中国顶级豪宅纷纷换了主人
来源:锦缎
作为广州最贵的豪宅,侨鑫汇悦台对标的是深圳湾1号,建成近十年来名流、富商、球星业主云集于此,他们于豪宅之巅直望珠江和广州塔,出手豪奢,动辄一套上亿元,单价一度超过30万/㎡。
汇悦台也由此编织出一段段全国顶级富豪群体的传奇故事,吸引无数人追索。
只是如今,在这一座座上亿豪宅中上演的,更多了一些“只见新人笑,不闻旧人哭”的辛酸和易主故事。
近日,阿里法拍平台显示,两套汇悦台法拍房被摆上货架,均位于汇悦台楼王——6号楼。
其中,2402房总建面约365㎡,起拍价7千万,折合单价19.17万/㎡。该房源业主为王国安、倪素婷,一个是国产护肤品牌韩后的创始人、董事长,另一个则为董事。
韩后老板所拥有的豪宅之所以被法拍,起因是2017年初,王国安向骄龙资产管理借的1500万元逾期不还。王国安因此成为被执行人。
最终,他名下的汇悦台豪宅被法院在12月中旬摆上货架,将于1月12日正式开拍。
12月21日,王国安对此回应称,这是他为了帮助企业渡过难关,主动找到法院申请恢复执行的。“企业难免会遇到高潮和低潮。在企业遇到困难的时候,作为企业创始人把自己的资产拿出来变卖掉,来把企业做好。”
据王国安透露,这个房子在七八年前买的,买的时候4000万左右。当时花了1200万付了三成首付,然后在银行贷了2800万。
那也是韩后快速崛起、大肆借钱砸钱的几年。
彼时,王国安在央视春晚、湖南卫视、广州塔等大肆做广告,被人称为“王敢敢”。但近年在国货化妆品日益激烈的竞争中韩后掉队,资金链趋紧,今年以来,韩后、王国安、倪素婷均官司缠身。
尤其王国安,今年已经有四条被执行人信息,涉及银行借款、广告费纠纷等,被执行总金额已达2.17亿元。
另一套法拍房的主人柯瑞达,也是类似情况。
企查查显示,柯瑞达是广州航运汇通的执行董事兼总经理,这是一家小型的做国际海运费线上结算的公司,去年开始有多笔借款未还。柯瑞达在2020年就被法院认定为“老赖”(失信被执行人),涉案总额1.78亿元。
因拖欠广发银行房贷,柯瑞达所拥有汇悦台豪宅被法拍。阿里法拍平台显示,这套1402房建面365㎡,起拍总价7572万元,约合单价20.7万/㎡,将于12月26日开拍。
顶级豪宅从来不缺故事,更不缺买家。
据广州多位豪宅中介透露,去年10月,前恒大足球队明星成员郜林以1.3亿元卖了其汇悦台豪宅,坊间传闻买家是香港歌星林子祥夫妇。
有汇悦台中介透露,汇悦台这两年搬走了一些球星、地产公司的高管和家属,进来一些电商和游戏公司的老板。
在经济增长放缓、产业急剧变迁的环境下,不只是汇悦台,今年以来,不少中国顶级豪宅纷纷换了主人。
11月28日,一家神秘而年轻的公司——邕鹏实业斥资41亿买下位于上海的中粮海景壹号三栋豪宅,成了央企旗下豪宅的新主人。这家公司与来自内蒙古的煤炭产业富豪——刘满世有着千丝万缕的关系。
这样的现象也发生在香港。香港豪宅傲璇曾是“亚洲楼王”,售价一度高达82万元/平方米,影星关之琳、“恒生银行一姐”李慧敏、收藏家刘益谦夫妇均是业主,之前几乎没有业主放售。
但在5月,第一太平戴维斯(香港)将地产大佬、祥祺集团主席陈红天名下傲璇5楼单位连同两个车位摆上货架。祥祺集团在随后声明中确认了这一消息,并表示这是因为“短暂现金流断裂”。
此外,据华尔街见闻不完全统计,今年以来,深圳湾1号、万柳书院、泰禾北京院子等顶级豪宅均有房源被拍卖,背后都是一位位囊中羞涩的开发商或者业主。
对此,58安居客研究院院长张波认为,主要是因为市场经济不确定环境下,很多企业主遇到了一些资金方面问题,所以出售、拍卖资产回血。
广州中原地产项目部总经理黄韬也表示,这两年不少富人的债务风险集中暴露,陷入多起纠纷案。而这些富人很多来自于地产、外贸等过去两年充满风险的行业。
此外,这也与投资风口变动有关。张波补充道,在一线城市和一些热点二线城市,无论是法拍豪宅或者二手房出售的豪宅,今年都是有所增多的。因为楼市承压,一些投资需求开始离场。
更深层次的原因是,富豪流转折射了经济环境的快速更迭和产业的急剧变迁。过去几年,地产、国货美妆、足球等行业面临调整洗牌,曾经的金元足球、地产黄金时代远去,相关行业的有钱人事业受到影响。去年开始,多位地产大佬身家缩水。
胡润百富董事长胡润认为,“近年来中国的财富创造结构发生很大变化,百富榜这两年共有将近500位企业家下榜,主要来自房地产(特别是负债较高的开发商)、工业设备和大健康行业。”
胡润指出,过去一年,财富下降最多的是万达王健林家族,下降了500多亿元,碧桂园杨惠妍家族下降了近300亿元,去年财富200多亿元的红星美凯龙车建兴今年干脆落榜。
不过,风水轮流转,这两年,煤炭、直播电商、游戏、新能源等行业发展持续向好,新的造富故事不断产生。
据中介透露,超级主播李佳琦、薇娅都买了千万级乃至上亿元的豪宅;网红雪梨、林珊珊也通过电商生意住上了杭州独栋别墅。
开元证券表示,直播电商正高速发展,天花板尚未可见,且产业链已日渐成熟。
新能源产业则产生了更多的新富豪。从锂矿到汽车、电池,随着市值和业绩近年大涨,宁德时代董事长曾毓群、比亚迪董事长王传福、天齐锂业董事长蒋卫平、小鹏汽车创始人何小鹏等都身家水涨船高。在2023年胡润百富榜大半富豪身家缩水之际,曾毓群实现身家同比增长200亿元至2500亿元,名列全国第4。
放眼整个商业江湖,抓住新风口暴富的一代人正逐渐走向台前,成为顶豪新主人。房产之外,他们还在买豪车、私人飞机、自建楼乃至推动公司上市、市值大涨,正在加快改写商业格局和富豪榜排名。
无论如何,时代的风口瞬息万变,旧人退位,新人登场本就是历史长河的常态。只留下,这些顶级豪宅见证了产业变迁和一代代业主财富流转、金钱永不眠的故事。(作者:曹安浔,见闻地产)
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