三十而“砺”启新程 凯德集团深耕中国市场共赴美好生活

□泽宇（图片由凯德集团提供）商业，与人民的生活消费息息相关。“这是一个非常务实的行业，也十分考验凯德的核心竞争力。”面对日新月异的商业市场发展，凯德投资（中国）华南及华西/华中区董事总经理卢志昇日前在成都进行了深度剖析——凯德投资（以下简称“凯德”）在中国市场深耕三十载的“解题密码”是坚持以“资产管理+资本管理+人才管理”为核心的长期主义。2024年，适逢凯德进入中国30周年。今年年初，凯德发布年度主题：“值得”，回溯其多年来把握中国市场的巨大机遇，实现中国业务行稳致远、勇攀高峰的来时路，并强调“中国值得深耕、凯德值得信赖、未来值得期待”。新征程开启，凯德将在中国市场持续绘就全产业链珠联璧合的新图景。三十年风雨兼程高效资本管理引领转型进入四川20余年来，凯德见证了四川商业市场的创新与开放，深度参与了成都购物中心行业的飞速发展。2006年9月，凯德广场·金牛作为凯德进入成都的第一座购物中心，在一期项目中引入沃尔玛作为大型主力店，为成都市民率先开启“店中店”购物体验模式；随后，凯德在川陆续打造出枢纽型TOD大型商业综合体——成都来福士广场，在成都新南天地商圈布局“双子星”——凯德·天府和凯德广场·新南，快速推出凯德广场·金牛二期等，持续为成都商业市场注入新鲜血液，同步以商业运营管理层面的优质口碑，连年收获顾客、入驻商户、行业的多重认可。作为最早进入中国的外资不动产企业之一，凯德坚持长期主义，借鉴新加坡“花园城市”建设的成功经验，以雄厚的全产业链实力，在中国市场实现“多业并兴”。面向未来，凯德以高效资本管理引领企业转型升级——2021年9月，凯德集团重组，旗下的投资管理平台和旅宿业务整合为凯德投资，转型成为在新加坡交易所上市的全球不动产资产管理公司。而后，凯德不断开拓新赛道，发挥全产业链的价值整合效应。凯德于2021年成功取得中国注册私募股权基金管理人资格，开始开展人民币基金业务。同年，凯德中国信托首次进军中国物流市场，并成功收购4个优质物流资产。2022年，凯德在中国成功设立3只人民币基金。2023年，凯德敏锐地捕捉市场机会，设立中国数据中心发展基金。据悉，凯德的资本管理通过其标志性的“融（募）投管退”链条完成，并以“为投资者创造更大价值和回报”为初心，利用多元化的资本来源创造出稳定、可信赖的持续收益。三十载创新不辍壮大资产管理先锋力量2024年5月24日，凯德广场·金牛面向市场首次发布单体商业项目发展白皮书。作为凯德进入成都的第一座购物中心，凯德广场·金牛此举意义不凡：一方面生动诠释购物中心商业格局随时代发展大势而发生的演变，另一方面为成都作为全国消费前沿城市担当见证。这只是凯德壮大资产管理先锋力量的缩影。管窥这份紧扣“首”字的“创新”，不禁让人发问：先锋的开拓之力从何而来？“深刻洞察来自消费者端、租户端的当下需求，精准预判其未来需求。每个资产都有一个定制的愿景，凯德会因地制宜地为每个资产制定一份通常长达3—4年的资产管理计划。”卢志昇直言，“归根结底，就是要有前瞻的资产管理能力，能为投资者创造长期可持续的价值和回报。”如今，成都来福士广场以“世界遇见成都”为愿景与世界对话；凯德广场·金牛则围绕“老成都蜕变新生活”，不断创造新的商业价值。“当捕捉到企业有快速、精致、轻量化的办公空间需求时，成都来福士广场快速反应，调改部分写字楼空间开发精装单元，提高空间利用率以及盈利；当发现消费端需求更加多元时，凯德广场·新南持续丰富外延空间品牌组合，营造户外生活方式氛围感，进一步优化品牌组合。”卢志昇举了一系列成功案例，剖析凯德如何实践积极的资产管理手段。据介绍，2023年，凯德广场·金牛销售业绩突破21亿元；今年第三季度还将继续引进高端化妆品业态，不断夯实作为城市片区级商业体的市场能级。厚植发展优势铸就中新友好合作“样本”三十年风雨兼程，凯德不断厚植发展优势。作为新加坡在中国投资最大的企业之一，凯德始终将中国作为该集团的核心市场之一。如今，凯德在中国的管理资产类别横跨购物中心、办公楼、旅宿、产业园区、工业及物流地产和数据中心等多元资产类别，不断引入国际化的管理经验和资源网络，在中国和新加坡经贸文化交流合作中积极发挥桥梁作用，铸就中新友好合作“样本”。一家企业要实现可持续发展，需要重点聚焦于人才。“凯德认为，人才是企业最核心的资产之一，人才管理是凯德坚持长期主义的核心优势之一。”卢志昇表示，持续培养和发展人才，有力打造同心协力的工作平台，使每一位员工勇于担当，成为企业奔赴中长期目标的一个个驱动器，在这个过程中员工收获相应的成长和职业获得感。迈过三十年，凯德如何与中国消费者共赴美好生活？相关数据显示，截至目前，凯德在中国40多座城市管理约300个项目。2020年，凯德发布2030年可持续发展总体规划。2023年，凯德华南及华西区成功采购超5000张绿证（绿色电力证书），率先成为凯德中国体系内首个成功集采绿电并顺利运行的区域。2024年1—4月，凯德投资四川的所有项目业主用电实现100%绿电。当前，一众头部企业入驻绿色建筑以提升“环境、社会和公司治理（ESG）”，而凯德麾下众多项目都曾获得LEED认证，令其拥有较强的市场竞争优势。“坚持长期主义，有信心穿越周期。”凯德持续推行本地化策略，加快转型布局轻资产模式，提升资本市场对凯德投资的长期信心。卢志昇透露，今年第一季度，凯德在长沙签约3个轻资产管理项目，在成都、深圳等地的相关拓展也在积极推进。透过街头咖啡馆看营商环境一直以来，成都都是一座充满活力与幸福感的城市。近年来，各色咖啡馆如雨后春笋般出现在街头，具有国际化特点的生活方式在这里不断生长。在卢志昇看来，这展现了成都这座城市开放包容的一面，更透露出成都自主创业氛围浓的优势。“凯德一直看好四川的营商环境。”卢志昇说，在相关部门的监管护航下，本土营商环境呈现健康、良好和持续优化的特点，加之成都对年轻人吸引力强，本土市场具有消费意愿高等特点，令其具备强大的吸引力。