北京再现不限价新房地块 但限价制度并未取消
各位粉丝：
本月初，我们给大家推送过，丰台区万泉寺村棚户区改造0024地块入市，这是北京3年多以来首个未设置地价上限和未来商品住房销售指导价的地块。上周五，又一个不设地价上限和销售指导价的地块也计划入市了，位于昌平区北七家镇。不过，北京的限价制度还并未取消。因为就在上周早些时候，还有一个位于亦庄新城的地块入市，该地块不但设置了地价上限，而且还设置了期房7.7万元、现房7.9万元/平米的未来商品住房销售指导价。
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上周五发布土地预申请公告的是昌平区北七家镇东二旗村地块，这个地块位于未来科学城东区的西侧，周边有地铁17号线的未来科学城站，不过有一定的距离。
该地块用地面积约7.9万平米，建筑规模约10万平米，住宅部分容积率只有1.3，是一个改善型住房项目。该地块的挂牌起始价为21.077亿元，并未设置地价上限。同时也没有设置未来商品住房的销售指导价。
这也成为了北京3年多以来第二个未设置限价的新房地块。
此前在月初丰台区万泉寺村地块入市时，大家都关注这是否意味着北京就彻底取消地价上限和销售指导价这一措施呢？
当时我们就和大家说过，还无法下这样的定论。而且北京的供地采用的是“一地一策”，会针对每个地块情况的不同确定合适的竞买方式。果然，上周早些时候入市的亦庄新城0202街区地块，就用上了地价和房价的双限。
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这个地块位于亦庄新城的河西地区，亦庄有轨电车的泰河路站附近。这一片也是之前供地比较集中的区域，比如之前的中海京叁号院、招商玺等项目，附近有龙湖天街等商业、也有北京二中经开区学校、亦庄实验学校等教育资源，配套比较完善。
该地块用地面积约6.7万平米，住宅建筑规模约11.4万平米，住宅部分容积率为2.5。该地块挂牌起始价为34.8亿元，地价上限设定为40.02亿元，当竞买报价达到地价上限时，则转为现场竞报“现房销售”面积的程序，现房销售面积上限为1.6万平米。当这个上限也达到时，则将转为现场摇号方式确定谁拿地。
该地块未来商品住房的销售指导价为期房7.7万元/平米，现房7.9万元/平米，具体价格可有5%的浮动。
目前，该片区正在销售的新房项目，成交网签价在7.8万元/平米左右。
值得一提的是，土地出让文件中也提前约定，该地块将打造“亦庄好房子”模式。类似之前我们给大家推送过昌平区沙河的“好房子”地块项目。
土地出让文件中约定，鼓励该项目设置不超过1千平米的首层架空空间，架空层层高不低于3.6米，在3.6米至4.9米之间，这部分面积不计入容积率。架空层只作为公共开敞空间，提供公共服务功能，不得作为停车、车行交通空间或商业用房使用。同时，鼓励项目设置风雨连廊。