多个指标好转！国家统计局：6月份京沪二手房价年内环比首次上涨，上半年商品房销售降幅收窄
本报记者李凯旋北京报道
7月15日，国家统计局发布了今年6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据和上半年房地产开发投资数据。整体来看，6月份房价数据有所改善，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，同比下降，但一线城市二手住宅同比降幅收窄。
与此同时，房地产开发投资的多项指标可圈可点。其中，上半年开发投资降幅为10.1%，与上个统计期持平，未再次出现扩大。此外，商品房销售额和销售面积降幅也有所收窄，房地产开发景气指数回升至92.11。
房价环比下降城市数量减少
一个显示市场有所好转的指标为房价环比下降的城市数量减少。数据显示，6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有64个和66个，均比上月减少4个。
其中，一线城市房价降幅环比明显收窄。6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海则是上涨0.4%。
二手住宅方面，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点。值得一提的是，北京和上海实现了今年以来的首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%，广州、深圳则是分别下降1.5%和1.0%。
二三线城市房价保持环比下行的态势，但降幅未扩大。数据显示，6月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二手住宅方面，二线城市和三线城市销售价格环比均下降0.9%，前者降幅比上月收窄0.1个百分点，后者则是降幅与上月持平。
“从数据上来看，房价下行的趋势还在持续，但总体降幅在收窄，房地产政策对市场的影响处于释放之中，市场情绪已经呈现一定分化，尤其是一线城市后续市场企稳并复苏的概率进一步增大。”58安居客研究院院长张波对《华夏时报》记者表示。张波认为，一线城市市场即将复苏的趋势已经基本确定。其中，上海在经历了几个月二手房的“以价换量”之后，6月份开始呈现量价齐涨，这是市场复苏的重要信号。
易居研究院研究总监严跃进同样认为，一线城市在本轮楼市复苏中扮演先行军的角色，对于后续市场预期引导具有积极的作用。这也说明基本面不错的城市，其复苏更为扎实。《华夏时报》记者了解到，目前，一线城市的救市力度较大。以北京为例，6月26日，北京发文表示，首套房最低首付比例从此前的30%下降至20%，并同步下降商贷利率下限等。
不过，与2023年同期相比，房价依旧有较大幅度的下跌。数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.4%、9.3%和7.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.5%和5.4%，降幅比上月分别扩大0.8和0.5个百分点。
二手住宅销售价格同比降幅更加明显。6月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海和深圳分别下降7.8%、6.3%和9.5%，广州则是突破10%，降幅达到12.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.9%和7.7%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。
开发投资降幅未扩大
另一个显示市场有所好转的指标为房地产开发投资降幅未出现扩大。国家统计局发布的数据显示，今年上半年，全国房地产开发投资为52529亿元，同比下降10.1%，与上一个统计周期持平。其中，住宅投资为39883亿元，下降10.4%。
上半年，房地产开竣工面积依旧处于下降状态。数据显示，上半年，房地产开发企业房屋施工面积为696818万平米，同比下降12.0%，住宅施工面积为487437万平米，下降12.5%。房屋新开工面积为39023万平米，下降23.7%，住宅新开工面积为27748万平，下降23.6%。房屋竣工面积则为26519万平米，下降21.8%，住宅竣工面积为19259万平米，下降21.7%。
“目前，房地产市场大浪淘沙，剩下的房企都是财务相对稳健的房企，这也会使得房地产开发投资指标进入到新一轮的健康发展通道中。因此，本轮调整其实也是市场竞争格局调整的过程，对于后续开发投资稳健发展具有积极的作用。”严跃进对《华夏时报》记者表示。
值得一提的是，商品房销售数据降幅同样出现收窄。数据显示，今年上半年，新建商品房销售面积为47916万平米，同比下降19.0%。其中，住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额为47133亿元，下降25.0%。其中，住宅销售额下降26.9%。
截至今年6月末。商品房待售面积为73894万平米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%。
房地产开发企业到位资金同样有所改善，今年上半年，房地产开发企业到位资金为53538亿元，同比下降22.6%，上一个统计期降幅为24.3%。其中，国内贷款为8207亿元，下降6.6%；利用外资为13亿元，下降51.7%；自筹资金为18862亿元，下降9.1%；定金及预收款为15999亿元，下降34.1%；个人按揭贷款为7749亿元，下降37.7%.
在一系列政策支持下，6月份，房地产景气度回升，房地产开发景气指数从上个统计期的92.01回升至92.11。
三季度是市场复苏关键期
针对6月份的房价表现和上半年房地产开发投资数据，国家统计局方面表示，近期房地产市场活跃度有所提升，政策效应逐渐释放。从住建等相关部门了解的情况看，近几个月二手房网签面积同比也有所增长，一线城市6月份成交面积环比增长较快。同时，保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”积极推进，有利于构建房地产市场发展新模式，也为投资扩张增添了动力。
“上半年，房地产‘三大工程’拉动房地产开发投资0.9个百分点。当然也要看到，目前房地产相关指标仍在下降，房地产市场仍处在调整转型过程中。”国家统计局方面对房地产市场作出如此评判。
张波则认为，房地产信心面的整体恢复还需要政策去持续提振。高能级城市对于政策的反馈较为直接，例如北京在6月出台政策放松之后，二手房价快速迎来环比上涨。三季度是市场复苏的关键期，政策面的持续推进有利于一线城市量价齐升态势，并带动更多二三线城市市场信心复苏。
中指研究院方面预测，短期来看，下半年“稳市场”“去库存”政策有望继续落地落实，随着各项举措积极显效以及高基数效应的明显减弱，下半年新房销售规模下行态势有望进一步放缓，核心城市市场活跃度或将恢复，且“去库存”等工作的加快推进也有助于降低企业经营压力，或对房地产开发投资形成支撑。
责任编辑：张蓓主编：张豫宁