【房地产】1-4月百城宅地成交建面-18%，核心30城土拍溢价率6.3%——土地市场月度跟踪报告（2024年4月）（何缅南）
2024年1-4月，百城宅地成交建面同比-18.2%，成交楼面均价同比+2.8%
1-4月，百城宅地供应建面7,620万平，同比-18.7%；成交建面5,440万平，同比-18.2%；成交楼面均价为6,470元/平，同比+2.8%。分城市能级来看：
百城中一线城市宅地供应建面328万平，同比-38.9%；成交建面315万平，同比-35.5%；成交楼面均价为26,444元/平，同比+15.3%。
百城中二线城市宅地供应建面3,039万平，同比-13.7%；成交建面2,388万平，同比+1.4%；成交楼面均价为7,829元/平，同比-2.6%。
百城中三线城市宅地供应建面4,253万平，同比-20.0%；成交建面2,736万平，同比-28.1%；成交楼面均价为2,981元/平，同比-3.4%。
1-4月，TOP50房企新增土储价值同比-22.1%，新增土储面积同比-5.3%
1-4月，TOP50房企新增土储价值2,571亿元，同比-22.1%，前三名为滨江集团（210.2亿元）、建发房产（206.0亿元）、华润置地（179.2亿元）；TOP50房企新增土储面积2,733万平，同比-5.3%，前三名为石家庄城发投集团（158.5万平）、中国铁建（141.0万平）、建发房产（117.7万平）。
1-4月，光大核心30城宅地成交建面同比-23.8%，成交楼面均价同比+0.1%
2024年4月，光大核心30城成交宅地82宗（溢价率超过20%以上的成交宅地共6宗，占比约7.3%），同比-25.5%，成交宅地总建面624万平，同比-45.1%，成交宅地总价680亿元，同比-56.0%，成交楼面均价10,900元/平，同比-19.8%；光大核心30城宅地成交整体溢价率为3.4%，同比降低4.8pct，环比降低4.1pct。
1-4月，光大核心30城成交宅地305宗（累计同比-10.6%），成交宅地总建面2,462万平（累计同比-23.8%），成交土地总价2,618亿元（累计同比-23.7%），成交楼面均价10,634元/平（累计同比+0.1%）；光大核心30城整体溢价率为6.3%，累计同比减少1.1pct。
风险分析：房地产行业宽松政策推进不及预期风险，房地产市场需求不及预期风险，房地产企业项目竣工不及预期风险，房地产企业多元化业务经营不佳风险等。
发布日期：2024-05-24
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