“34亿地王”神话破灭，3折抛售无人买，东莞宅地市场持续低迷......
来源：东莞乐居
眼看它成地王，眼看它起高楼，眼看它流拍了......
近日，昔日的34.3亿黄江“地王”二度流拍！
任谁也想不到，曾轰动一时，刷新了当年（2016年）东莞土地成交总价和单价纪录的“地王”，最终沦落到了法拍。
第一次法拍：10月25日，打3.8折叫价约12.9亿，无人竞买，遭流拍；
第二次法拍：11月20日，打3折叫价约10.34亿元，无人竞买，再遭流拍。
同样“遇冷”的，还有东莞宅地拍卖，从年初的挂零，截止到目前，一路“冷酷”到底......
34.3亿黄江“地王”3折拍卖，仍二度流拍
2016年，是东莞名副其实的“地王年”。全年诞生12宗单价地王，土拍市场高潮迭起，多家房企上演“我为地狂”的土拍盛宴。其中，在2016年9月，黄江地块（2016WG024地块）吸引超20家房企争夺，经过122轮激烈竞拍后，最终被北大资源以总价34.3亿元拿下，折合楼面地价25264.46元/㎡，溢价率高达662%。
一举刷新了当年东莞土地成交总价和成交单价的最高记录，成为当年东莞的“双料地王”（备案名为北大资源·颐和翡翠花园）。
该项目于2017年动工，但却在2018年停工，此后几年，一直处于停工状态。目前已是杂草丛生，成为黄江有名的烂尾楼。
直到今年，黄江地王再次回到大众视野——被挂上了法拍。
第一次法拍：起拍价约12.9亿，对比此前约34.3亿的成交总价，大降约21.4亿，相当于打了3.8折；有2173人围观，最终无人竞买，首次遭流拍；
第二次法拍：起拍价从12.9亿元降至10.34亿，比原价34.3亿狂降约24亿，降幅大到直接打了3折！但仍然无人竞买，二度遭流拍。
难以想象，2016年创下的“双料地王”，如今以“流拍”落幕，为市场再添一段“地王神话破灭”的故事。
这样的结果不免让人唏嘘。
曾经频频惊现“面粉比面包贵”的疯狂土地市场，如今，当激情退去，市场重回理性，开始降温了。
现在仅剩的是一片空虚。
但谁又会是它的“救世主”呢？
上半年“0”成交下半年宅地加速“上新”
再回顾下，东莞今年的宅地拍卖情况，也是冷冷的，让人心疼。
上半年，东莞宅地独苗才刚冒头——还没开始就已结束，“挂零”出让。
5月20日，东莞首宗商住地块正式上线——地块编号2024WR001号地块，位于东莞万江龙湾北片区和谐路东侧，原定于6月21日上午10点正式开拍，最后终止出让。
而下半年，直接开出“王炸”供应。
7月29日，东莞市自然资源局官网发布《广东省东莞市土地储备三年（2024—2026）滚动计划和2024年度土地储备计划》（以下简称“计划”）。
根据计划显示，2024年东莞计划供应228宗地块，其中，居住用地36宗。
其起始总价约3.97亿，起始楼面价为8202元/平，不设最高限价，价高者得。
11月22日，东莞自然资源局发布《东莞市2024年第三批次拟出让住宅用地公示清单》，将有3宗宅地即将挂牌，分别为常平1宗，塘厦2宗。
其中，塘厦的2宗巨无霸住宅用地，占地面积约31.3万平，而且在今年第一批次拟出让住宅用地公示清单中就已经预告过。另据市自然资源局控规显示，这2宗地块为人才房用地。距离华为极目科技园大约2公里，很有可能用作华为人才配套房。
目前，3宗地块暂时未正式挂牌，起拍价及其他信息也暂未公布。
总体来看，东莞2024的宅地供应有点高，但截至目前，东莞仍未有宅地成功出让。
从时间上来看，宅地拍卖最快的时间将在12月9日的凤岗别墅地块，如果成功出让，那么将成为东莞今年首宗出让的住宅用地。
至于后续拍卖情况如何，我们将持续跟进，关注我们，一起拭目以待。