卖房签订阴阳合同后状告开发公司退钱 法院驳回
“2021年度沈阳市法院系统全年审执结案件370446件，员额法官人均结案361.1件，同比增加49件。法官们在繁重的日常工作之余，通过对事实认定、证据裁判、程序运用、法律适用等方面的研究，提出解决审判实践中热点、难点和新类型问题的方法，完成了由“案件”到“案例”的升华，撰写了一大批精品案例。”昨日上午，沈阳市中级人民法院举行2021年度优秀案例新闻发布会，本届优秀案例评选，按照审判程序合法、实体裁判公正、裁判思路创新以及社会效果良好等标准，经过严格筛选共评选出了2021年度优秀案例13件。
典型案例
2019年1月26日，冯某与沈阳某有限公司签订《认购协议》，冯某购买案涉房屋，总价为509151元，协议签订当日冯某向沈阳某有限公司交付了定金，2019年7月27日冯某向沈阳某有限公司支付50000元首付款。同年8月16日，双方又签订《商品房买卖合同（预售）》，约定总价款为人民币464174元，该合同已备案。2020年4月5日冯某通过银行卡支付方式分三次向沈阳某有限公司支付首付款。同日，沈阳某有限公司向冯某交付房屋，冯某在收楼意见书、房屋交付验收表上签字确认。
冯某其后状告该公司，要求公司返还多收的44977元房款。
裁判结果
沈阳市中级人民法院二审审理后认为，从实质上看，两份合同应为以规避税费为目的的“阴阳合同”，在房地产交易实践中，当事人先签订一份合同约定交易价格，再在提交房地产管理部门备案审核的正式《商品房买卖合同》中约定较低的价格。在不涉及合同外部第三人的情况下，不应简单以公示的备案合同作为确定权利义务的依据。对于当事人规避税收、市场监管的违法行为，可向相关行政主管部门提出建议，由行政主管部门进行处理，以维护公平、健康的房地产市场环境。
沈阳市中级人民法院于2021年3月30日作出（2021）辽01民终3350号民事判决驳回冯某的诉讼请求。
辽沈晚报记者隋冠卓