“30天无理由退房”背后的武汉楼市
转自:上观新闻
武汉楼市最近动作不断,11月30日,部分楼盘宣布可以“30天无理由退房”,引起普遍关注。年终岁末,为何推出这一举措?对武汉楼市影响多大?记者进行了探访。
11月30日,武汉8家楼盘宣布“30天无理由退房”,这些楼盘分别为城投武汉印、天创长江云栖风华、武汉城建天樾、城投融创国博城、国铁城投国樾滨江、城投联投江南岸、城投联投誉江南、城投墨北璟苑。其中武汉城投占了6个,武汉城建集团、天创集团各1个。从区域分布看,都在汉阳区、洪山区、武昌区等核心城区。
这些楼盘分布于武汉三环内,单价均在13000元以上,均为住宅。其中,单价最低的融创国博城紧挨武汉三环线,目前毛坯单价约13000元。而单价较高的天樾楼盘处于武汉内环,精装修单价为26000-28000元。除墨北璟苑、誉江南有现房外,其余楼盘为期房,大多在2025年交房,所有楼盘均为国企开发商。
根据武汉市房地产开发协会发文,上述8个楼盘承诺,今年11月28日至12月31日之间,正常认购并签署《30天无理由退房协议》的购房人,自认购之日起30日内可享受无理由退房服务1次。购房人提交无理由退房申请及相关资料后,由开发企业在约定时间内据实退还购房人已付的全部款项,且不收取任何违约金。
很少有客户使用,销售顾问一般也不主动提
城建融创国博城适用“30天无理由退房”的楼栋区域
12月11日,记者来到城建融创国博城营销中心,其大厅内醒目位置放置了“保交楼”“房屋备案价”等文件易拉宝,但未看到“30天无理由退房”的宣传。在记者询问后,置业顾问介绍,目前国博城在销楼栋中,只有刚开售的第12期的两栋楼适用“30天无理由退房”活动。“我们购房定金为2万元,直接打入监管账户,‘无理由退房’是指退这部分定金,退款也需要30个工作日才能返回。因为会耽误我们和客户的时间,所以我们也会让客户确认好了再认购,尽量不要退款。”该置业顾问也表示,不会主动介绍“无理由退房”活动,活动对销量和客户的消费意愿影响不大,目前手上也没有客户参与该活动,客户不签署《协议》也不会另有优惠。
而在另一参与活动的楼盘天创长江云栖风华,置业顾问也未主动提起“无理由退房”活动,但在被问起时透露,目前的确有客户使用了“无理由退房”,但数量很少。“我们是国企开发商,参加这个活动也是要起到带头作用。如果对我们房子满意可以先付2万定金,反正之后有变动也可以退,退房数量对我们楼盘也没什么影响。”置业顾问说。
采访中,也有看房者表示“只是开放商卖房的宣传和噱头,买房是个大事,自己会反复考量,不会受这个影响。”
房产研究人士表示,当前的大环境下,“30天无理由退房”的效果可能是有限的。对武汉市场来说,主要还是千方百计增强市场信心。
武汉房协:希望营造安心的交易氛围
“这里是武汉房协,你是来问30天无理由退房活动的吧?”电话甫一接通,工作人员说。一周前,武汉房协公众号发出消息后,他们便收到了一波又一波的咨询和采访。
武汉市房地产开发协会副秘书长张涛告诉记者,协会发出“30天无理由退房”的号召是基于三点原因:一是该活动能够加强行业自律,倡导行业新风,优化商品房买卖流程;二是武汉第41届金秋房交会正在举办,协会希望通过“无理由退房”活动营造安心的交易氛围;三是希望借此探索相关法律法规完善过程。
“现在有的人买房临时遇到变故,无法履行购房流程,我们希望以此活动设立‘30天的购房冷静期’,让购房者有理性消费过程。”张涛说。
他透露,在8家楼盘宣布参与该活动后,楼盘知名度得到了提升,8家楼盘总来访量比此前增加了30%。因为活动仍在开展中,8家楼盘参与活动后成交量、退房量等数据还需等待年末活动结束总结。
张涛也表示,协会将会再推出一些帮助行业回暖的举措,也在考虑推出第二批无理由退房的项目。“希望开发商站在行业自律角度,配合行业协会推出优化交易环境、促进老百姓安心购房的举措。”
武汉楼市:系列政策下楼市已见底?
鲜为人知的是,全国卖房最多的城市不是北上广深等一线城市,而是武汉。从2014年到2022年,武汉商品房成交量高居全国第一,2019年更是夺下成交量和销售面积的双料第一。这期间,只有2017年成交量和2018年销售面积居第二,武汉可谓中国房地产“流量第一城”。
和全国楼市一样,对比两三年前的“火热”,今年前11个月武汉的总成交量更是几近腰斩。武汉市住房保障和房屋管理局数据显示,2023年1-11月武汉新建商品房累计成交9.8万套,与去年同期基本持平。克而瑞发布的房地产三季度报显示,截至2023年8月末,武汉、沈阳、成都位列百城狭义库存总量前三,武汉近2000万平方米的库存量高居全国第一。同时,据武汉市房管局的数据,截至2023年6月末,已批准预售尚未网签的商品住房约16万套。
正是在此背景下,今年以来,武汉房地产市场除了“30天无理由退房”外,推出了多项楼市利好政策。除了“常规操作”下调首套房利率、购房契税优惠等,还推出重磅政策——武汉市全面取消限购政策,被不少业内人士认为“有划时代意义”。12月11日,变“落户买房”为“买房落户”,12月13日,武汉市房地产协会还呼吁房企积极参与“以旧换新”活动。
系列政策叠加,让武汉成为国庆期间(9月29日-10月6日)新建商品房成交面积最多的城市。据统计,国庆期间,武汉市商品住宅合计成交1895套,面积21.1万平方米,日均成交237套,同比2022年和2021年国庆假期大幅增加251%、113%。
中植研究院发布的数据
“武汉楼市的暖意能否持续下去还有待观察。”一位业内人士接受采访时说。“不止武汉,北京上海这两个一线城市14日也推出了降低首付政策。地产一段时间来暖风频吹,相信现在已是谷底了。”
(大众新闻客户端文露漪)