任泽平：房地产普涨时代已经结束，区域分化是未来中国房地产市场的最大特色
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任泽平称，从今年初，我跟大家讲中国房地产会出现分化式复苏，人口流入的地区房地产的情况不错。过去这几个月房地产数据印证了我们的观点，具体表现一二线强于三四线，改善型强于刚需，未来中国房地产市场可能是以改善性主导。什么样地方的房地产市场会好，什么样地方房地产市场不好？最近这几个月房地产市场的分化已经非常说明了问题，人口流入的地区的经济基础好，产业基础好，这些城市表现的相对好，但是人口流出地区的房地产市场不好。
我们又做了三类，第一梯队是复苏不错的，有深圳、成都。这几个城市连续地改善。第二梯队是上海、广州、苏州、杭州、南京、武汉、青岛、无锡、佛山、宁波也还不错。复苏比较差的是福州、南宁、泉州、柳州、芜湖、娄底、吉安。它对我们的启示是什么？未来区域分化是未来中国房地产市场的最大特色，房地产普涨的时代已经结束，城市之间、城市内部之间分化。有的同学说成都最近楼市非常火爆，我跟大家讲为什么火爆呢？因为成都的人口流入在全国排在前面。我原来跟大家讲过房地产长期看人口、中期看土地，短期看金融，跟着人口流动去买房永远不会错。最近房价市场比较好的像成都、深圳房地产市场就好，人口流出的地方房地产市场就不好，基本是这么一个情况。
城市的内部也会分化，比如苏州，金鸡湖这几年房价还是涨的，一房难求。但是比较偏的这些区县房子还是不行。
结论是什么呢？大家如果要买房，人口流入的地区未来房地产市场是好的。如果人口流出的地方，房地产市场是不好的。这是城市。
城市内部也是有好的学校、好的医院、好的产业的，“三好”区域未来房子有保值增值的功能。那些偏远的甚至人口流出的这些区县千万不要碰。
另外，进入4月份以后，我们的房屋销售虽然回落，即使说像杭州、北京包括上海，房屋的销售环比都有20%、30%甚至40%的下滑，4月份的经济不如3月份，都出现了不同程度的下滑。有同学说我在金鸡湖有豪宅，这都被你知道了吗？
我跟大家讲一下买房还是买人口流入地区，人口流入地区城市，学区教育比较富集的城市。
这是我跟大家交流的第二方面的内容。跟大家做一个结论，我们现在不能简单地说看好还是不看好房地产市场，最根本的是买人口流入地区的核心区位的房子。记住了，这是中国老百姓做资产配置最简单、最有用的办法，我把它叫硬通货。未来半年、一年，如果大家说一定要买房，买人口流入地区、资源富集地方的房子，再过三年、五年帮大家跑赢通胀没有问题。但是中国70%、80%的城市可能房子已经没有机会了。去年人口已经负增长了，很多年轻人不愿意生孩子了等等，所以请大家留意。