地下车位渗水，物管切割细沟排水！业主起诉开发商要求退款
南国早报全媒体记者：莫淑媛（见习记者）
玉林市博白县幸福花园小区地下车位交付2年后频繁出现渗水，10多个车位常年处于潮湿状态。物管在车位上切割多条细沟排水，业主李先生对此不满，将开发商起诉至法院，要求退回车位款。9月12日，博白县人民法院开庭审理此案。
车位严重渗水
新车胎压检测两次失灵
2020年12月，李先生花14.57万元，向博白县小城镇建设投资有限公司购买了该小区负二层的一个车位使用权。2022年5月，李先生购车后开始使用车位，却发现车位渗水，多处不同程度积水。
“我将情况反映给物管和开发商，对方派人来清扫、撒干燥粉，反反复复，却没从根本上解决问题，没有找到渗水原因。”李先生说，他于2022年5月购买的新车，截至目前已因轮胎胎压检测失灵，到4S店维修两次。4S店工作人员表示，汽车长期处在过于潮湿的停车环境，容易造成电子元件损坏。
物管切割多条细沟排水
开发商不同意更换车位或退费
李先生发现车位渗水更严重后，于2023年6月21日向12345热线反映情况，提出如果维修效果不理想，考虑让开发商退回购车位费用，或者更换合格车位。开发商则答复可以继续维修，不同意更换车位。
李先生回忆，2023年8月，物管为了排水，在该车位上进行切割，形成约电线般大小的细沟排水，但引流效果不明显。今年5月，李先生再次反映问题，物管又对车位进行了切割，切面增大。“二次切割后，引流效果仍不明显，细沟容易积水，滋生细菌蚊虫。”李先生表示，两次切割均未征得他同意。
9月11日下午，南国早报全媒体记者来到该小区，看到负二层多个车位有渗水、积水现象，李先生的车位及相邻车位被切割了几条细道，车位上覆盖了一层白色粉末。
李先生的车位被切割多道细沟。南国早报全媒体见习记者莫淑媛
将开发商诉至法院
法院一审后择期宣判
李先生就职单位的法务告诉他，开发商拟定的车位使用权认购协议中，仅规定了开发商可以解除合同的条款，剥夺了业主提出解除协议的权利，违反了民法典关于公平原则的相关条例，可以向法院主张协议无效。
李先生将小区开发商诉至法院，要求退回车位款及3年利息1万余元，博白县人民法院受理后，于9月12日上午开庭审理。
被告代理人表示，该车位使用权认购协议签订时间是2020年12月24日，而民法典是2021年1月1日才生效，本案应适用物权法、合同法。此外，该小区业主已取得不动产证，证明交付时达到交付条件，已经履约。李先生无相关证据证明车辆损坏与车位有关。本案中，车位渗水不影响汽车停放，没有达到因不可抗力因素导致甲方无法履约的条件。车位交付后，由物管负责维护及管理，出现问题应该找物管。物管已派人维修，尽到服务义务，没有达到协议中解除协议的条件。
9月12日庭审结束后，法院将择期宣判。
针对此事，广西正大五星律所律师覃建宇分析认为，虽然车位渗水未让车位失去停放的作用，但切割行为未征得李先生同意，属于侵权行为，李先生可以基于享有合法的使用权，要求侵权人排除妨碍、恢复原状。对于渗水问题，可以请法院调解，争取找到问题、解决问题。
李先生表示，如果一审没有胜诉，他将上诉。
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