超“靓”位置但缺乏车位，福田CBD旁新盘能获市场认可吗？
在经历少有住宅入市的阶段后，深圳福田近两年迎来了新盘的小爆发期。
近期，除了佳园（曾用名“泰安名苑”，前身为东山小区旧改项目）因列入一季度计划入市项目而受到关注外，另有一个新盘也进入了人们的视野，那就是岗厦汇花园。
事实上，它与人气旺盛的卓悦中心OneAvenue购物中心，属于同一个旧改项目，岗厦河园片区旧改项目。
这是一个自1998年便已提出的旧改项目，如今终于第一次对外展示了其住宅产品。
小型综合体，车位明显不足
临近春节，作为深圳新春花市举办地的卓悦中心OneAvenue，已是花繁锦簇，人来人往。
少有人注意到，与卓悦中心OneAvenue一路之隔就是岗厦汇花园的施工工地，搅拌车进进出出，在这片建设完备的片区里略显突兀。
事实上，岗厦汇花园早在2019年便取得地基工程的施工许可证，低调开工。
而在今年1月7日，福田区城市更新和土地整备局公布了岗厦汇花园规划平面图修改的公示，当中指出项目的住宅套数将由933套减少为808套，重新引发了人们的关注。
根据公示内容，项目的占地面积仍为1.38万平方米，但总建面则由1.54万平方米增至1.55万平方米，风雨连廊与裙楼面积也有所调整。
界面楼市观察发现，项目已出地面约3-4层。而据工地工作人员介绍，目前工地未建设营销中心，入市时间未定。
根据规划公示，岗厦汇花园由4栋28层的高层组成，分别为A座公寓、B座住宅、C座一单元住宅、C座二单元住宅，容积率8.74，户数808户，车位538个。
此外，项目底层打造的集中商业，体量达4.9万平方米。
可见项目将成为集商业、住宅、公寓于一体的小型综合体，和它位于地铁口、毗邻购物中心的区位特点相匹配。
但由于占地面积小，项目的内部花园与社区空间较小，车位比也仅1:0.67，车位明显不足。
福田中心区域，价格或超“11字头”
岗厦汇花园位于福华路和海田路交汇处，属于福田CBD的外围地带，由于城市建设较早，片区配套非常完善。
项目东侧正是1号线岗厦站的B出口，旁边有连城新天地入口，对面为卓悦中心OneAvenue，周边一公里内还有皇庭广场、领展中心城、卓悦intown等购物中心，以及文天祥小学、岗厦小学、福华小学等教育配套。
此外，由于片区是深圳的行政中心，也拥有会展中心、市民广场、福田高铁站等众多配套。
同时，因为片区建设较早，周边的二手房小区非常多，有岗厦天元花园、星河世纪、恒运豪庭等等。
但由于小区的品质、建成年份不同，房价也差距较大。
链家网数据显示，片区房源的参考价在5-11万元/平方米不等，而岗厦天元花园作为公寓，其挂牌均价则达到了13万元/平方米。
此外，据乐有家房价数据，福田中心区均价达到11.5万元/平方米，而岗厦片区则为9万元/平方米。
链家网
新房方面，福田中心区周边近一年内入市的项目有加福华尔登府邸、富通上舍、富通九曜公馆，备案均价在9.5-11.4万元/平方米区间，而岗厦汇花园的配套条件更好，均价或可达到约12万元/平方米上下。
旧改多年，终于开花结果
事实上，岗厦汇花园作为岗厦河园片区旧改项目的一部分，早在1998年，深圳市政府就决定对岗厦河园片区进行全面改造；2006年7月，福田区委区政府在市民中心隆重举行岗厦河园片区城中村改造项目签约仪式；同年，福田区政府与岗厦股份公司、金地大百汇公司签署《岗厦河园片区改造项目合作协议》；2010年，项目旧改专规公示……
但在此后近十年时间里，这个旧改项目一直处于“神秘”状态。
直至2018年起，岗厦河园片区旧改带来的业态，如金地中心、大百汇广场、卓悦中心OneAvenue、中心·天元等写字楼、商业与公寓，终于陆续投入使用或对外销售，标志着这个跨度漫长的旧改项目，终于等到了开花结果的阶段。
而作为项目配套的商品住宅，岗厦汇花园的宗地在2013年便已获得，如今也基本具备了入市条件。