湖北观察丨TMT行业激发武汉甲级写字楼新需求 餐饮业成核心商圈拓店主力
21世纪经济报道记者王雪武汉报道
10月25日，戴德梁行发布2023年第三季度武汉房地产市场报告。报告显示，三季度，武汉甲级写字楼市场整体租金环比小幅上涨至每月每平方米94.8元，市场空置率保持稳定；核心商圈积极调整，使得整体空置率下降0.7个百分点至13.8%，首层平均租金稳定在每月每平方米463.9元。
具体来看，在甲级写字楼市场方面，2023年三季度，襄阳大厦的交付为武汉核心商务区甲级写字楼市场带来约5.6万平方米的优质新增供应，推升全市甲级写字楼总存量至300.7万平方米。核心商务区整体空置率环比升高0.2个百分点至35.9%。虽然诸多甲级写字楼租金呈下降趋势，但由于三季度优质项目的入市推动武汉核心商务区甲级写字楼整体租金环比上浮2.1%至每月每平方米94.8元。
TMT、专业服务业和零售业是三季度武汉甲级写字楼市场需求主体，占到总成交面积的70%以上。其中，TMT行业需求占本季度成交面积比达50.5%，包括科恒生电子、科大讯飞、阿里巴巴、东芝泰格等多家企业在本季度迎来扩租和搬迁。搬迁需求约占市场总成交面积的50.1%，是三季度核心商务区甲级写字楼租赁成交的主要驱动因素。
“TMT行业在武汉选址呈现溢出效应。”戴德梁行武汉公司研究部经理胡韵认为，“比起过去集中于光谷片区，本季度武广商务区也成为TMT类公司选址的热门片区。”2023年内武汉甲级写字楼市场预计还将迎来包括香港中心A座、光谷总部中心约9.7万平方米优质办公空间集中交付，预计短期内市场整体空置率将持续爬升、租金保持稳定。
在零售市场方面，今年三季度，武汉五大核心商圈优质零售项目总存量维持在405.3万平方米；整体空置率环比下降0.7个百分点至13.8%；首层平均租金录得每月每平方米463.9元，环比微降0.3%。
得益于招商调整，今年三季度，五大核心商圈新店开业数量环比上季度升高约30.7%。分商圈来看，武广商圈和鲁巷商圈新店开业最多，分别占本季度核心商圈新店开业数量约40.5%和26.0%；分业态来看，餐饮业态成核心商圈拓店主力,占新店开业数量约35.5%；从首店引进来看，主要为本土网红快时尚品牌，战斧牛排、大福食堂、浪小贝舟山焗海鲜、油花日式和牛寿喜烧等被引进。
值得注意的是，胡韵指出，今年前三季度，中国消费者价格指数整体呈现出下行态势，居民消费需求仍显不足，市场预期较弱导致招商难度增加，项目推迟开业成为常态。江夏永旺梦乐城约19.1万平方米新增供应预计四季度开业，其余原计划在年内开业的项目纷纷推迟入市。但长远来看，随着稳增长、促消费相关政策效应逐步释放，整体市场需求仍将呈现持续回升态势。
（作者：王雪编辑：骆一帆）