被卖
01.花都区平西村属下的集体土地将征收为国有土地新增宅地超1.6万㎡
4月12日，广州市规划和自然资源局发布了一则征收土地公告，将广州市花都区花山镇平西村属下的集体土地1.6115公顷征收为国有土地，公告时间为2022年3月30日至2022年4月13日。
此次被征收的土地位于花都区花山镇平山村，属于花山镇板块，土地规划用途为住宅用地。目前公布的安置方式和社会保障共有3种类型，分别为：
1.以货币方式支付安置补助费；
2.为被征地农民支付社会保障金、购买社会保险；
3.留用地安置。
正式征收土地的补偿标准将另行公告。其中，征收土地的土地补偿费、安置补助费标准由征收农用地区片综合地价确定。
地上附着物（含房屋）和青苗等的补偿，将根据调查确认的实际情况拟定具体的补偿标准。
02.广州科学城集团拟发行公募REITs规模不超过30亿元
4月13日，科学城集团发布招标公告，根据科学城（广州）投资集团有限公司（以下简称“招标方”）和广东广咨国际工程投资顾问股份有限公司签署的委托协议，现委托广东广咨国际工程投资顾问股份有限公司全资子公司广东省国际工程咨询有限公司（以下简称“招标代理机构”），就科学城集团公募REITs总协调人项目进行公开招标。
据了解，科学城集团拟以持有的资产申请发行公募REITs，本次拟通过招标确定本项目的总协调人。规模不超过30亿元，拟分期发行。基础资产为科学城集团持有的资产，包括但不限于保障性租赁住房、产业园区等资产。
资料显示，科学城（广州）投资集团有限公司（以下简称“科学城集团”），成立于1984年8月，前身是广州经济技术开发区建设开发总公司，2003年改制为广州开发区建设发展集团有限公司，是广州市政府批准成立、广州开发区国资局授权经营的国有独资公司，是广州开发区最早成立的国有企业之一。
03.广州农商行拟转让17项债权资产，广州地标“广州圆大厦”将被卖
4月13日，中拍平台发布广州农商银行拟转让17项优质债权资产的推介，涉及债权有鸿达兴业系列、长鸿系列、珠海中珠、吉林交投等公司，这其中出现了“广州圆”的“身影”。
17项债权资产中，鸿达兴业系列债权金额高达约55.89亿。据介绍，鸿达兴业系列债权借款人包括鸿达兴业集团有限公司及其下属公司共9个主体。截至2022年2月20日，鸿达兴业系列不良授信本金余额49.6亿元、欠息6.07亿元、司法清收代垫费用2182.36万元。
值得关注的是，鸿达兴业系列债权主要抵质押财产中，抵押物1为广州地标性建筑广州圆，位于白鹅潭商务区核心区。
据介绍，广州圆土地面积82,148㎡，容积率2.5，目前地块上盖2栋建筑物，分别是1号办公楼和2号宿舍楼，另有地下车库738个车位，其中1号办公楼建筑面积90,785.19㎡、2号宿舍楼建筑面积45,684.82㎡。目前，1号办公楼自用及出租、2号宿舍楼自用。
广州圆位于白鹅潭商务区核心区，为广州珠西CBD，地理位置优越，发展势头较好，以广州圆整体抵押，有利于整体处置开发。广州圆项目用地性质有调整为新型产业用地（M0）的可能性，如能实现调规，容积率由2.5提高至5.0，存在升值潜力。