企业自用房产,房产税一直要缴吗?从价计征的房产税原值一直不变吗?
2024-07-15 06:31:18 - 中国会计视野网
请问
老师,企业自用房产,房产税一直要缴吗?从价计征的房产税原值一直不变吗?
答复:
是的,企业自有自用的房产,只要是持有期间,需要一直按照从价计征缴纳房产税。
当然若是对外出租的,对外出租的部分需要按照从租计征缴纳房产税。
一般来讲,从价计征的房产税原值是不变的。即便是评估增值了,或者有老化等,也不得调整原值。
若是企业对原有房屋进行改建、扩建的,也需要相应增加房屋的原值。注意这里是进行改建、扩建的,大修理计入长期待摊费用。
改建、扩建之后,改建、扩建房产应重新确定房产价值,从完工的次月起按照重新确定的房产价值征收房产税。
注意:
对于使用后房产再进行维修、装修,需要判断是否资本化,对于按规定增加房产原值部分的,计税依据调整即原值且申报缴纳房产税日期,税务处理除有特殊规定可按办理相关手续外,通常是以实际使用次月起应缴纳房产税。
参考:
《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)一、关于房产原值如何确定的问题对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估。