办理居住权登记不影响房产买卖
本报讯（记者陈雪柠）昨天，市规划自然资源委对《北京市居住权登记试行办法（征求意见稿）》进行了解读。相关负责人介绍，居住权和房屋租赁属于不同类型的权利，已办理居住权登记的，不影响办理不动产转移、抵押登记。
近日，《北京市居住权登记试行办法（征求意见稿）》在市规划自然资源委网站公开征集意见，引发广泛关注。居住权和房屋租赁有什么区别呢？该负责人解释，虽然居住权和房屋租赁都保障了使用他人房屋的权利，但两者属于不同类型的权利。
“按照民法典有关规定，居住权是用益物权的一种，主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立，并需向不动产登记机构申请居住权登记。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人需向出租人支付租金的法律行为，不具备物权效力。”该负责人介绍，居住权相较房屋租赁而言，具有相对的稳定性，法律未对居住权的期限做出限定，而民法典明确规定了租赁合同期限不得超过二十年。此外，居住权以无偿设立为原则，有偿使用为例外。而房屋租赁合同属于有偿合同，承租人需按照市场价格支付租金。
借鉴“一物一权”的基本原理，同一不动产只能设立一个居住权，但在满足生活居住基本要求的前提下，所有权人可以为多个自然人在自己的住宅上设立居住权，也允许通过居住权的变更登记增加或减少居住权人。
不少市民关心，办理居住权登记后，是否会影响房屋买卖抵押？相关负责人表示，《办法》明确，已办理居住权登记的，不影响办理不动产转移、抵押登记，另有约定的以约定条件为准。办理转移、抵押登记时，不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。对于已办理查封登记、预告登记、异议登记的不动产，不予设立居住权。
此外，《办法》暂未将农村宅基地房屋纳入居住权登记的适用范围。“主要考虑到北京正在稳妥推进房地一体宅基地确权登记工作，需几年时间才能完成。农村宅基地房屋原则上按户确权登记，户内成员相应的物权和生活保障性已充分体现。”该负责人表示。