成渝立交，容积率重回2.X时代

今天，我们先把时间拖回2005年，东三环边上有个666亩的大盘正在火热的销售中，这个时候距离成都三环开通也就三年左右的时间。作为三环周边较早开发的区域之一，万科魅力之城带动了东三环成渝立交周边的发展。那时候，万科魅力之城的广告语是：蜀都大道上的舒居大盘。

随着万科魅力之城已经清盘10年，其所处的区域发展也已经成为了东门比较热门的区域之一。而当年看似擦边的蜀都大道上的舒居大盘，也随着城市东西轴线被命名蜀都大道而成为了现实。多年没有新房源上市的区域，如今又上新了！

板块现状：成熟高密

从万科开发魅力之城算起，至今已经快20年了，魅力之城的总容积率在2.3，其中还包括了凯德广场部分的商业和LOFT公寓等产品。万科魅力之城作为当年主城区为数不多容积率在2.0左右的项目，基本可以说是当年成都主城区低密的存在。

而随着成都高密政策的持续，成渝立交区域内包括富丽东方、首创国际城、蓝光锦绣城、海上海、紫提东郡、印象东方等楼盘而言，容积率基本都在3左右，没有下过2.5的楼盘存在；而锦绣城、首创国际城等的容积率更是达到了4.0以上。整个区域的容积率除了万科魅力之城，基本对于当今楼市来说都属于比较高密的一个存在。

除了高密是区域的一个标签，成熟也是该区域的另外一个标签。作为成华区打造的新型社区样本，公交枢纽、地铁站、配套公园、商业、医疗、学校等都一应俱全，在区域所属的和美社区范围内，基本是成华区乃至成都市的一个样本社区。就如之前网友调侃的：成渝立交区域就是一个可以自给自足的一个岛，足不出岛，一应俱全。

低密时代下，成渝立交再上新

成渝立交区域的高密，或许是一个时代背景下的产物。随着楼市调控，区域土地资源整理也逐步进入了尾声。随着城市东西轴线正式命名蜀都大道，整个区域可以说是蜀都大道延伸段附近发展最为成熟的区域。

如今，高密已经告别了主城。当初万科魅力之城的广告语：“蜀都大道上的舒居大盘”或许是对成渝立交板块的一个总结。在2022年的第二次土拍，位于该区域的两块相邻土地，分别被鑫统领（领峰）和楠盛（宝樾）拿下，容积率分别是2.2和2.0，两块土地的实际容积率都低于当年万科魅力之城的2.3（含商业）。

再次上新，且重回低密的成渝立交板块，到底会是什么样的产品？今天我们就来看看！

“双非”项目，值得买吗？

这里的所谓“双非”，其实就非大盘和非知名开发商。鑫统领和楠盛在成都购房者的眼里可能会非常陌生，因为在我们的眼里，它们也是不知名的存在。一家来自湖北，一家来自浙江。两个开发商基本上都是首次进入成都，为什么选择拿下两块相邻的土地？我们不得而知。

目前已知的产品情况来说，两个项目都偏刚改，面积区间都在100-130㎡左右，两个项目整体而言都比较迷你，相对周边大盘林立的情况，显得有些格格不入。

时代不同，产品设计也不同，这一点我们可以理解。作为清水限价在约2.8w左右的楼盘中来看，总价门槛可控制在300w左右的区间，对于不少购房者来说，还是比较友好的。毕竟，同区域容积率相当的万科魅力之城好一点的改善产品，均价和他们是旗鼓相当的，但最主要新房和二手房还是有本质的区别的。

从两个项目的建面100㎡左右的三房户型来看，宝樾在户型设计上更加具有创新性，9.9m的全落地玻璃设计在采光上来说有一定的优势。而领峰在户型设计上更加偏向于传统标准的竖厅三房设计。两个小区从位置上来说，一个临主路（领峰），一个不临主路（宝樾），不过都比较小，领峰设计有临街商业，业态会稍微丰富一些。

如果你是刚改，且预算又有一定的限制，个人觉得这两个项目还是可以关注的，毕竟从两个项目建面100㎡左右的户型来说，产品力还是比较不错的。就价格而言，两个项目的清水限价都在2.8w左右，开盘精装价格预计不会超过3w。整体而言，两个项目针对刚改来说，不管从价位还是户型来说，都比较友好，300w能在主城三环边拿下建面100㎡三房的产品，还是可以考虑的。

其实，最主要的是，这两个项目的容积率仅在2.0-2.2，容积率低于区域所有项目。换句话说，高密或将不再是您看不起成渝立交区域的因素。

总结发言

如果你是刚改，预算有限又想买入主城，可以考虑。

如果你是地缘，想要改善，又想买新房，可以考虑。

如果你是改善，对于开发商和小区规模有要求，可以直接PASS。

总的来说，这两个盘，优缺点很明显，喜欢哪个全看自己。

最后说句：

如果预算有限又想买成熟区域，买！

如果预算充足又对买房有更多期待，那还是建议你多看看其他新兴区域吧！