租户因疫情经营困难申请减租 这家法院这样做
为及时回应企业需求，纾解企业在疫情期间的经营困境，北京法院积极主动作为、多方协调，通过善意文明执行举措助力中小微企业渡过疫情难关,为企业长远发展保驾护航。
北京四中院在执行某投资公司与某置业公司金融借款合同纠纷一案时，于2020年查封了被执行人某置业公司名下的位于西安的一处商业楼。经过对财产的现场调查，发现该商业楼经营成熟稳定，承租人一直都能够正常交纳租金。因此法院对该商业楼未来的租金也做了相应的冻结措施，承租人的租金均直接支付到法院执行账户，用于发还申请执行人。后来因疫情反复多发，该商业楼多次被要求暂停营业，经营活动受到很大影响，承租人的经营收入严重减少。
“受疫情造成停业停工的影响，商户无法开业，我们运营管理的涉案项目成本越来越高，损失严重，希望法院能同意为我们减免租金……”不久前，涉案商业楼的承租人西安某商业管理公司向北京四中院发来的申请，希望能够减免下一期应交纳的部分租金。
收到申请后，四中院执行局对商业管理公司的申请进行了仔细研判，在充分考虑各方利益的前提下，积极协调申请执行人投资公司和被执行人、出租人置业公司进行协商，最终通过多次沟通协调促成各方当事人达成减免租金的一致意见，为承租人西安某商业管理公司减免了2022年7月1日至2022年11月30日的共计五个月的租金。
接到法院通知后，承租人西安某商业管理公司将剩余应交租金200多万元足额汇款至法院，并向四中院发来书面说明表示感谢。目前该笔租金已经发还给申请执行人。
本案执行从被查封楼盘长远价值考虑，维持被查封商业楼正常经营，促进待处置财产保值增值，使申请执行人债权得到充分保障，同时也最大限度地减少了对承租人的不利影响，实现了三方共赢，让各方企业都能感受到疫情之下来自北京法院的司法温度。
近年来，四中院为保障企业经营，积极妥善处置执行纠纷，多措并举助力中小微企业发展，在保障申请执行人合法权益的同时，注重降低执行措施对企业经营发展的负面影响，今年上半年首执案件结案平均用时缩短30%，疫情发生以来已为企业发放执行案款合计60余亿元。今后，北京法院将继续以做好“六稳六保”工作为宗旨，以优化疫情下的企业营商环境为目标，秉持善意文明执行理念，进一步激发市场主体活力，以“司法智慧”为企业经营发展创造良好法治环境。
供稿：北京四中院
作者：詹华东刘津宁
编辑：郭泽晋姚日辉